Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

с участием:

помощника прокурора Кореновского района ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кореновского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Комфортная Кубань» об обязании организовать проведение диагностики внутридомового газового оборудования, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кореновского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Комфортная Кубань» об обязании организовать проведение диагностики внутридомового газового оборудования. Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления прокуратурой района надзорной деятельности за исполнением законодательства, направленного на обеспечение безопасности газового оборудования многоквартирных домов, выявлены нарушения в деятельности ООО «Комфортная Кубань», которое осуществляет управление находящимися на территории г. Кореновска многоквартирными домами, в том числе по адресам: ул. №. Так, согласно представленным филиалом №4 АО «Газпром газораспределение Краснодар» сведениям нормативный срок эксплуатации газопроводов многоквартирных домов по вышеуказанным адресам истек. При этом их техническое диагностирование ООО «Комфортная Кубань» не проведено, соответствующие результаты диагностирования в филиал №4 АО «Газпром газораспределение Краснодар» не представлены. Как указывает истец, поскольку нормативный срок службы внутреннего газопровода многоквартирных жилых домов истек, его дальнейшая эксплуатация без первичной диагностики и установления его технического состояния может быть небезопасной. 

Просит обязать ООО «Комфортная Кубань» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение диагностики внутридомового газового оборудования многоквартирных домов по адресам: №. Обязать ООО «Комфортная Кубань» предоставить №4 АО «Газпром газораспределение Краснодар» диагностики внутридомового газового оборудования многоквартирных домов по адресам: ул. №

В судебном заседании помощник прокурора Кореновского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Пояснила суду, что ООО «Комфортная Кубань» осуществляет управление находящимся на территории г. Кореновска многоквартирными домами, в том числе по адресам: №. Согласно Приложению № 3 к договорам управления многоквартирными домами определен состав и периодичность работ и услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а так же размер платы с 1-го кв.м. в месяц. Пунктом 2.4 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией: определен вид работ куда входят организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, с периодичностью проведения: аварийное обслуживание - круглосуточно, техническое обслуживание - один раз в 3 года, размер оплаты составляет 0, 46 руб. с 1-го кв.м в месяц. Данные тарифы утверждены протоколами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 14.07.2023 и 28.12.2023 главой Кореновского городского поселения Кореновского района. Однако по состоянию на 21.10.2025 за многоквартирными домами по адресам: № числится большая задолженность перед ООО «Комфортная Кубань». Согласно бухгалтерского документа «оборотно-сальдовой ведомостью» за период с 01.10.2025 по 31.10.2025 задолженность дома включая сентябрь месяц 2025 года составляет: № руб. При этом в доме по ул. № квартиры, по ул. № квартир. Таким образом, если взять в расчёт задолженность дома и поделить на количество квартир получается собственники дома в среднем по ул. № - не производили оплату за услуги УК - 1 месяц, по ул. № месяца, по ул. №, по ул. №. Такое положение очень негативно сказывается на сроках и качестве обслуживания вышеперечисленных домов, однако УК не прекращает ни на один день обслуживать дом, принимать заявки и вести подготовку домов к отопительному сезону.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации. 

Установлено, что прокуратурой района при осуществлении надзорной деятельности за исполнением законодательства, направленного на обеспечение безопасности газового оборудования многоквартирных домов, выявлены нарушения в деятельности ООО «Комфортная Кубань».

Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации определены Федеральным законом от 31.03.1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», а также принимаемыми (принятыми) в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

Установлено, что ООО «Комфортная Кубань» осуществляет управление находящимися на территории г. Кореновска многоквартирными домами, в том числе по адресам: ул. №

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила №416) утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №290) и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из содержания п. 5 Правил №491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 9 Правил №491, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и т.д.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление №290) (пункт 11(1)).

Как следует из п. 21 Постановления №290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, относятся: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, организация проведения работ по их устранению.

В соответствии с п. 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются в том числе путем осуществления технического диагностирования газового оборудования.

Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. Общие требования. Методы диагностирования. МДС 42-1.2000, утвержденных приказом Госстроя России от 03.05.2000 №101 предусмотрена необходимость проведения диагностики внутренних газопроводов по истечении нормативного срока службы - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Основной задачей диагностики является определение потребности в ремонте систем газоснабжения и определение остаточного ресурса (в соответствии с ГОСТ 27.002-89), то есть возможности эксплуатации системы без замены до перехода в неработоспособное состояние.

Проведение технического диагностирования газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется на основании возмездного договора о техническом диагностировании указанных газопроводов, заключаемого с организацией, отвечающей требованиям, установленным разделом IX Правил в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме - при непосредственном способе управления многоквартирным домом).

Согласно пп. «в» п. 80 Правил №410, исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением в случае истечение у внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (отдельного оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования - истечение продленного срока службы указанного оборудования.

Материалами дела установлено, что нормативный срок эксплуатации газопроводов многоквартирных домов по адресам: ул№ истек, при этом их техническое диагностирование ООО «Комфортная Кубань» не проведено, соответствующие результаты диагностирования в филиал №4 АО «Газпром газораспределение Краснодар» не представлены. поскольку нормативный срок службы внутреннего газопровода многоквартирных жилых домов истек, его дальнейшая эксплуатация без первичной диагностики и установления его технического состояния может быть небезопасной.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования прокурора Кореновского района обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кореновского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Комфортная Кубань» об обязании организовать проведение диагностики внутридомового газового оборудования – удовлетворить. 

Обязать ООО «Комфортная Кубань» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение диагностики внутридомового газового оборудования многоквартирных домов по адресам: №

Обязать ООО «Комфортная Кубань» предоставить №4 АО «Газпром газораспределение Краснодар» диагностики внутридомового газового оборудования многоквартирных домов по адресам: ул. №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2025 г.

Судья 

Кореновского районного суда О.А. Ус