Дело № 2-818/2021

УИД № 27RS0006-01-2021-000498-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Комитет) обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - ФИО3, Арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее - Договор аренды).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет, Арендодатель) является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с Договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>.

Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка на основании договора аренды №.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Всего задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Поскольку указанные требования ФИО2 в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

В силу п. 4.1.1 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что подъездная дорога на направлению к земельному участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарный мероприятий отсутствуют, полностью зарос травяной, древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения. А также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и пени в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить на ФИО2 обязанность передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: примерно в 192 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - ФИО3, Арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее - Договор аренды) в соответствии с условиями которого арендатору был передан земельный участок площадью 2120 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов, земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца истечения срока действия Договора (п.4.3.2 Договора).

Арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.6 Договора).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 5 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, не вносил арендную плату по договору аренды более чем за 2 месяца. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Задолженность ответчика перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиком не представлено доказательств, что им уплачена данная задолженность в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из представленного истцом расчета ответчиком оплата арендной платы до обращения в суд не производилась. 

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 2 месяцев, в случае не принятия арендатором измененного в соответствии с п.п. 3.4, 3.5, размер арендной платы, а также нарушениях условий договора. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Актом обследования земельного участка предоставленного ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, следующее: подъездная дорога на направлению к земельному участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарный мероприятий отсутствуют, полностью зарос травяной, древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения. А также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью №, расположенный по адресу: примерно в 

<

адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, а всего задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.