дело номер 2-77/2024

УИД 22RS0001-01-2023-001277-45

решение

 в мотивированном

виде изготовлено

10 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что он является собственником 39/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров, земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 6/49 долей в праве общей долевой собственности на здание магазина (кадастровый №), площадью 975,5 кв. метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Единоличное право собственности на данные объекты возникло на основании брачного договора от 01 апреля 2019 года, удостоверенного нотариусом ФИО4

Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок: № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 04 апреля 2019 года, номер регистрации №

На принадлежащих истцу 32/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров к зданию магазина (кадастровый №), площадью 975,5 кв. метров истцом воздвигнута пристройка к зданию «Склад непродовольственных товаров), площадью 15,2 х 6,55 метров, из трехслойных сэндвич - панелей с металлопрофильной двухскатной крышей.

Данный объект был построен в соответствии с градостроительным планом и разрешением на строительство, срок которого истек восемь лет назад.

При обращении к первому ответчику было сообщено об отсутствии оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на данный объект.

В соответствии с заключением специалиста от 27 октября 2023 года №, указанная пристройка соответствует требованиям, предъявляемым к объектам такого типа, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Объект построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, специально для этого предназначенном.

При этом проект Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», рассмотренный 14 ноября 2023 года, в отличие от действующего совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», упрощает порядок признания права собственности на объекты, которые незначительно нарушают установленные правила или возведены без соответствующего разрешения.

Просит признать право собственности на пристройку здания «Склад непродовольственных товаров» к зданию «Склада непродовольственных товаров» размером 15,2 х 6,55 м, конструктивная схема - каркасная, наружные стены - трехслойные сэндвич - панели, крыша двухскатная, кровля из металлических профилированных листов, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащих по праву собственности 39/299 долях в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров, земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Расходы по оплате государственной пошлины просил возложить на него. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков - Администрации г. Алейска Алтайского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края, Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От Администрации г. Алейска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела. Из отзыва следует, что срок действия разрешения на строительство от 10 апреля 2015 года пристройки к зданию «Склад непродовольственных товаров» истек 01 ноября 2015 года. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявление о внесении изменений в разрешение на строительство подается не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Суд полагает возможным, с учетом мнения истца ФИО1 рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска, по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником 39/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров, земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04 апреля 2019 года.

Так же ФИО1 является собственником 6/49 долей в праве общей долевой собственности на здание магазина (кадастровый №), площадью 975,5 кв. метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 14 августа 2023 года.

Единоличное право собственности на вышеуказанное имущество: 39/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 6/49 долей в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенных по адресу: 

<

адрес> у истца возникло на основании брачного договора от 01 апреля 2019 года (с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости), удостоверенного нотариусом ФИО2

Государственная регистрация права произведена 04 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

10 апреля 2015 года ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию г. Алейска Алтайского края и получил разрешение на строительство пристройки здания «Склад непродовольственных товаров» к зданию склада непродовольственных товаров, строительный объем здания 622,25 м 3, общая площадь здания 99,56 кв. метров, площадь застройки 106,11 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 01 ноября 2015 года

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

С заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство ФИО1 не обращался.

На принадлежащих истцу 32/299 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров к зданию магазина (кадастровый №), площадью 975,5 кв. метров истцом воздвигнута пристройка к зданию «Склад непродовольственных товаров), площадью 15,2 х 6,55 метров, из трехслойных сэндвич - панелей с металлопрофильной двухскатной крышей.

Данный объект был построен в соответствии с градостроительным планом и разрешением на строительство, срок которого истек 01 ноября 2015 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» № от 27 октября 2023 года пристройка здания размером 15,2 х 6,55 «Склад непродовольственных товаров» к зданию Склада непродовольственных товаров по адресу: 

<

...> соответствует требованиям, предъявляемым к объектам такого типа, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Конструктивная схема здания - каркасная, наружные стены - трехслойные сэндвич - панели, крыша двухскатная, кровля из профилированных листов.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении иска, поскольку ФИО3 имеет право на земельный участок и на участке допускается строительство спорного объекта недвижимости, пристройка к зданию соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом истечение срока действия разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает в пользу истца оплаченную государственную пошлину в сумме 10 300 рублей, поскольку данные расходы ФИО1 просил возложить на него.

Руководствуясь статьями 193-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на пристройку здания «Склад непродовольственных товаров» к зданию «Склада непродовольственных товаров» размером 15,2 х 6,55 м, конструктивная схема - каркасная, наружные стены - трехслойные сэндвич - панели, крыша двухскатная, кровля из металлических профилированных листов, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащих по праву собственности 39/299 долях в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2 999 кв. метров, земли населенных пунктов - для эксплуатации здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.