Дело № 2-1-6569\2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Брусникиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 июля 2021 года гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. в суд поступил иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 834 431,92 руб. и расходов по уплате госпошлины. Также, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество -на квартиру по адресу 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 104 669,60 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик не присутствовал, извещался по известным суду адресам, повестка не вручена по истечению срока хранения.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 877 462,30 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГг., под 10,2% годовых для приобретения квартиры по адресу 

<

адрес>, за 4 917 462,30 руб., где 40 000 руб. внесено за счет личных средств ответчика. Кредитным договором и графиком платежей установлен ежемесячный платеж в размере 41 601,55 руб.

Судом установлено, что на кредитные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобретена квартира по адресу 

<

адрес>, за ответчиком зарегистрировано право собственности с обременением ипотека в силу закона в пользу банка.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по указанному выше кредитному договору заемщик не исполняет, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносит, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика имело место неполное внесение денежных средств в погашение долга ( 22 000 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ. – 27 000 и 29 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. также внесен не полный платеж, в ДД.ММ.ГГГГ. платежей не вносилось, в ДД.ММ.ГГГГ. – 9 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ платежей не вносилось. В связи с чем, образовалась задолженность, как указывает банк на ДД.ММ.ГГГГг., в сумме 4 834 431,92 руб., а именно: основной долг- 4 413 710,99 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 360 822,71 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 20 174,82 руб., пени по просроченному долгу – 39 723,40 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору судом признан верным. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст.809 п.1, 811 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно отчета ООО «Инвест Проект» №№ стоимость заложенного имущества 5 130 837 руб. В силу ст. 54 п. 4 ФЗ № 102 «Об ипотеке недвижимости» начальная продажная стоимость равна 80% от 5 130 837 руб., а именно 4 104 669,60 руб.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере 4 834 431 рубль 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 372 рубля 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 104 669 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 года. 

Судья: Е.В.Дулишкович