Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-648/2018 по иску ФИО1 к ООО «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что дата он заключил с ООО «Восход» договор №* об участии в долевом строительстве на строительство двухкомнатной квартиры, строительный номер *, расположенной на шестнадцатом этаже, секция 

<

...> (поз.1 по ГП), общей проектной площадью 60,0 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,2 кв.м.), в том числе жилой 28,8 кв.м.. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата. Долевые взносы, уплаченные им, составляют согласно п.4.1 договора 2400000 рублей. Они уплачены полностью, о чем свидетельствует справка от дата о полной оплате цены договора, выданной ООО «Восход». После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, он обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее третьего квартала дата. Срок передачи объекта - в течение шести месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира ему не передана. То есть, застройщик нарушил свои обязательства по договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и заключенным договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка взыскивается в двойном размере. Расчет неустойки 1/300 х 2 х 7,25% х 2400000 руб. х 391 ( дни просрочки с дата по дата = 391 день)=453560 руб.. Претензия от дата вручена ответчику дата, никаких официальных ответов на претензию от ответчика не поступило, деньги истцу не перечислены. Учитывая, что приобретаемая истцом квартира необходима ему для проживания, он в течение значительного времени не имеет права доступа в квартиру, не может ею пользоваться, от ответчика не поступает точных сведений о дате передачи Квартиры, сроки ввода квартиры в эксплуатацию значительно нарушены (на срок более одного года), что ответчик полностью игнорировал письменную претензию истца и не дал никакого письменного ответа, истец оценивает моральный вред в размере 20000 руб.. В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составляет 226780 рублей (453560 рублей х 50%). 

Просил: взыскать с ООО «Восход» в пользу ФИО1 700340 рулей, в том числе: 453560 рублей неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры; 20000 рублей компенсацию морального вреда; 226780 рублей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Впоследствии, без изменения основания иска, истец ФИО1, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил: взыскать с ООО «Восход» в его пользу 747320 рулей, в том числе: 484880 рублей неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, рассчитанную за период с дата по дата; 20000 рублей компенсацию морального вреда; 242440 рублей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом их уточнений, по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ООО «Восход» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Письменный отзыв, возражения, а также доказательства в их обоснование, в суд не представил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика ООО «Восход». 

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 6 вышеуказанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положений статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из смысла статьи 10 указанного выше закона следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что дата ООО «Восход» (застройщик) заключил с ФИО1 (участником) договор №* об участии в долевом строительстве (дом №*).

Предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с К№ * с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер *, расположенной на шестнадцатом этаже, секция 1, в осях 6(7)-11; И(К)-Л(Н) дома номер * (поз.1 по ГП), общей проектной площадью 60,0 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,2 кв.м.), в том числе жилой 28,8 кв.м. ( пункт 1.1 договора). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата. 

Цена договора на день его подписания составляет 2403500 рублей, из которых стоимость объекта 2400000 руб., стоимость услуги по государственной регистрации договора 3500 руб. (пункт 4.1.)

Участник ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что оплатил застройщику 2400000 руб., что подтверждается справкой от дата, выданной ООО «Восход», банковским ордером №* от дата на сумму 1800000 руб., банковским ордером №* от дата на сумму 150000 руб., банковским ордером №* от дата на сумму 150000руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру * от дата и чеком, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №* от дата на сумму 150000руб.. 

Доказательств обратного, в деле не имеется. 

Согласно п. 1.2 договора об участии в долевом строительстве № * от дата срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее третьего квартала 2016 года. Срок передачи объекта - в течение шести месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Как следует из объяснений истца, до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира ему не передана. 

Ответчик ООО «Восход» не оспаривал выше изложенные обстоятельства. 

То есть, застройщик нарушил свои обязательства по договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и заключенным договором.

дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку в сумме 443120 руб руб.. 

Требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, ответ на претензию не был дан, что не отрицается ответчиком. 

Кроме того, судом достоверно установлено, что в нарушение требований закона застройщик не направлял дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока исполнения договора, соглашение об изменении срока передачи квартиры в собственность между сторонами договора не заключалось. 

Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая, установленные судом фактические обстоятельства, выше приведенные нормы закона, суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным. 

Суд проверил расчеты истца, и находит правильным определить размер неустойки в сумме в следующем размере: 1/300 х 2 х 7,25% х 2400000 руб. х 418 ( дни просрочки с дата по дата = 418 дней просрочки)=484545 руб. 60 коп.. 

Оценив, соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом длительности просрочки обязательства, при том, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, учитывая отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, уважительных доказательств, по которым застройщик не исполнил свои обязательства в установленный в договоре срок, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 484545 руб. 60 коп.. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сам по себе факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, бесспорно установленный в ходе разрешения, возникшего между сторонами спора, свидетельствует о причинении истцу нравственных страданий, то есть морального вреда.

Учитывая то обстоятельство, что права потребителя были нарушены, суд находит требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными. 

С учетом допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени перенесенных истцом нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части, взыскав с ООО «Восход» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли, такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Фактом обращения потребителя с требованием к ответчику следует признать обращение с досудебной претензией, поскольку с указанного момента и до вынесения решения суда у ответчика было достаточно времени для добровольного разрешения требований потребителя, однако таких действий он не предпринял.

Таким образом, с учетом допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать штраф в пользу истца в размере 242272 руб. 80 коп..

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования г.Тула госпошлину в сумме 8045 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу ФИО1 неустойку в размере 484545 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 242272 руб. 80 коп., а всего сумму 746818 руб. 40 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 8045 рублей 45 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2018 года. 

Председательствующий Г.М. Михайлова