Дело №2-1142/2025 (2-12677/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-020006-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

17 января 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Атлант» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Атлант» (далее – ООО «УК «ЖСИ-Атлант», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> (далее - МКД) с 01.10.2017г осуществляет ООО «УК «ЖСИ-Атлант» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.08.2017.

20.08.2024 в адрес Общества поступило обращение от собственника квартиры № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с просьбой принять меры к собственнику квартиры № в указанном доме об обязании демонтировать и перенести в другое место незаконно установленный им внешний блок кондиционера на фасаде МКД в связи с нарушением прав и интересов жителей (кондиционер смонтирован на деформационном шве, в отсутствие решения общего собрания, мешает обзору соседей) (обращение со вх. №).

ООО «УК «ЖСИ-Атлант» установлено, что на уровне седьмого этажа на фасаде МКД на деформационном шве установлен наружный блок кондиционера, относящийся к квартире №. При этом, протокол общего собрания собственников помещений МКД с вопросом об установке кондиционера в Управляющей компании отсутствует. Собственником квартиры № многоквартирного дома № 

<

адрес> является ФИО1.

В связи с чем, 27.08.2024 в адрес собственника квартиры № направлено заказным письмом уведомление о демонтаже наружного блока кондиционера (уведомление с исх. № от 26.08.2024). Уведомление получено ответчиком 18.09.2024.

Для демонтажа ответчику был предоставлен десятидневный срок с даты получения уведомления. Установленный срок истек 28.09.2024, но блок был не демонтирован. Также в течение нескольких дней после 28.09.2024 с собственником квартиры № неоднократно составлялся телефонный разговор.

31.10.2024 инженеры ОТОД ООО «УК «ЖСИ-Атлант» вышли на осмотр МКД и проверку исполнения требований уведомления, составили акт осмотра. В ходе осмотра установлено, что требование ответчиком не исполнено: наружный блок кондиционера установлен на седьмом этаже со стороны двора в районе квартиры № и перекрывает часть деформационного шва, препятствуя его обслуживанию.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ООО «УК «ЖСИ-Атлант» просит обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на седьмом этаже на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией фасада; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖСИ-Атлант» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖСИ-Атлант» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде МКД, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, подтверждается актом осмотра и фотографиями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, установка наружного блока кондиционера на фасаде МКД может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общего собрания собственников помещений МКД по вопросу пользования собственником квартиры № фасадом МКД для установки внешнего блока кондиционера не проводилось, положительное решение, оформленное протоколом общего собрания, не оформлялось.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 9.2.3 Договора управления, заключаемого собственниками помещений МКД с Управляющей компанией, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований, в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей организацией.

Кроме изложенного, внешний блок кондиционера расположен на деформационном шве МКД. Деформационный шов — это специально сделанный технологический разрез в бетонных поверхностях для компенсации различных деформаций, например, температурных, от усадки материала и неравномерной осадки после завершения стройки. Деформационный шов компенсирует эти подвижки и тем самым защищает дом от трещин и разрушений.

Обслуживает деформационные швы, как и в целом, ограждающие конструкции и фасад МКД, Управляющая компания. С целью их обслуживания проводится его обследование на предмет повреждений и, при необходимости, ремонт (штробление с удалением старого материала, очистка, обработка, заполнение новым материалом).

Установка какого-либо оборудования на шве не позволяет проводить его визуальное обследование, а, при необходимости, и ремонтные работы.

Таким образом, своими действиями по установке кондиционера ответчик нарушает вышеперечисленные нормы законодательства в сфере технического регулирования, нормы жилищного и гражданского права, законные права и интересы других собственников квартир.

На основании изложенного, а также учитывая то, что ответчик ФИО1 иск признал в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворения.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждено платежным поручением от 08.11.2024 №.

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска ответчиком по делу ООО «УК «ЖСИ-Атлант» надлежит вернуть 70 процентов уплаченной госпошлины в сумме 14 000 руб.; госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Атлант» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>) обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на седьмом этаже на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией фасада.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Атлант» (ОГРН №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Атлант» (ОГРН №, ИНН №) сумму государственной пошлины в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей, уплаченную по платежному поручению от 08.11.2024 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

подпись 

Ю.С. Шевчук 

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.