Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании в обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО6 - пояснила, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 725,0 кв.м., кадастровый №, находящегося в 

<

адрес>. В 2016 ФИО1 своими силами и на собственные средства на данном земельном участке возвел двухэтажный жилой дом. Далее, истец обратился в Борское отделением Волге — Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта на вновь выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного номера 57504. Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен Технический план здания. В июне 2019 года истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области, подав Уведомление об окончание строительства жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, с приложением всех необходимых документов. По истечению назначенного срока ФИО1 получил Уведомления о несоответствии градостроительным требованиям выстроенного объекта. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Бор –ФИО4 – против удовлетворении исковых требований не возражала.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

На принадлежащем ему земельном участке ФИО1 на собственные средства в 2016 г. возвел двухэтажный жилой дом.

Согласно техническому плану здания (жилого дома) его площадь составляет 49,1 кв.м., здание расположено границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:1800008:216.

Согласно экспертного заключению, выполненному ООО «Лаборатория судебных экспертиз», № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью S=49,1m2 (согласно приказа Минэкономразвития РФ № от 01.03.2016г.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:20:1800008:216 по адресу: 

<

адрес>, сектор А. участок 3, соответствует строительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и параметрам, установленным документацией по планировке территории. Местоположение жилого дома имеет отступления от правил землепользования и застройки, требований градостроительных норм и правил, в части расположения строения на расстоянии менее требуемых 3 м. от границы участка (фактически расположен на расстоянии 2,0 м от задней и правой границы). С учетом примечания №1 к п. 7.1. СП 42.13330.2016 допускается размещение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров при наличии взаимного согласия соседей. Расположение жилого дома на расстоянии 2х метров от границы участка не оказывает негативного влияния на условия проживания и не нарушает права других лиц. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:20:1800008:216 по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения спорным объектом недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова