Дело № 2-.../2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации Приокского района города Нижнего Новгорода от 21.12.2010 № 1428-р «О согласовании переустройства и перепланировки квартиры 

<

адрес>» ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры 

<

адрес> в соответствии с рабочим проектом, выданным ООО «"П."». Согласно данному распоряжению истец обязан осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом и с соблюдением требований действующего законодательства.

Проектом был предусмотрен демонтаж не несущих перегородок между кухней, комнатой и прихожей, между санузлом и ванной комнатой. Монтаж легких перегородок из ГВЛ. Присоединении лоджии путем демонтажа оконного блока, балконной двери, утепление стен, полов и потолка в соответствии с теплотехническим расчетом. Устройство гидроизоляции в ванной комнате. Замена деревянных оконных блоков на 2-х камерные из ПВХ профиля. Переоборудование санитарно-технических приборов согласно раздела СТ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом без разрешения дополнительно проведена перепланировка (между жилой комнатой ... и прихожей ... оборудован шкаф ..., площадь прихожей ... увеличена за счет площади кухни ... и жилой комнаты ..., в прихожей ... оборудован шкаф ...).

На этом основании ФИО1 (его представителю) отказали в приеме в эксплуатацию жилого помещения после произведенного переустройства и перепланировки по адресу: 

<

адрес>, разъяснив возможность сохранения квартиры в переустроенном виде и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В результате совершенной перепланировки несущие конструкции и несущая способность здания не затронута. Положение стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации не изменено.

Перепланировка произведена в соответствии с имеющимся проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

На производство перепланировки квартиры имеется согласование.

В соответствии с заключением ООО «"П."», имеющему свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, площадь помещений (общая площадь здания) изменилась за счет возвещения (демонтажа) кирпичных перегородок (не несущая стена). В результате перепланировки нагрузка на несущие конструкции увеличилась незначительно и не влияет на несущую способность здания в целом. Работы по перепланировке квартиры выполнены согласно требованиям норм, действующих на территории РФ (ГОСТ, СНиП, СП и др.); данные работы не затрагивают несущие конструктивные элементы здания и не влияют на его безопасность; работы по перепланировке не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством, выполнены в соответствии с проектной документацией, в том числе с устройством гидроизоляции, вентиляции и инженерных коммуникаций; требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечена.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни или здоровью людей не имеется.

Администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние истцу не выдано.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> в переустроенном виде и перепланированном состоянии (л.д. ...).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала.

Ответчики администрация г. Н. Новгорода и администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира до перепланировки состояла из следующих помещений:жилой комнаты площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов - ... кв.м. (л.д. ...).

Распоряжением главы администрации Приокского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № ... ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры 

<

адрес> в соответствии с представленным проектом., срок производства работ установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В материалы дела представлен рабочий проект по перепланировке и переоборудованию квартиры 

<

адрес> (л.д. ...).

Согласно заключению ООО «"П."» по перепланированной и переоборудованной квартире, расположенной по адресу: ..., на момент обследования в квартире выполнена перепланировка: демонтаж части легкой перегородки между жилой комнатой (пом. ...) и кухней (пом....), демонтаж легкой перегородки между жилой комнатой (пом. ...) и прихожей (пом. 1), демонтаж ненесущей перегородки между комнатой (пом. ...) и прихожей (пом. ...), демонтаж легких перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, присоединение лоджии к жилой комнате (пом. ...) путем усиления пола, потолка и стен в соответствии с теплотехническим расчетом в разделе ОВ проекта и замены остекленения на 3-х камерный стеклопакет; выполнено переоборудование санитарно-технических приборов: в туалете установлен умывальник, ванна заменена на угловую, перенесен умывальник и полотенцесушитель (л.д. 10-16).

Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно - планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. На момент обследования квартиры перепланировка внутренних ненесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома, не угрожает жизни и здоровью жильцов данного дома, не нарушает права третьих лиц. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом 25.12.09 - 8/4 и на основании распоряжения администрации Приокского района от 21.12.2010г. Соответствует строительным нормам и правилам. Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Сан тех приборы установлены в соответствии с нормами. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В сан узлах была выполнена гидроизоляция в полу из 3-х слоев рубероида с заводом на стену на высоту 300мм. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Учитывалось расположение кухонь над и под кухнями, ванных комнат и туалетов так же. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и сан.-эпид. заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире (л.д. ...).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира после перепланировки и переоборудования состоит из следующих помещений: кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов - ... кв.м. (л.д. ...).

Между тем, согласно выписке из протокола № ... от ДД.ММ.ГГГГ. заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, ФИО1 отказано в приемке в эксплуатацию жилого помещения после произведенного переустройства и перепланировки, поскольку истцом без разрешения дополнительно проведена перепланировка (между жилой комнатой ... и прихожей ... оборудован шкаф ..., площадь прихожей ... увеличена за счет площади кухни ... и жилой комнаты ..., в прихожей ... оборудован шкаф ...) (л.д. ...).

