Дело № 2-1321/2024

УИД: 48RS0003-01-2024-001508-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и права на предоставление земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и права на предоставление земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что 17.02.2000 года она приобрела ветхий дом (времянку) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Впоследствии данный дом бы истцом реконструирован и возведен новый дом общей площадью 103,8 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке с КН №. Однако прав на земельный участок у истца не имеется. Истец обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области за предоставлением участка в собственность, однако ей было отказано. Также истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако поскольку дом в реконструированном состоянии соответствует всем необходимым нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом, а также признать право на предоставление земельного участка с КН № под данным домом в собственность. 

Определением суда от 06.05.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Определением суда от 14.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3,

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что с момента приобретения времянки она проживала в ней. Однако регистрация в данном доме была невозможна, поскольку отсутствовала регистрация прав истца на данное строение В связи с этим истец была вынуждена зарегистрироваться в рядом расположенном доме по 

<

адрес>, принадлежащем свекрови. При этом дом по 

<

адрес>, по данным БТИ существовал до 1998 года. В дальнейшем данный дом истцом был реконструирован путем возведения рядом фундамента и стен, впоследствии старый дом был снесен. В настоящее время истец с семей проживает в возведенном доме. Во внесудебном порядке истец не может оформить права на дом, так как нет прав на земельный участок. Получить права на земельный участок не может, так как нет прав на дом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на отсутствие законны оснований для предоставления истцу земельного участка под домом, так как истец не была прописана в спорном доме до 14.05.1998 года, тогда как данное обстоятельство является обязательным условием предоставления участка по ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Просила в иске отказать.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ( п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. ( п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3)

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.( п.3.2)

Как следует из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 17.02.2000 года приобрела у ФИО10 Л.В. времянку по адресу 

<

адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, заверенной уличкомом Правобережного комитета по работе с населением г. Липецка. ( л.д. 18, 19 Т.1)

Указанная времянка была выстроена самовольно до 14.05.1998 года, факт существования времянки подтверждается техпаспортом БТИ г Липецка на данное строение от мая 1996 года ( л.д. 14-16 Т.1)

Согласно вышеуказанному техпаспорту правообладателем данного строения являлась ФИО11 Л.В., затем ФИО1 Общая площадь дома 37, 3 кв.м. 

Впоследствии в 2001 года ФИО1 данная времянка была реконструирована и был возведен на ее месте новый жилой дом. 

В качестве объекта незавершенного строительства данный дом готовностью 55 % площадью застройки 124, 5 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с КН № 28.06.2012 года ( л.д. 25- 26 Т.1)

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 596 кв.м. с КН №, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального домовладения. Права не зарегистрированы, граница участка не установлена. ( л.д. 29- 30 Т.1)

Согласно техплану на дом 

<

адрес> от 18.12.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 дом на 2023 год имеет степень готовности 100%, дом одноэтажный, кирпичный, общая площадь дома 103, 8 кв.м., высота дома 8 м. ( л.д. 56 – 68 Т.1)

Дом состоит из : жилая комната (1) площадью 21, 6 кв.м., санузел (2) площадью 5, 3 кв.м., жилая комната (3) площадью 26,6 кв.м., кухня (4) площадью 14, 9 кв.м., гостиная (5) площадью 28, 3 кв.м., прихожая (6) площадью 13, 6 кв.м ( л.д. 218-219 Т.2)

ФИО1 направила в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Уведомление о реконструкции индивидуального жилого дома и окончании реконструкции дома от 11.03.2024 года ( д. 72- 80 Т.1)

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка оставлял данные уведомления без рассмотрения по причине отсутствия выдачи разрешения на строительство и уведомления о планируемом строительстве, также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 54,- 55, 81- 83, 165-166, 167- 168 Т.1)

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция » от 12.02.2024 года № все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью людей. ( л.д. 84, 181, 193 Т.1)

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области о противопожарном состоянии жилого дома в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. ( л.д. 196, 202 Т.1)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в липецкой области » от 22.05.2024 года № жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям п. 130 СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". ( л.д. 197-198, 200-201 Т.1)

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилой дом 

<

адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными Правилами землепользования и застройки городского округа города Липецка, утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 года № 47, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. ( л.д. 165 Т.1) 

Согласно градостроительному регламенту для территориальной зоны Ж-1 индивидуальное жилищное строительство отнесено к основным видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно исполнительной съемке участка дом 

<

адрес> возведен в границах земельного участка с КН №. Однако дом возведен без соблюдения минимальных отступов от границ участка со стороны дороги общего пользования и со стороны участка с КН №, которые составляет 3 м. для данной территориальной зоны. ( л.д. 203 Т.1)

Собственник рядом земельного участка с КН №, расположенного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 выразила письменное согласие на сохранение дома 

<

адрес>, с отклонением от предельно установленных параметров ( л.д. 220, 221, 232-243 Т.1, 1 Т.2)

Дом 

<

адрес> находится согласно исполнительной съемке рядом с газопроводом и водопроводом

По сообщению АО «Газпром газораспределение Липецк » филиал в г. Липецке от 18.06.2024 года расположение дома 

<

адрес> не противоречит требованиям проекта по газификации и Постановлению правительства РФ от 20.11.2000 года № 878 « Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». ( л.д. 10 Т.2)

Владельца водопровода установить не представилось возможным. К муниципальной собственности, в ведении ООО «РВК-Липецк», а также на обслуживании данный водопровод не находится. ( л.д. 6-8 Т.2)

Учитывая, что спорный дом возведен на земельном участке, разрешенный вид использования которого не нарушен, объект возведен в границах земельного участка, существенных отступлений от установленных требований при возведении дома не имеется, дом пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный дом может быть введен в эксплуатацию и легализован.

Однако в силу ст 222 ГК РФ таковая легализация возможна только при наличии прав у истца на земельный участок, на котором расположен спорный дом, тогда как таковых прав у истца не имеется.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить права как на строение, так как для этого необходимы права на земельный участок, так и на земельный участок, так как для этого необходимо подтвердить права на расположенное на нем строение.

В силу ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. ( ч.1)

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. ( ч.2)

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года. ( ч.4)

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него. ( ч.5)

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет. 

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется. ( ч.6)

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи. ( ч.12)

ФИО1 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области за предоставлением ей земельного участка с КН № под вышеуказанным домом в собственность, однако письменным ответом от 11.08.2023 года, от 22.03.2024 истцу было отказано, поскольку у истца отсутствуют права на вышеуказанный жилой дом ( л.д. 70- 71, 163-164 Т.1)

Также из объяснений представителя Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в ходе судебного разбирательства следует, что земельный участок не может быть предоставлен истцу в порядке ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку у истца отсутствовала регистрация в данном доме до 14.05.1998 года.

Однако в данном случае указанные обстоятельства не являются препятствием для легализации жилого дома и приобретения истцом прав на земельный участок под данным домом в связи со следующим.

Как указано в ч.6 ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется

Судом установлено, что дом по 

<

адрес> до его реконструкции возведен до 14.05.1998 года, первичная инвентаризация дома датирована маем 1996 года 

Истец приобрела данный дом в феврале 2000 года.

Из объяснений истца следует, что она проживала в данном доме, но не была зарегистрирована, так как не были оформлены права на данный дом, отсутствовала домовая книга. В связи с этим истец вынуждена была зарегистрироваться в рядом расположенном доме по 

<

адрес> у свекрови.

Истец с 2000 по настоящее время пользуется данным домом. 

До 2000 года данным домом пользовалась бывший владелец ФИО12 Л.В.

Учитывая, что у истца отсутствовала регистрация в спорном доме истец вправе подтвердить факт использования дома в судебном порядке.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первому п. 19 этого же постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь, приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно с 2000 г. пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, данный дом поле реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам, правилам пожарной безопасности.

Владение указанным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен никем, в том числе администрацией г Липецка, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого, неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Исходя из установленных по делу обстоятельств спорный дом может быть легализован, на него могут быть оформлены права, истец в силу ст. 3.8. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, поскольку спорный дом возведен на земельном участке, который может быть предоставлен истцу в собственность, разрешенный вид использования участка при реконструкции дома не нарушен, объект возведен в границах земельного участка, существенных отступлений от установленных требований при возведении пристроек к дому не имеется, дом пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом 

<

адрес> а также признать за истцом право на предоставление земельного участка с КН № по адресу

<

адрес> в собственность бесплатно

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и права на предоставление земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103, 8 кв.м., состоящий из : жилая комната (1) площадью 21, 6 кв.м., санузел (2) площадью 5, 3 кв.м., жилая комната (3) площадью 26,6 кв.м., кухня (4) площадью 14, 9 кв.м., гостиная (5) площадью 28, 3 кв.м., прихожая (6) площадью 13, 6 кв.м 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>, право на предоставление земельного участка с КН № по адресу

<

адрес> в собственность бесплатно.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество, а также основанием для предоставления земельного участка в собственность.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 5 июля 2024 года