Дело №2-1323/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-002244-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

23 декабря 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Чудесная Н.А. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Чудесная Н.А. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который является отцом истца. ФИО1 был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти ФИО1, истец с ним в квартире не проживала, ввиду семейных обстоятельств.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 является единственным ребенком отца - ФИО1.

В установленный законом срок дедушка истца - ФИО3 и мать истца - ФИО2, действующая в интересах истца, поскольку истец была несовершеннолетней, обратились в нотариальную контору для вступления в наследство, однако им было отказано, и они были вынуждены обратиться в суд с требованиями о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным, действительным и включении в наследственную массу. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в силу Решения Кировского районного суда - указанная квартира была передана деду истца - ФИО3, отцу истца - ФИО1 истице - ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключен между ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под №***

Отец ФИО1 - ФИО3, вступил в наследство на 1/6 долю указанной квартиры и ему было выдано свидетельство о праве на наследство. ФИО3 зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН. ФИО6, вступила в наследство на 1/6 долю указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону. Право собственности также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

ФИО3 получил договор на передачу квартиры в собственность граждан в Администрации города Кемерово и зарегистрировал право собственности на 1/3 долю в указанной квартире на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан.

ФИО2 не знала, что истцу также принадлежит 1/3 доля в спорной квартире.

Истец вместе с родителями и с дедом проживали в спорной квартире, и была в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой. Когда родители разошлись, истец с мамой переехали жить к бабушке в 

<

адрес>. 

В спорной квартире на сегодняшний день проживают: ФИО3 и его жена, ФИО4. Истец в этой квартире не проживает, ее туда не пускают, хотя другого жилья у нее нет, в связи с чем она вынуждена снимать жилье.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 1/6 доли в спорной квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №***. ФИО3 также вступил в наследство на 1/6 долю после смерти сына - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец решила продать свою 1/6 долю в спорной квартире, т.к. ее туда не пускают, проживать она в ней не может. На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, истцу в общей сложности принадлежит 1/2 доля в спорной квартире, иного имущества истица не имеет. 

Собственниками спорной квартиры на текущий момент являются Чудесная Н.А., ФИО6 по 1/2 доле каждая. В настоящее время в квартире проживают: ФИО3 и его жена - ФИО4

Указанная квартира состоит из 2 (двух) изолированных жилых комнат, общей площадью 45,8 кв.м. жилой площадью 28 кв.м. Площадь большей комнаты равна 16,6 кв.м., вторая комната 12,86 кв.м. Площадь кухни 6,81 кв.м., санузел раздельный, ванная 1,5 кв.м., туалет 1,4 кв.м., коридор 6,12 кв.м. и кладовое помещение 1,44 кв.м. Квартира расположена на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома. Данные характеристики подтверждаются планом расположения жилого помещения, машино-места (плане этажа) из ЕГРН.

Истица пыталась много раз поговорить с собственницей второй половины квартиры, выразила готовность разделить лицевой счет, готова оплачивать за свою половину ежемесячно из своих с собственных денежных средств расходы на содержание жилого помещения, следить за техническим состоянием квартиры, устранять повреждения, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, а также выразила свое желание постоянно проживать в квартире. Также истец предлагала ответчику выкупить ее долю в квартире за сумму, согласно рыночной стоимости, однако ответчик отказался и предложил ей в свою очередь выкупить его долю за большую сумму.

Истец полагает, что она имеет полное право пользоваться и проживать в спорной квартире, т.к. является собственницей 1/6 доли указанной квартиры на основании: Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес>, реестровый №***, а также 1/3 долей указанной квартиры на основании: Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ под №*** Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В течение 17 лет истицу не пускают в квартиру, грубо разговаривают, скандалят, угрожают. Таким образом, ответчик своими действиями нарушает ее права на владение и пользование спорным жилым помещением. Другого жилья у истицы нет, ей приходится много лет жить в арендованном жилье, снимать квартиру, оплачивать ее из своих собственных средств.

На основании изложенного, истец просит суд вселить в жилое помещение по адресу 

<

адрес>

Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи дубликата ключей от квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной изолированной квартирой по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. м., закрепив за ответчиком Чудесная Н.А. комнату 16,6 кв. м. за истцом ФИО6 - комнату 12,86 кв. м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по !4 доле каждому собственнику.

Обязать Управляющую компанию «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу 

<

адрес> Чудесная Н.А. и ФИО6.

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от 23.12.2024 производство в части исковых требований истца к ООО УК «Жилищный трест Кировского района» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей, о разделении лицевого счета прекращено, в связи с отказом истца от требований. 

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик Чудесная Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, выразила желание заключить мировое соглашение, указала, что она и истец являются собственниками квартиры, однако в квартире проживает дедушка и бабушка, ключей от квартиры у истца нет.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ФИО8, действующая на основании доверенности от 26.07.2024 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии со т. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО1, мать – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождения №***

Отец истицы – ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3, мать – ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождения №*** (л.д. 29).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала по 1/3 доли ФИО3, ФИО1, ФИО6

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-99/2007 исковые требования ФИО3, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации г. Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным, действительным и включении жилой площади в наследственную массу удовлетворены.

Судом постановлено: «признать договора на передачу 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.

Включить имущество в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №***. С заявлением о принятии наследства обратились: отец ФИО3, дочь ФИО6 (л.д. 77-77 оборот). Наследственное имущество состояло из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.82 оборот).

Нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.92).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарил ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4, а последняя ДД.ММ.ГГГГ подарила ? долю Чудесная Н.А.

Таким образом, ФИО6 и Чудесная Н.А. принадлежит по ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-47).

С учетом изложенного истец и ответчик, как сособственники (по 1/2 доли) указанной квартиры имеют право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими им долями жилого помещения, в соответствии с его назначением, могут использовать его для личного проживания и проживания членов их семей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истцы являются собственниками доли спорного жилого помещения, то, исходя из требований вышеуказанных норм материального права, им в силу закона принадлежат права владения и пользования своим имуществом.

Между тем, как было установлено в судебном заседании, истцу в осуществлении данных прав со стороны ответчика чинятся препятствия, о чем свидетельствует сам факт обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, которая подтвердила, что истица неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, однако ответчик препятствует ей в этом, истца в квартиру не пускает, а ключи от квартиры у нее отсутствуют.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно отметке Отделения по вопросам миграции отдела полиции «Кировский» Управления МВД России по г. Кемерово в паспорте ФИО6, последняя зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

С учетом доводов искового заявления о том, что ответчик, препятствует истцу во вселении в спорную квартиру, объяснений сторон и свидетеля в ходе судебного разбирательства, оценив все представленные по делу доказательств в совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает требования ФИО6 о вселении в спорное жилое помещение основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями статьи 209 ГК Российской Федерации истец обладает безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение, титульным собственником которого она является.

В данном случае, соглашение между всеми собственниками спорной двухкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Как следует из представленных сторонами документов на спорное жилое помещение (л.д.12,49), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух комнат площадью 16,6 кв.м. и 12,86 кв.м.

Подлежат удовлетворению и исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением. 

Суд считает возможным закрепить в пользование за истцом комнаты 12,86 кв.м., а за ответчиком комнаты 16,6 кв.м. При этом истец, как и ответчик, имеет право пользования и местами общего пользования в квартире.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы действующего законодательства, в том числе, ст.ст. 10, 35 Конституции РФ, требования ч.3 ст.3, ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.12, п.1 ст.247, ст.252 ГК РФ, суд считает требования ФИО6 о вселении его в квартиру по адресу 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения и не может быть лишен права владения и пользования им, поскольку это право предоставлено ей законом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Чудесная Н.А. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить. 

Вселить ФИО6 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Обязать ответчика Чудесная Н.А. не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи дубликата ключей от квартиры. 

Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной изолированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., закрепив за ответчиком Чудесная Н.А. комнату 16,6 кв.м., за истцом ФИО6 – комнату 12,86 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий: