Дело № 2-8013/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В процессе реконструкции в квартире произведены следующие изменения: в самонесущей перегородке между прихожей и кухней демонтирован дверной блок» в кухне выполнен перенос раковины и выполнена замена приготовительной плиты с двух на четырехкомфорочную, в самонесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой выполнен перенос дверного проема; в жилой комнате возведены самонесущие перегородки, что образовало шкаф и коридор; в ванной демонтирована раковина; кухня подключена к существующим сетям водопровода; произведено увеличение балкона. Реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов. Возведенная пристройка пригодна для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы других лиц. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО город Краснодар отказано истцу в сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации ПВО город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец на свои средства произвел реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения.

В процессе реконструкции в квартире произведены следующие изменения: в самонесущей перегородке между прихожей (инв. №) и кухней (инв.№) демонтирован дверной блок; в кухне выполнен перенос раковины и выполнена замена приготовительной плиты с двух на четырехкомфорочную, в самонесущей перегородке между прихожей (инв.№) и жилой комнатой (инв.№) выполнен перенос дверного проема; в жилой комнате (инв.№) возведены самонесущие перегородки, что образовало шкаф (инв.№) и коридор (инв.№); в ванной (инв.№) демонтирована раковина; кухня подключена к существующим сетям водопровода; произведено увеличение балкона с 3,15х0,9 до 3,55х1,20 м. В результате общая площадь квартиры уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3, 21 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ОАО «КубаньРегионПроект», выполненная перепланировка и увеличение балкона в квартире № по адресу: 

<

адрес>, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СанПиН 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно письму Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю Отдел надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненная перепланировка и переустройство помещений кв.№ в жилом доме 

<

адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», помещения квартиры № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Все собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, дали согласия с произведенной истцом пристройки к квартире и не возражали против регистрации права собственности за истцом на квартиру в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: