К делу № 2-6860/21

23RS0041-01-2020-025104-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М

с участием помощника судьи Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 В.В,, ФИО5,, ФИО6, ФИО7 Н,А., ФИО8,, ФИО9, ФИО10,, Дымченко В,В,, ФИО11,, ФИО12,, ФИО13, ФИО14,, ФИО15,, ФИО16,ФИО17,, Нестервоой Л,С,, ФИО18, ФИО19 о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекцияя Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. № недействительным.

В обоснование заявленных требований указав, что в ходе рассмотрения поступившего в Инспекцию обращения собственника помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> о нарушении требований жилищного законодательства РФ при принятии решений общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, согласно реестру собственников помещений в указанном многоквартирном доме всем собственникам принадлежат жилые и нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. В общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, прошедшем в период с 12 сентября 2018 г. по 31 октября 2018 г., приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 67,55 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум, установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ, для проведения указанного общего собрания имелся. При этом, по вопросу повестки дня № 18 «Об утверждении договора с ООО «Домсканер» и поручении управляющей организации заключить данный договор в течение 14-ти дней и утверждении источника платы за использование системы «Домсканер»» - «За» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 6923,9 кв.м. По вопросу повестки дня № 20 «Об установке ограждающих устройств - ограждения и шлагбаума на въезде в МКД с подключением функции GSM модуля управления с телефонов, проживающих в указанном многоквартирном доме собственников за счет средств «ремонт жилья» - «За» проголосовали собственники помещений, обладающие суммарной площадью помещений 7392,8 кв.м. Таким образом, решения по вопросам № 18 и № 20 повестки дня общего собрания принято в нарушение требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Представитель истца, ответчики и представитель третьего лица в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает необходимым требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.1. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исключительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуг и/или выполняющих работы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации по пресечению и/или устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления и гражданами своей деятельности.

В силу п. 3.1. указанного Положения, госжилинспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к выбору управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Из п. 4.1. Положения следует, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> о нарушении требований жилищного законодательства РФ при принятии решений общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно заключению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о результатах рассмотрения протокола от ДД.ММ.ГГГГ. №, Инспекцией выявлено следующее: в многоквартирном доме 

<

адрес> всем собственникам принадлежат жилые и нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. В общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, прошедшем в период с 12 сентября 2018 г. по 31 октября 2018 г., приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 67,55 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум, установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ, для проведения указанного общего собрания имелся. 

Вместе с тем, по вопросу повестки дня № 18 «Об утверждении договора с ООО «Домсканер» и поручении управляющей организации заключить данный договор в течение 14-ти дней и утверждении источника платы за использование системы «Домсканер»» - «За» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

По вопросу повестки дня № 20 «Об установке ограждающих устройств - ограждения и шлагбаума на въезде в МКД с подключением функции GSM модуля управления с телефонов, проживающих в указанном многоквартирном доме собственников за счет средств «ремонт жилья» - «За» проголосовали собственники помещений, обладающие суммарной площадью помещений 7392,8 кв.м. 

Таким образом, решения по вопросам № 18 и № 20 повестки дня общего собрания принято в нарушение требований ч.2 ст.44 и ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Судом был исследован протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., а также реестр собственников многоквартирного дома. 

Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. 

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., допущены нарушения требований действующего законодательства при принятии решений по вопросам № 18 и № 20 повестки дня общего собрания, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 В.В,, ФИО5,, ФИО6, ФИО7 Н,А., ФИО8,, ФИО9, ФИО10,, Дымченко В,В,, ФИО11,, ФИО12,, ФИО13, ФИО14,, ФИО15,, ФИО16,ФИО17,, Нестервоой Л,С,, ФИО18, ФИО19 о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по вопросам №18 и №20 повестки дня общего собрания, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: