Дело № 2-344/2025 

УИД № 23RS0025-01-2025-000066-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 марта 2025 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ей на основании разрешения на вселение, выданного ответчиком 15.11.2006 № 407 предоставлено для проживания жилое помещение - жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. С указанного времени она стала открыто, добросовестно и непрерывно владеть указанным недвижимым имуществом как своим собственным, владеет указанным жилым домом на праве собственности более 15 лет, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживают жилой дом в надлежащем техническом состоянии. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражение на исковое заявление, согласно которого просил суд отказать истцу в удостоверении исковых требований, по доводам, указанным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.03.1995 (л.д. 9).

Согласно разрешению на вселение № 407 от 15.11.2006 администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района ФИО1 разрешено вселиться в домовладение по 

<

адрес>, принадлежащее умершему ФИО4 и нести ответственность за сохранность домовладения и имущества (л.д. 7).

Согласно записям похозяйственных книг за 2002-2006, 2008-2012, 2012-2026, 2017-2021 в домовладении по 

<

адрес> ФИО1 никогда не была вписана как проживающее лицо, а проживала по адресу: 

<

адрес>, с 02.11.2018 истец зарегистрирован и проживает по 

<

адрес> (л.д.50,51,52).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае администрация Родниковского сельского поселения Курганинского района, после смерти собственника дома фактически признавая за собой право распоряжаться данным домовладением выдало ответчику разрешение на вселение от 15.11.2006 № 407 на договорных обязательствах.

Однако, истцом в суд не представлено относимых допустимых и достаточных доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным недвижимым имуществом с 15.11.2006. 

Определением Курганинского районного суда Краснодарского края от 15.07.2022 года отставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.85-86).

Определением Курганинского районного суда Краснодарского края от 20.09.2022 года отставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.83-84).

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 28.04.2023 года отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.80-82).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.03.24.

Судья С.М. Устюжин