Дело № 2-2291/2020

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 октября 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представители ответчика Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», общества с ограниченной ответственностью УК «Альянс-Сервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Выслушав истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия – «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 июля 2020 года, в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтирован дверной проем в оконно-дверном блоке, в помещении №1 (жилая), с монтажом нового оконного проема; демонтирован шкаф в помещении №2 (жилая); демонтированы перегородки в помещениях: туалет и ванная, с образованием одного помещения – санузел (пом.№3); демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; демонтирован дверной проем между кухней (пом.№4) и коридором (пом.№7); вынос отопительного оборудования на утепленную и остекленную лоджию. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО УК «Альянс-Сервис» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. 

Согласно заключению от 18 августа 2020г., вынесенному ООО «Технопроект», общее состояние объекта «3-х комнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>», в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, проведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому описанию квартиры составила 69,1 кв.м.

В судебном заседании судом допрошен эксперт ФИО4., который подтвердил, что выполненная перепланировка истцом соответствует требованиям по санитарным и строительным нормам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права и законные интересы соседних жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года.