Дело N 2-129/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Комсомольск Ивановской области 16 мая 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Е. и М., ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Е., дд.мм.гггг. рождения, и М., дд.мм.гггг. рождения, и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером № …, расположенной по адресу:... Свое заявление мотивировали тем, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. истцы приобрели в общую долевую собственность на средства материнского (семейного) капитала вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, с существующими ограничениями (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет … рублей, в том числе: средства материнского капитала (далее МК) в сумме … рублей.. копеек (п. 4 вышеназванного договора), оставшуюся часть стоимости квартиры Покупатели оплатили Продавцам собственными денежными средствами в сумме … рубль.. копеек до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4 вышеназванного договора, расчет за указанный объект недвижимости частично средствами МК в сумме … рублей.. копеек производится Пенсионным Фондом РФ в установленном законом порядке на представителя ФИО6 ФИО5, что было сделано Пенсионным Фондом РФ дд.мм.гггг.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. истцы выполнили в полном объёме.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако стороны договора не явились своевременно в УФС ГРКК по Ивановской области для подачи заявления о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

дд.мм.гггг. умер один из ФИО6 указанной квартиры, Т., в связи с чем не представляется возможности снять обременения с квартиры.

Не смотря на фактическое исполнение сторонами своих обязательств (прекращение залога), в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения истцов с исковым заявлением в суд.

Определением Комсомольского районного суда Ивановской области от дд.мм.гггг. в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Е. и М., поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному иску не имеет, по решению полагаются на усмотрения суда. 

Выслушав мнения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара Покупателям и до полной его оплаты, товар, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у ФИО6 для обеспечения исполнения Покупателями его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 вышеуказанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. ФИО1, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Е. и М., и ФИО3 по договору купли-продажи у ФИО5 (ранее Т.), Т. и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность на средства материнского (семейного) капитала квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером № …, расположенную по адресу: …, что подтверждается … (л.д. …). 

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет … рублей, в том числе: средства материнского капитала в сумме … рублей.. копеек (п. 4 вышеназванного договора), оставшуюся часть стоимости квартиры Покупатели оплатили Продавцам собственными денежными средствами в сумме … рубль.. копеек до подписания договора купли продажи.

В соответствии с п. 4 вышеназванного договора, расчет за указанный объект недвижимости частично средствами МК в сумме … рублей.. копеек, производится Пенсионным Фондом в установленном законом порядке на представителя ФИО6 ФИО5 

Судом также установлено, что УФК по Ивановской области (ОПФР по Ивановской области) перечислило на расчетный счет ФИО5, открытый в АО «…» г.Иваново средства материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору № … от дд.мм.гггг. в размере … рублей.. копеек, что подтверждается платежным поручением № … от дд.мм.гггг. (л.д... ), сообщением ОПФ РФ (ГУ) по Ивановской области от дд.мм.гггг. №…, сообщением АО «…банк» от дд.мм.гггг. № … с приложенной выпиской по счету №...

Таким образом, свои обязательства Продавцы перед Покупателями по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. выполнили в полном объёме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако стороны договора не явились своевременно в УФС ГРКК по Ивановской области для подачи заявления о прекращении ипотеки.

Из представленных материалов следует, что дд.мм.гггг. умер один из ФИО6 указанной квартиры – Т., что подтверждается свидетельством о смерти серии …, выданным … ЗАГС дд.мм.гггг., из которого усматривается, что дд.мм.гггг. умер Т., дд.мм.гггг. рождения, уроженец … (л.д... ).

Согласно сообщению нотариуса Комсомольского нотариального округа Ивановской области К. от дд.мм.гггг. №.., у нотариуса имеется наследственное дело № … к имуществу умершего дд.мм.гггг. Т., дд.мм.гггг. рождения. С заявлением по всем основаниям обратилась и приняла наследство супруга – ФИО4 Был также заявлен наследник ФИО1, которая отказалась от наследства в пользу ФИО4 Был также заявлен наследник П., которая до настоящего времени в наследственное дело никаких заявлений не подавала.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателей - покупателей и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от дд.мм.гггг. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам уплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Е. и М., ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером № …, расположенной по адресу: …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года.