Гр.дело №2-372/25023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А, при секретаре Рудовской У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дубна к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Дубна Московской области (далее- Администрация г.о.Дубна) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №. за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 52 748,03 руб., а также о взыскании неустойки в размере 6 525,38руб. за период с 15.12.2021 г. по 13.01.2023 г.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 452 кв.м. со сроком на 49 лет, т.е. с №. Арендная плата оплачивается ежеквартально не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала. Однако ФИО1 не оплачивает в предусмотренный договором срок арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. В рамках досудебного урегулирования спора арендодатель направил арендатору претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку. Однако на претензию ответчик не отреагировал, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Администрации г.о.Дубна Московской области Завидный Я.Ю. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО1 арендная плата оплачена в соответствии с договором. Ответчик об изменении размера арендной платы не был уведомлен. Кроме того, 11.04.2023г. ответчиком оплачена арендная плата за четвертый квартал 2021г. в размере 9979,25 руб. и за первый квартал 2022г. в размере 9979,25 руб., 12.04.2023г. за второй квартал 2022г. в размере 9979,25 руб. и 10.05.2023г. за третий квартал 2022г. в размере 9979,25 руб. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер взысканной неустойки.

Выслушав стороны, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.01.2019г. между Администрацией г. Дубны Московской области и ФИО6, ФИО7 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендаторам передан в пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> определением доли в праве аренды земельного участка, где доля в праве у ФИО2 равна 0,3290 пропорционально площади занимаемых помещений в здании №;

Срок действия договора аренды в пункте 2.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала. 

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством РФ, законодательством МО (п.3.8).

Согласно приложению №1 к договору аренды размер арендной платы на момент заключения договора с учетом доли в праве составлял 38 488,10 руб. в год/л.д.9/.

В последующем изменение размера арендной платы происходило на основании положений Закона Московской области от 01.12.2020г. №242/2020-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Подробный расчет задолженности и размера арендных платежей за спорный период изложен истцом в дополнении к исковому заявлению /л.д.51-52/ и с ним суд соглашается, т.к. он соответствует закону и условиям договора.

Согласно п.3.7 Договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов самоуправления, без согласования с арендаторами и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендаторам. 

Таким образом, доводы представителя истца о необходимости заключения дополнительного соглашения при изменении арендной платы, не основаны на законе и договоре. 

Из уведомления от 01.03.2021 г. следует, что размер арендной платы на 2021 г. по договору № составляет 39 917 рубля в год, соответственно по 9979,25 рублей в квартал/л.д.13/, что принято ответчиком и арендная плата за четвертый квартал 2021 г. перечислена в указанном размере.

Из уведомления от 07.06.2022г. следует, что размер арендной платы на 2022 г. по договору № составляет 57025,05 рублей в год, соответственно по 14256,26 рублей в квартал/л.д.14/.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в общей сумме 52748,03 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды, а также оплатить неустойку в течение 30-ти дней. Однако претензия осталась без удовлетворения/л.д.15-16/.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения, в которых усматривается оплата арендной платы за четвертый квартал 2021г. в размере 9979,25 руб., за первый квартал 2022г. в размере 9979,25 руб., за второй квартал 2022г. в размере 9979,25 руб. и за третий квартал 2022г. в размере 9979,25 руб., в общей сумме 39 917 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает в качестве неустойки или пени денежную сумму, определенную договором или законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае, если он не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства. Неустойка или пеня является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, а именно средством возмещения определенных потерь кредитора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В соответствии с п.5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по оплате аренды так и не была погашена, то истец правомерно исчислил неустойку, размер которой был согласован сторонами, в сумме 6 525,38 руб. за период с 15.12.2021г. по 13.01.2023г.

Проверив расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, выполнен в строгом соответствии с условиями договора, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик просил снизить размер взысканной неустойки, однако не представил в адрес суда доказательств о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в снижении размера неустойки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате с учетом частичного погашения в размере 12 831,03 руб.(52748,03-39917) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 6525,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 774 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Дубна к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №., в пользу Администрации городского округа Дубна, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12831,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6525,38 руб., всего взыскать 19356,41 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину 774,00 руб.

Требования о взыскании задолженности в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд. 

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 22.05.2023 г.