Дело № 2-1629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Шунько (до брака Б.) И.А. на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка: – демонтаж перегородки между жилой комнатой (6) и кухней (7) для образования кухни-столовой (5) с увеличением площади до 13,4 кв.м.; – переустройство санитарно-технического узла – демонтаж дверного проема между кухней-столовой (5) и прихожей (1), устройство новой перегородки между (5) и (1), демонтаж старых перегородок между санитарно-техническими узлами (8, 9) и прихожей (1), устройство нового дверного проема для образования совмещенного санузла (6) площадью 4,5 кв.м., путем уменьшения площади прихожей (1); – перенесение дверного проема между кухней-столовой (5) и прихожей (1); – демонтаж кладовой (2) в общей жилой комнате с выходом на балкон и перенесением перегородки с дверным проемом между этой комнатой и прихожей с уменьшением площади первой до 17,1 кв.м.; – перенос санитарно-технического прибора в кухне с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

Постановлением Брянской городской администрации №-зп от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием её требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8, введенного в действие с 15.08.2010, СанПиН 2.12.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым, не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (в результате перепланировки совмещенный санузел в перепланированной квартире на 5 этаже оказался расположенным непосредственно над кухней на 4 этаже).

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 12.12.2011, выполненная истцом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры истицы позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

данные изъяты>м., жилая площадь – 

<

данные изъяты>.м.

Истец просила суд сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно плану помещения, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в своих заявлениях указали о своем согласии с исковыми требованиями ФИО1 и ходатайствовали о рассмотрении дела без них.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой (6) и кухней (7) для образования кухни-столовой (5) с увеличением площади до 13,4 кв.м.; – переустройство санитарно-технического узла – демонтаж дверного проема между кухней-столовой (5) и прихожей (1), устройство новой перегородки между (5) и (1), демонтаж старых перегородок между санитарно-техническими узлами (8, 9) и прихожей (1), устройство нового дверного проема для образования совмещенного санузла (6) площадью 4,5 кв.м., путем уменьшения площади прихожей (1); – перенесение дверного проема между кухней-столовой (5) и прихожей (1); – демонтаж кладовой (2) в общей жилой комнате с выходом на балкон и перенесением перегородки с дверным проемом между этой комнатой и прихожей с уменьшением площади первой до 

<

данные изъяты> кв.м.; – перенос санитарно-технического прибора в кухне с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома. При этом после перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м, а жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на проведение перепланировки истцом не предъявлено. 

Судом установлено, что истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Постановлением Брянской городской администрации №-зп от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием её требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8, введенного в действие с 15.08.2010, СанПиН 2.12.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым, не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (в результате перепланировки совмещенный санузел в перепланированной квартире на 5 этаже оказался расположенным непосредственно над кухней на 4 этаже).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная истцом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры истицы позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты>.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ей квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, 20.06.2017.

Судья Масленникова А.В.