К делу №2-237/2025 УИД 23RS0045-01-2024-003131-96

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 11 февраля 2025 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дей В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора (...) от (...) выдало кредит К.О.Н. в сумме 2 200 000 руб. на срок 240 мес., под 10,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 1695+/-14 кв.м., расположенный по адресу: (...), (...), кадастровый (...), запись в ЕГРН: собственность, (...) от (...) ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., адрес: (...), кадастровый (...), запись в ЕГРН: собственность, (...) от (...), ипотека в силу закона. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договор заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. Условием кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (...) по (...) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 365 314 руб. 49 коп., в том числе: просроченные проценты 222 107 руб. 47 коп., просроченный основной долг 2 143 207руб. 02 коп., Банку стало известно, что (...) заемщик умер. Договор страхования жизни расторгнут. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было. Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении умершего заемщика было открыто нотариусом ФИО2 за (...). Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполнены обязанности по ежемесячному погашении кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно Выпискам из ЕГРН от (...), собственником заложенного имущества в настоящее время является заемщик К.О.Н. Вместе, с тем, умерший заемщик не обладает гражданской правоспособностью и не может выступать субъектом права. На стадии подготовки искового заявления, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества (...) от (...), рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2 008 000 руб. В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от (...) №102-ФЗ Об ипотеке (залоге имущества), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 606 400 руб. Просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору (...) от (...) за период с (...) по (...) (включительно) в размере 2 365 314 руб. 49 коп., которая состоит из просроченных процентов 222 107 руб. 47 коп., просроченного основного долга 2 143 207 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 653 руб. в пределах суммы перешедшего к нему имущества. Расторгнуть кредитный договор (...) от (...) Прекратить право собственности К.О.Н. на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на земельный участок, общей площадью 1695+/-14 кв.м., расположенный по адресу: (...), (...), кадастровый (...), запись в ЕГРН: собственность, (...) от (...) ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., адрес: (...), кадастровый (...), запись в ЕГРН: собственность, (...) от (...) Установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 606 400 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен, согласно ходатайству, содержащемуся в иске, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание будучи надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, не явился, направив в адрес суда заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований ПАО Сбербанк, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При этом, доводы истца подтверждены собранными и представленным в дело письменными доказательствами.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору (...) от (...) за период с (...) по (...) (включительно) в размере 2 365 314 руб. 49 коп., которая состоит из просроченных процентов 222 107 руб. 47 коп., просроченного основного долга 2 143 207 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 653 руб. 

Расторгнуть кредитный договор (...) от (...), заключенный между ПАО «Сбербанк России» и К.О.Н..

Прекратить право собственности К.О.Н. на земельный участок, общей площадью 1695+/-14 кв.м., с кадастровым номером (...) и жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...). 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, общей площадью 1695+/-14 кв.м., с кадастровым номером (...) и жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...). 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на земельный участок, с кадастровым номером (...) и жилой дом, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...),

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 606 400 (один миллион шестьсот шесть тысяч четыреста) рублей. 

Определить способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья