№ 2 – 307/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2020 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Акционерному обществу «Должанское», администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 с 1997 года зарегистрирован в части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

Правоустанавливающих документов на указанную часть не имеет. 

При этом более пятнадцати лет он несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Дело инициировано иском ФИО5, который, утверждая о добросовестном, открытом и непрерывном владении названной частью жилого дома, просит признать за ним право собственности на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, сославшись на отсутствие государственной регистрации его права собственности на спорную часть жилого дома.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

От представителей ответчиков АО «Должанское» ФИО6, администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области ФИО7 и третьего лица ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из технического паспорта (л.д. 47 - 56), выписки из ЕГРН (л.д. 78 -79) следует, что часть жилого дома, площадью 132,1 кв. м, 1966 года постройки, с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (л.д. 43 - 44) вышеназванная часть жилого дома муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состояла и не состоит.

На балансе АО «Должанское» указанная часть жилого дома также не числится, архивных документов за период с 1992 года по настоящее время, подтверждающих право собственности или балансовую принадлежность указанного имущества к АО «Должанское» (ЗАО «Должанское», АОЗТ «Должанское») не имеется, что подтверждается справкой (л.д. 45).

Администрация Должанского сельского поселения и АО «Должанское» свои права в отношении названного вымороченного имущества не оформляли, самостоятельных требований относительно спорного имущества не заявляли.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

Из домовой (поквартирной) книги (л.д. 79 - 80), выписок из похозяйственных книг (л.д. 57 - 60) следует, что ФИО5 с 25.11.1996 и по настоящее время зарегистрирован в спорном домовладении.

В данном домовладении также были зарегистрированы его бывшая супруга (запись акта о расторжении брака – л.д. 75) – ФИО1 с 15.03.2000 по 19.07.2018, сын – ФИО8 10.12.1999 и по настоящее время (л.д. 79 - 80).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что в 1997 года ФИО5 приехал в с. Долгое, стал работать в ЗАО «Должанское» и проживать в спорном домовладении. При этом ФИО5 с 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы. Свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания ответчиками не опровергнуты.

ФИО5 владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой им части жилого дома в силу приобретательной давности, прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на имущество, не имеющее собственника, признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Исковое требование ФИО5 к Акционерному обществу «Должанское», администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 132,1 кв.м., 1966 года постройки, расположенную: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: