2-2551/21

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

16 июня 2021 года 

Подольский ФИО2 суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

адрес> Подольск к ФИО3 о признании строений самовольной постройкой, сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

адрес> Подольск, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером 50:27:0020714:332 площадью 93.8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: КПП, количество этажей: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020714:197 площадью 3 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, обязании осуществить снос самовольных построек.

Свои требования мотивирует ем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020714:197, площадью 3 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений. При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020714:197, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении здания площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:332 без получения в установленном законом порядке согласования. 

Истец ФИО2 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО2 ГУ Государственного строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо ФИО2 Министерства жилищной политики 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020714:197, площадью 3 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений.

На указанном земельном участке расположено три объекта капитального строительства: нежилое здание (склад) общей площадью 943,1 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:330, нежилое здание (склад) общей площадью 703,6 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:332, и не жилое здание (КПП) площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:712. 

При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020714:197, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении здания площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:332.

Право собственности на нежилое здание (КПП) площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020714:332 зарегистрирован на основании технического плана, декларации и сведений о праве собственности на земельный участок без разращения на строительство.

Из заключения специалиста видно, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020714:197 расположены объекты: нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020714:332 общей площадью 703,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020714:339 общей площадью 943,1 кв.м, здание КПП с кадастровым номером 50:27:0020716:712 общей площадью 93,8 кв.м, также в границах земельного участка с кадастровым номером 50627:0020714:197 имеются объекты, не прошедшие кадастровый учет и права, на которые не зарегистрированы: навес №, навес №, предельные параметры разрешенного строительства не нарушены, сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

4. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления».

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

адрес> Подольск о признании самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером 50:27:0020714:332 площадью 93.8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: КПП, количество этажей: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020714:197 площадью 3 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, обязании осуществить снос самовольных построек, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, возражений по поводу строения от смежных землепользователей по поводу строения не поступало.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.

Таких доказательств истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 

<

адрес> Подольск к ФИО3 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером 50:27:0020714:332 площадью 93.8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: КПП, количество этажей: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020714:197 площадью 3 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> Подольск, пос. МИС, 

<

адрес>, обязании осуществить снос самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО2 суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева