Дело №2-2186/2024

УИД: 03RS0006-01-2024-001888-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФП-Ишимбай» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «ФП-Ишимбай» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай», признании прекращенным права собственности ООО «ФП-Ишимбай» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2, признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2. Согласно договору стоимость нежилого помещения составила 4 060 000 руб. и должна была быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФП-Ишимбай» в нарушение условий договора не оплатил стоимость нежилого помещение до настоящего момента, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик ООО «ФП-Ишимбай» в своих возражениях на иск не возражал против удовлетворения требований, сославшись на невозможность предоставления доказательств оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, заявления об отложении разбирательства дела, либо об уважительности причин неявки в суд не подавал, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии п.1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2.

В соответствии с п.1.4 Договора по согласованию сторон Продавец продает Покупателю нежилое помещение за сумму 4 060 000 (четыре миллиона шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.1.5 Договора денежная сумма, составляющая цену нежилого помещения, оплачивается Покупателем в течении 10 (десяти) банковских дней, исчисляемого с даты подписания настоящего договора.

Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО2 нежилое помещение передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ФП-Ишимбай» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2 на основании договора купли-продажи, номер государственной регистрации права №.

Таким образом, Продавец ФИО2 исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, оплата от ООО «ФП-Ишимбай» по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ФП-Ишимбай» поступило гарантийное письмо о подтверждении задолженности по оплате и об обязательстве оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были запрошены сведения в ФНС России обо всех открытых расчетных счетах ООО «ФП-Ишимбай» за весь период деятельности ответчика, а также выписки по движению денежных средств по всем банковским счетам ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Исследовав выписки по движению денежных средств ответчика по всем расчетным счетам ответчика, суд удостоверился, что платежи от ООО «ФП-Ишимбай» в адрес ФИО2 или иных лиц в сумме 4 060 000 руб. по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не производились. Наличные денежные средства с расчетных счетов в размере 4 060 000 руб. не снимались. Каких-либо платежей в адрес ФИО2, которые могли бы свидетельствовать об исполнении со стороны ООО «ФП-Ишимбай» обязанности по оплате по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не осуществлялось.

Исследовав материалы регистрационного дела в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №, кадастровый № суд приходит к выводу, что указанное помещение принадлежит ООО «ФП-Ишибай», права третьих лиц на указанное помещение не зарегистрированы.

В ДД.ММ.ГГГГ г. от ФИО2 в адрес ООО «ФП-Ишимбай» направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ получено ООО «ФП-Ишимбай» ДД.ММ.ГГГГ. 

Со стороны ООО «ФП-Ишимбай» не предпринято действий по расторжению договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ о требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.1104 ГК РФ Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имелось существенное нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в неисполнении обязанности по оплате нежилого помещения, что является основанием для расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (цессии).

Согласно п.1.2 Договора цессии ЦЕДЕНТ передаёт, а ЦЕССИОНАРИЙ принимает право признания недействительным, расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в судебном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО «ФП-Ишимбай» направлено уведомление о заключении договора цессии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФП-Ишимбай» получено уведомление о состоявшейся переуступке права требования.

В соответствии с ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч.4 ст.388 ГК РФ право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии с ч.2 ст.389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исследовав договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 суд приходит к выводу, что договор соответствует действующему законодательству, его исполнение не делает обязательства должника значительно более обременительным.

Таким образом, право требования расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от 11.05.2020г., заключенному между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, а также требование признания права собственности на нежилое помещение перешло ФИО1.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФП-Ишимбай» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ФП-Ишимбай».

Прекратить право собственности ООО «ФП-Ишимбай» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 2, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 м2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение составлено 21.06.2024