РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

26 августа 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-434/2025 (3а-3033/2024) по административному исковому заявлению АО «Приват Билдин» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Приват Билдин» (ИНН: 

<

***>) (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 33 734 000 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 15 562 000 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 3 949 000 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 1 506 000 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет:

для земельного участка с кадастровым номером № – 50 432 176,26 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № – 25 634 540,48 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № – 5 603 012,16 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № – 2 049 322,58 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил уточенные отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022 составляет:

для земельного участка с кадастровым номером № - 33 734 000 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 15 562 000 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 3 949 000 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 1 506 000 руб.

В ходе судебного разбирательства определением от 25.03.2025 удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО1, следует, величина рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки составляет:

для земельного участка с кадастровым номером № - 38 953 018 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 16 449 600 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 3 581 446 руб.

Определением Самарского областного суда от 10.06.2025 удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении по административному делу повторной судебной оценочной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Регион» ФИО2, следует, величина рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки составляет:

для земельного участка с кадастровым номером № - 16 923 832 руб.;

для земельного участка с кадастровым номером № - 3 597 609 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты проведённых по делу судебных экспертиз (в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № - повторной судебной экспертизы, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - первичной судебной экспертизы.

Экспертные заключения в соответствующей части содержат анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость. Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертных заключениях, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперты обладают соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускают неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, разница в рыночной стоимости объектов оценки незначительная и входит в допустимый диапазон отклонений (для земельного участка с кадастровым номером № - 16 449 600 руб. против 16 923 832 руб. (повторная экспертиза); для земельного участка с кадастровым номером № - 3 581 446 руб. против 3 597 609 руб. (повторная экспертиза).

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

Отчет об оценке, подготовленный ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» в части определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле не оспорен, в связи с чем кадастровая стоимость данного объекта подлежит установлению в соответствии с данным отчетом.

Экспертное заключение, подготовленное ФИО1 в части определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле не оспорено, в связи с чем кадастровая стоимость данного объекта подлежит установлению в соответствии с данным заключением.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы (в части объекта с кадастровым номером №), повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск АО «Приват Билдин» удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 38 953 018 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 16 923 832 руб.

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 597 609 руб.

4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 506 000 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 25.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2025.

Судья С.Б. Клюев