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «"Л."», в результате осмотра и сопоставления с планом квартиры до перепланировки (л.д....), установлено, что в исследуемой квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

демонтированы ненесущие перегородки между кухней (помещение №... по плану БТИ на л.д....), между жилой комнатой (пом. ...) и прихожей (пом....), между жилой комнатой (пом....) и прихожей (пом....), между туалетом, ванной и прихожей;

демонтированы части кирпичной кладки под подоконным пространством в жилых комнатах (пом.... и ...);

возведены ненесущие перегородки из ГВЛ между прихожей (пом. ... по плану БТИ на л.д....), жилой комнатой (пом....) и кухней (пом....), между жилой комнатой (пом. ...) и прихожей, между жилой комнатой (пом. ...) и ванной, между ванной и туалетом, в жилой комнате (пом....) с образованием помещения №... (коридор) и №... (шкаф). Внутри п-образной конструкции перегородки в прихожей выполнен встроенный шкаф;

пространство лоджии путём демонтажа оконного блока, балконной двери и подоконной кладки объединено с жилой комнатой №..., с устройством утепления согласно проекту (л.д....) и переносом на лоджию радиатора центрального отопления;

радиаторы в квартире заменены на более современные, согласно расчётам проекта на л.д....;

установлен двупольный дверной проём со сплошным остеклением на лоджию (пом....);

- в туалете установлен умывальник, ванна заменена на угловую, в ванной комнате перенесён умывальник и полотенцесушитель, изменена разводка водопроводных, отопительных и канализационных труб.

Разборка конструкций соответствует плану Рабочего проекта на л.д...., выполненному ООО «"П."».

Возведённые конструкции в целом также соответствуют данному проекту (л.д....), исключение составляет размер перегородки со шкафом между прихожей и кухней и дополнительно возведённая перегородка, образующая шкаф в жилой комнате №...

Общая площадь квартиры в результате проведённой перепланировки по данным БТИ увеличилась на ... кв.м. с ... кв.м. (без учёта площади лоджий) до ... кв.м.,жилая - уменьшилась на ... кв.м. с ... до ... кв.м.

В исследуемой квартире в результате перепланировки была изменена конфигурация помещений ванной комнаты и туалета, при этом произошло увеличение площади ванной. Однако, данное увеличение осуществлено за счёт площади прихожей, следовательно, оно удовлетворяет приведённым требованиям.

Конструкция вновь возведённых перегородок, по сравнению с преждесуществовавшими, выполнена облегчённой. Данные конструкции, в том числе в месте устройства так называемых шкафов №№... и ... по плану БТИ, санитарно-техническоеоборудование являются стандартными и дополнительных(недопустимых) нагрузок на сборные ж/бетонные перекрытия дома не создают.

Стояки отопления, горячей и холодной воды, канализации в результате произведённых работ по переоборудованию не затронуты - изменён только характер подводки к приборам и оборудованию.

Демонтаж части кирпичной кладки наружных стен из-под существовавших ранее оконных проёмов в жилых комнатах, не могут привести к ослаблению прочности наружной стены, ухудшению условий её эксплуатации, поскольку данная часть кладки не является несущей.

Требования градостроительных норм при проведении работ по перепланировке квартиры не нарушены.

В результате перепланировки квартиры вентиляционные стояки сохранены без изменения, необходимое удаление воздуха предусмотрено из кухни, туалета и ванной комнат, что соответствует требованиям норм.

В результате перепланировки квартиры показатели естественной освещённости улучшены разборкой кладки в подоконных пространствах наружных стен.

Сопоставление с требованиями, предъявляемыми к перепланировке и переоборудованию, показывает, что выполненные в квартире изменения допустимы как по объёмно-планировочным решениям, так и по конструктивному исполнению.

Проведённые в квартире перепланировка и переоборудование не оказали влияние на ухудшение технического состояния смежных конструкций и не затронули элементы соседних квартир. Несущая способность конструкций осталась без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов сохранены.

Проведённые перепланировка и переоборудование не влияют на нормальную техническую эксплуатацию конструктивных элементов дома.

Конструктивные изменения, вызванные проведением перепланировки и переоборудования квартиры, не вызывают риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Они не ведут к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, не ухудшают условий проживания всех или отдельных граждан дома.

Произведенная перепланировка и переоборудование соответствуют предъявляемым к ним требованиям специальных правил и норм.

Система строительного нормирования построена на приоритетной концепции безопасности, соблюдение требований строительных норм - как к производству работ, так и к готовым конструктивным элементам и целым строениям, означает их соответствие требованиям безопасности (безопасной эксплуатации).

Поскольку перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры удовлетворяют требованиям специальных правил и норм, её сохранение в текущем перепланированном состоянии отвечает требованиям безопасной эксплуатации как самих помещений квартиры, так и здания в целом.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Описание выполненных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в квартире по адресу: 

<

адрес> приведено в исследовании по данному вопросу. 

2. Проведённые в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переоборудование (переустройство) соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил (л.д. ...). 

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технической экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. ...). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенной в ней перепланировки и переустройства (переоборудования) требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., площадью с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой ... кв.м., состоящее из: кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортном жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина