Дело № 2-383/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 1 декабря 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л., 

при секретаре Куприной Н. А.,с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Шилина В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учёта по данному адресу (л.д. 5).

В обоснование исковых требований ФИО8 в исковом заявлении указала, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые там фактически не проживали, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают (л.д.5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала. Показала, что ответчики были зарегистрированы в квартире предыдущей собственницей ФИО8, которая приходится истцу родственницей по мужу. Фактически в квартиру ответчики не вселялись, зарегистрировались там за плату для получения Российского гражданства и по другим личным мотивам, не связанным с вселением и проживанием в спорной квартире. Членами семьи истца ответчики не являются, место их фактического жительства ей не известно, их вещей в квартире нет, договора о сохранении за ними права пользования квартирой не было. Все расходы, связанные с регистрацией ответчиков, оплачивает истец. На имя ответчиков из банков и коллекторских агентств приходит на адрес квартиры истца корреспонденция. В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков снять их с регистрационного учёта во внесудебном порядке не представляется возможным. Понесенные по делу судебные расходы просит оставить за истцом. 

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела направлялись надлежащим образом по адресу их регистрации, возвращены в суд без вручения в связи с не проживанием адресатов по указанному адресу (л.д. 71-76, 80-95).

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Шилин В. С. с иском не согласен на том основании, что позиция ответчиков по иску неизвестна.

Представитель третьего лица Миграционного пункта Отд МВД России по Гороховецкому району, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску в суд не представил (л.д. 52).

Заслушав представителей истца и ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Это означает, что бывшие собственники жилых помещений и члены семьи бывших собственников утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежат на праве собственности истцу ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и прежним собственником ФИО8, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации о переходе права № (л.д. 9-10). 

Членом семьи собственника ФИО8 ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения не являются, зарегистрированы в квартире истца (л.д. 53-62, 12-16).

Доводы истца о том, что ответчики фактически не вселялись в спорную квартиру и никогда в ней не проживали подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, показавшей, что она проживает в 

<

адрес> по соседству с квартирой истца ФИО8, знакома и ФИО8 и предыдущей хозяйкой квартиры ФИО8, неоднократно бывала в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ году она видела, что к ФИО8 приезжали ответчики, ФИО8 сказала ей, что ответчики приехали, чтобы она прописала их в своей квартире. После регистрации ответчики сразу уехали, и больше за 10 лет она ответчиков не видела. В квартире истца ответчики не живут, их вещей в квартире ФИО8 она не видела. Все коммунальные платежи за квартиру оплачивает ФИО8

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 5242-1от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учёта производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, приведёнными в обоснование несогласия с иском, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что членами семьи собственника квартиры ФИО8 ответчики не являются, бремя содержания квартиры не несут, в квартиру фактически не вселялись, их вещей в квартире нет, соглашения о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не имелось, а потому суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой ответчики не приобрели. 

Только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащей ей квартиры ответчиков. Наличие или отсутствие у ответчиков другого жилья, а также неизвестность их позиции по делу, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. 

Поскольку фактическое место жительства ответчиков неизвестно, это является препятствием для истца для снятия их с регистрационного учёта во внесудебном порядке.

Кроме того, с момента государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, завершился переход права собственности от прежнего собственника ФИО8 к новому собственнику ФИО8, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ. 

Представителем ответчика не опровергнуто, что членом семьи собственника ответчики не являются, бремя содержания квартиры не несут, их вещей в квартире нет, место их фактического жительства неизвестно, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками отсутствует, при том, что такая обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне ответчика.

Регистрация ответчиков против воли собственника в квартире, в которой они не проживают, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Копия верна

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Мотивированное решение составлено: 06.12.2017 г.

Секретарь Н. А. Куприна

Решение вступило в законную силу: