Дело № 2-2628/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары 

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (Кредитор) и ФИО2 (Заёмщик) заключили договор займа №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1.890.000 руб. со сроком пользования займом 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с взиманием за пользование займом 13,5% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - кредит перечислен на счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГг.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, стоимостью 2.116.600 руб., в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

Ответчиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Банк на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок не позднее 28.03.2018г. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма задолженности составляет 1.000.386,89 руб., в том числе: 921.718,74 руб. - задолженность по основному долгу; 58.376,41 руб. - задолженность по процентам; 7.954,21 руб. - задолженность по пени по процентам; 12.337,53 руб. - задолженность по пени по основному долгу.

Поскольку Заёмщиком не выполнено обязательство по Договору, Истец, руководствуясь п.1, ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, Банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «

<

данные изъяты>», подготовившему отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена в размере 1.822.000 руб.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 1.457.600 руб.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1.000.386,89 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартира по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.457.600 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, будучи надлежащим извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя в суд не обеспечил. Судебное извещение вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключили договор займа №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1.890.000 руб. со сроком пользования займом 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с взиманием за пользование займом 13,5% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - кредит перечислен на счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия указанных кредитного договора заемщиком были приняты. 

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, стоимостью 2.116.600 руб., в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ. РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Требование Банка к ответчику о погашении задолженности оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. кредитная задолженность составляет 1.000.386,89 руб., в том числе: 921.718,74 руб. - задолженность по основному долгу; 58.376,41 руб. - задолженность по процентам; 7.954,21 руб. - задолженность по пени по процентам; 12.337,53 руб. - задолженность по пени по основному долгу.На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Возражений относительно расчета ответчик в суд не предоставил. До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику возвратов, исковые требования истца о взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог приобретенного объекта недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки была определена в 2.116.600 руб.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, Банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «

<

данные изъяты>», подготовившему отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена в размере 1.822.000 руб.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. 

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1.457.600 руб. (1.822.000 руб. х 80%). 

Ответчик до настоящего времени не предоставил иную оценку стоимости заложенного имущества. 

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.000.386,89 руб., в том числе: 921.718,74 руб. - задолженность по основному долгу; 58.376,41 руб. - задолженность по процентам; 7.954,21 руб. - задолженность по пени по процентам; 12.337,53 руб. - задолженность по пени по основному долгу, а также возврат государственной пошлины в размере 19.201,93 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.457.600 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