Дело № 2-744/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Мижерицкой А.В.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика АО «КМАпроектжилстрой», своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «КМАпроектжилстрой» о признании перехода права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 23.07.1998 года АООТ «КМАпроектжилстрой» продало ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано после заключения данного договора.

Дело инициировано иском ФИО4, ФИО2, ФИО3 которые просили признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.07.1998г. от АООТ «КМАпроектжилстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности за каждым и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности. 

От истцов ФИО2 и ФИО3 29.01.2018г. и 30.01.2018г. в суд поступили письменные заявления о поддержании исковых требований в полном объеме.

Согласно письменного ходатайства от 29.01.2017г. представитель ответчика АО «КМАпроектжилстрой» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие квартиры и её приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.

23.07.1998г. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешла четырехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности АООТ «КМАпроектжилстрой» на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ от 20.07.1998г. №5402. 

Договор купли-продажи от 23.07.1998г. составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в Старооскольском БТИ 23.07.1998г. 

Из справок МУП «Расчетно-аналитический Центр» от 09.01.2018г. и 16.02.2018г. следует, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 Задолженности по услугам: отопление водоотведение, горячее и холодное водоснабжение по состоянию на 01.01.2018г. не имеет, что также подтверждается представленными квитанциями. 

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по указанному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истцы приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой, задолженности по оплате коммунальных услуг, отопления и капитальному ремонту нет. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «КМАпроектжилстрой» о признании перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести по договору купли-продажи от 23.07.1998г. государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от АО «КМАпроектжилстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин