Дело № 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 10 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 25.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит: сохранить здание кафе-закусочной, общей площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО3 на здание кафе-закусочной, общей площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на реконструированное здание кафе-закусочная, общей площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что она является собственником указанного нежилого здания. Здание кафе-закусочной расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № (находится в собственности истца), № (находится в аренде у истца), № (находится в аренде у истца). В 2016 по инициативе истца был сделан пристрой, в результате чего площадь здания увеличилась до 218,4 кв.м. Спорный пристрой находится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на реконструкцию нежилого здания истец не получала. Произведенная реконструкция права и интересы кого-либо не нарушает. Здание кафе расположено в границах земельных участков, принадлежащих и используемых истцом.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Шадейского сельского поселения и Управление Росреестра по Пермскому краю. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ФИО3 является собственником здания кафе-закусочная, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Указанное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами:

№, для размещения объектов торговли и общественного питания, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности истца, №, площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №, площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-38).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из объяснений представителя истца и искового заявления следует, что в 2016 году по инициативе истца была выполнена реконструкция здания - возведен капитальный пристрой, в результате чего общая площадь кафе-закусочной увеличилась до 218,4 кв.м.

Строительство пристроя осуществлялось ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика произвести строительство пристроя к зданию кафе на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) (л.д.39).

Согласно технического паспорта нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет общую площадь 218,4 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный номер № (л.д.15-21).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п.3.2 ст.222 ГК РФ).

Доказательств того, что указанное реконструированное здание не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Напротив, из представленного истцом технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что здание находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.40-48).

Также следует учесть, что земельные участки под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное здание. 

Здание кафе расположено в границах земельных участках находящихся в собственности и в аренде истца, что подтверждается схемой расположения строений на земельных участках (л.д.49).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел реконструкцию здания кафе-закусочной в соответствии со строительными нормами и правилами, на находящихся у нее в пользовании земельных участках, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Учитывая обстоятельства дела, следует признать за истцом право собственности на реконструированное здание кафе-закусочная.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить здание кафе-закусочной, общей площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО3 на здание кафе-закусочной, общей площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание кафе-закусочной, общей площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин