Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 июня 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, а также пояснил, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, является собственником жилого дома общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В 2015 году в спорном жилом помещении была проведена перепланировка и работы по переустройству, а именно: снесли печку, установили газовое оборудование, утеплили веранду, установили унитаз и душевую кабину, провели отделочные работы. В результате проведенных работ поменялась площадь объекта. Их технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м., жилая - 45,9 кв.м. 

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ». Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика- администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, из заявления видно, что просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме. 

Представители 3-их лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 купил жилой деревянный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.Договор был зарегистрирован в Серноводском поселковом Совете (л.д.11). 

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – в жилом доме проведено переустройство, в результате перепланировки общая площадь увеличилась до 55,7 кв.м., жилая до 45,9 кв.м.(л.д.6-8,9)

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 58,3 кв.м.

Из выписки ЕГРН видно, что ФИО1 на основании решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> от 18.01.2018г. является собственником земельного участка площадью 1300кв.м, по адресу 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом ФИО1 без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная перепланировка жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате чего его общая площадь изменилась с 44,5 кв.м. до 55,7 кв.м., жилая площадь – с 20,9 кв.м. до 45,9 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

При этом истцом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования 

<

адрес>, градостроительным нормам, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений», и СП 30-102-29 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства, что подтверждается заключением МКУ “Управление-заказчика – застройщика, архитектуры и градостроительства” муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. 

Суд считает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истца, ни кому-либо нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства квартиры. Истец пользуются данным жилым помещением много лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209,222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ». 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова