№ 2-2104/2020

64RS0047-01-2020-002581-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саратова 

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием прокурора Галанова В.В.,

при секретаре Бахареве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту — АО «РСБ») обратился в суд с исковыми заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивировав свои требования тем, что 

<

дата> между АО «РСБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор (АО «РСБ») обязался предоставить заемщику (ФИО1) денежные средства в размере 7 947 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9 % годовых.

Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита АО «РСБ» обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова 08.10.2018 по гражданскому делу № 2-25399/2018 исковые требования АО «РСБ» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

28.02.2019 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовской областного суда решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 08.10.2018 оставлено без изменения.

АО «РСБ» получен исполнительный лист ФС № 028034844 от 29.03.2019, предъявлен к исполнению, постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> возбуждено исполнительное производство.

АО «РСБ» приобрел в собственность (принял на баланс) в порядке исполнительного производства в связи с несостоявшимися торгами следующий объект недвижимости: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 

<

дата>.

В данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой № от 

<

дата>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину на основании договора найма, которым и определяются права и обязанности данного гражданина по пользованию помещением..

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорной жилой площадью не имеется, ответчики занимают жилое помещение самовольно, в связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности к банку, право ответчиков на пользование спорной квартирой подлежит прекращению с их выселением из нее без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения», в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили. 

Финансовый управляющий ФИО3 и ФИО4, находящихся в стадии банкротства, – ФИО6 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель финансового управляющего ФИО6 - ФИО7 о рассмотрении дела также извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 5 в составе УМВД России по г. Саратову о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным признать неявку ответчиков ФИО3 и ФИО4, финансового управляющего ФИО6, представителя финансового управляющего ФИО7 неуважительной, рассмотреть дела в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по делу и их представителей, а также в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 5 в составе УМВД России по г. Саратову.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора Галанова В.В., полагавшим необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, считает находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства:

<

дата> между АО «РСБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор (АО «РСБ») обязался предоставить заемщику (ФИО1) денежные средства в размере 7 947 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9 % годовых (л.д. 10-18).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита АО «РСБ» обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова 08.10.2018 по гражданскому делу № 2-25399/2018 исковые требования АО «РСБ» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество (л.д. 19-22).

28.02.2019 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовской областного суда решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 08.10.2018 оставлено без изменения (л.д. 23-24).

АО «РСБ» получен исполнительный лист ФС № 028034844 от 29.03.2019, предъявлен к исполнению, постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьским РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от 

<

дата> возбуждено исполнительное производство № (л.д. 25-27, 28-29).На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от 

<

дата> на имущество ФИО1 наложен арест в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий (л.д. 30).

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, залоговое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> передано на реализацию ИП ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости на торгах в размере 6 308 800 рублей.

Протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 

<

дата> торги признаны несостоявшимися (л.д. 31-32).

<

дата> судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области в соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, установлении стоимости данного имущества в размере 5 362 480 рублей (л.д. 33-34).

Протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 

<

дата> торги признаны несостоявшимися (л.д. 35-36).

<

дата> судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области в соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес АО «РСБ» направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество по цене 4 731 600 рублей (л.д. 37).

Письмом АО «РСБ» от 

<

дата> выразило согласие оставить за собой нереализованное имущество должника, а именно жилое помещение, площадью 144,3 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. (л.д. 38).

Право собственности истца на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> зарегистрировано 

<

дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 39-41).

Согласно справке № от 

<

дата> в указанной спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО4 (л.д. 44), что также подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области (л.д. 99,100).

Требование АО «РСБ» от 

<

дата> об освобождении жилого помещения, направленное в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4, оставлено без удовлетворения (л.д. 42,43,45), что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ( ч.2).

Соглашения, заключенного в порядке ч.2 ст.30 ЖК РФ, между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорной жилой площадью не имеется.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что с 

<

дата> право собственности на 

<

адрес> перешло к новому собственнику – истцу по делу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в силу ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ имеются основания для прекращения прав ФИО3 и ФИО4 на пользование указанной квартирой и их выселения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требования о снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым истцу отказать, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 за № 713, вступившее в силу решение суда в случае признания утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия лиц, в отношении которых вынесено решение, с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Права ФИО3 и ФИО4 на пользование жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, прекратить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из занимаемого жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» отказать.

Взыскать со ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 3000 рублей с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ( подпись)