Дело № 2-4838/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005515-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 23.10.2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что 02.10.2024 года между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № 61-1033-К, по жилому помещению площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенному на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.2. Договора, имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Таганрогским городским судом Ростовской области 04.08.2022 года вынесено решение о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.08.2017 года в пользу Банка ВТБ (ПАО). Взыскание осуществлялось путем проведения публичных торгов по обращению на предмет залога — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находилась в собственности ФИО3. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя Истца 26.11.2024 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №. В период владения квартирой ФИО3, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 61 271 руб. 77 коп. Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Ростовской области. Задолженность возникла до перехода права собственности на квартиру к ФИО2. Задолженность не была погашена прежним собственником. Истец был вынужден оплатить за ответчика сумму долга за капитальные ремонты в отношении вышеуказанной квартиры. Истец направил ответчику претензию об оплате задолженности на номер телефона Ответчика через мессенджер WhatsApp 03.07.2025 года

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 45083 руб. 82 коп., пеню 16913, 07 руб. являющуюся составляющей неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период владения ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Пояснил, что истец пыталась разрешить вопрос во внесудебном порядке, первоначально ответчик уверял, что долгов нет, когда стали оформлять документы выяснилось, что долги есть. Были обращения к ответчику с претензией по погашению долга, но он ничего не погасил, а квартирой пользовался до того времени пока истец стал собственником.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 04.08.2022 года Таганрогским городским судом Ростовской области вынесено решение по делу 2-3931/2022 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, которым взыскано солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору от 

<

***> от 30.08.2017 г. в размере 1 010 515,01 руб., а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 19 252,58 рублей.

В рамках исполнения данного решения суда, жилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

02.10.2024 года между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № 61-1033-К, по жилому помещению площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенному на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>.

26.11.2024г. за истцом было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги также установлена статьями 153, 155 ЖКРФ.В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в указанном многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на данном специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Постановлениями Правительства Ростовской области устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 51,5 кв.м., расположенное в МКД по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 26.11.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-31).

Указанное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности ответчику ФИО3

Согласно журнала начислений и поступлений на лицевой счет №, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с мая 2014г. по март 2025г. по услуге капитальный ремонт имеется задолженность в размере 45083 руб. 82 коп., пеню 16913, 07 руб., долг образовался за период с октября 2017 года. (л.д.36-44)

Согласно чека по операции от 19.03.2025г. произведена оплата за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 65217,03 руб., (л.д.34), оплата произведена ФИО1 действовавшим в интересах и от имени ФИО2 в соответствии с поручением на оплату капитального ремонта. (л.д.35)

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности оплаченную по услуге капитальный ремонт в размере 45083 руб. 82 коп. и пеню 16913, 07 руб., всего 61 996, 89 руб.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности, контррасчет суду не представлен. 

В связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца ( ст.1102 ГК РФ), которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет возмещения оплаты госпошлины в размере 4000 руб., подтверждение несения истцом данных расходов в материалах дела имеются (платежное поручение л.д.51) 

Руководствуясь ст.ст. 191-197,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере всего 61 996, 89 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб..

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 года.