ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

с участим прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2252/17 по иску Комитета имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо ОАО «Жилсервис», о прекращении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации города Королёва обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит прекратить за ответчиками право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения в комнату коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков заключить с Комитетом имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поставив их на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают ФИО1 и ФИО2, нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма является ФИО1 Ответчиками более шести месяцев подряд не исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мер к погашению задолженности не предпринималось. Судебные приказы о взыскании задолженности ответчики не исполняют. В Королёвском управлении социальной защиты населения ФИО1 на регистрационном учете не состоит, меры социальной поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не получала. В Королёвскй центр занятости с заявлением о содействии в поиске подходящей работы ответчики не обращались. Уважительных причин для не внесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги не имеется. На основании ст.90 ЖК РФ ответчики подлежат выселению как недобросовестные наниматели. Предоставляемая ответчикам для выселения комната полностью соответствует требованиям ст.62 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений Администрации города Королёва по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения иска в заочном производстве.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица ОАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположена двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся в муниципальной собственности. В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2, нанимателем данного жилого помещения на условиях договора социального найма является ФИО1

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.67, п.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Как видно из представленных выписок из лицевого счета на спорную квартиру, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире полностью прекращена ответчиками с февраля 2015 г., и ранее производилась нерегулярно, с перерывами более 6 месяцев.

Так, 16.09.2013 года, в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мировым судьей 88 судебного участка Королёвского судебного района Московской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании ОАО «Жилсервис» суммы задолженности в размере 95 350 рублей 31 копеек и суммы пени в размере 9 003 рублей 76 копеек.

На основании вышеуказанного судебного приказа, ОСП по Мытищинскому району и г. Королеву УФССП России по Московской области в отношении ответчика 23.10.2014 года возбуждено исполнительное производство №. Однако 25.10.2016 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

09.09.2015 года, в связи с не исполнением ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Королёвским городским судом Московской области принято заочное решение о взыскании с ФИО1 и ФИО4 в пользу управляющей компании ОАО «Жилсервис» суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> и суммы пени в размере 

<

данные изъяты>.

На основании вышеуказанного решения, ОСП по Мытищинскому району и г. Королеву УФССП России по Московской области в отношении ответчика 25.05.2017 года возбуждено исполнительное производство №

03.03.2017 года, в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мировым судьей 88 судебного участка Королёвского судебного района Московской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО4 в пользу управляющей компании ОАО Жилсервис» суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

На основании вышеуказанного судебного приказа ОСП по Мытищинскому району и г. Королеву УФССП России по Московской области в отношении ответчика 20.04.2017 года возбуждено исполнительное производство №. Однако 08.06.2016 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

По состоянию на 01 мая 2017 года задолженность ответчика по оплате за т:илое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> рублей, кроме того задолженность по пени 

<

данные изъяты>.

Таким образом, является установленным факт не внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При этом, у суда отсутствуют основания считать, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ответчиками в указанный период по уважительной причине. Ответчики, уведомленные у слушании дела доводов о наличии уважительных причин не внесения платы суд не заявляли, и соответствующих доказательств не представили.

Согласно письму начальника Управления жилищных субсидий Администрации города Королёва Московской области от 25.04.2017 г. № 16-31/1063 ФИО1 субсидией на оплату жилья и коммунальных услуг не пользуется.

Как следует из ответа Королёвского управления социальной защиты населения от 1.04.2017 г. № 40.04-767 исх. ФИО1 на регистрационном учете не состоит, меры социальной поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в денежной форме в виде компенсации не оформляла и не получала.

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным казенным учреждением Московской области Королёвский центр занятости населения от 24.04.2017 г. № 302, с заявлением о содействии в поиске подходящей работы ответчики, также не обращались.

Таким образом, оснований считать, что ответчики не имели возможности оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги в силу уважительных причин связанных с социальным положением, состоянием здоровья, невозможностью трудоустройства, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии установленных ст.90 ЖК РФ оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В качестве жилого помещения для выселения ответчиков, истцом указана комната коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую муниципальному образованию «Город Королёв Московской области», расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. В доме имеется горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление. Санузел раздельный. Комната чистая, находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, в помещении проведены ремонтные работы.

Согласно выписке из домовой книги на комнату по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу никто не зарегистрирован, то есть жилое помещение свободно от жилищных прав иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение для выселения ответчиков является изолированным, благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Исходя из нормы жилой площади, установленной для вселения граждан в общежитие, жилая площадь для двух человек должна составлять 12 кв.м. Жилая площадь данной комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует норме, и учитывая аналогичный уровень благоустройства предоставляемого жилого помещения, суд считает что ответчики могут быть выселены в данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вселение ответчиков в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, относящееся к жилищному фонду социального использования, является основанием для заключения нанимателем ФИО1 договора социального найма данного жилого помещения с Комитетом имущественных отношений Администрации города Королёва.

В связи с выселением ответчиков из спорного жилого помещения в другое пожилое помещение, ФИО1 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и постановке их на регистрационный учет по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.90 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области к ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 200 (двести) руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и постановки их на регистрационный учет по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья В.Н. Касьянов