Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... г., Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...35, с участием адвоката ...11, при секретаре судебного заседания ...8, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3, ...30 ... об установлении сервитута, признании права собственности, встречному иску ...3 к ...2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

...2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 149-150 том 5) к ...19, ...36 ... об установлении сервитута, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв. м, состоящий из строений ...-а2, инвентарный номер ..., со служебными постройками, сооружениями и принадлежностями - коммуникациями.

Дом изначально был расположен на её земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, который далее был разделен на два участка с кадастровыми номерами ... площадью ... кв. м и ... площадью ... кв. м, которые сейчас стали принадлежать ответчику.

Ранее все домовладение, включающее в себя указанный жилой дом, единый земельный участок, два сарая на нем: лит. ... и другие хозпостройки, принадлежало ей на праве собственности. В доме проживает её мать ...18, инвалид по зрению II группы, нуждающаяся в постороннем уходе.

В ... году она решила построить на участке второй дом для своей семьи, чтобы проживать рядом с матерью. На тот момент её фамилия была «...38», сейчас изменена на «...24». Для строительства она взяла кредит в ...42 на сумму ... рублей сроком на ... месяцев по ставке ...% годовых. По договору ипотеки от ... банку были заложены земельные участки (п. 1.2, договора).

Согласно п. 1.2.1. договора ипотеки, старый жилой дом со служебными строениями сооружениями - указанный жилой дом площадью ... кв. м, строения лит....-..., ..., расположенные на закладываемом участке, предметом залога не являлись.

Вместе с тем, согласно п. 1.2.2. договора ипотеки, вновь возведенные строения на закладываемом земельном участке - имея в виду те строения, которые будут построены после заключения договора - будут являться предметом ипотеки. Речь шла о новом доме, который истец собиралась построить на кредитные деньги.

Новый дом она строила на месте сараев лит. ..., снеся их.

Новый дом имеет площадь ... кв. м, 4х-этажный (три надземных этажа и подвал), год завершения строительства - ..., кадастровый номер ... в настоящее время присвоен адрес согласно выписке из ЕГРН: ..., ..., ..., ....

Согласно техпаспорту БТИ от ..., на участке показан старый дом лит....- ... и сараи лит..... Указанная в ЕГРН площадь ... кв. м - в данном случае согласно экспликации к техплану БТИ это площадь дома без холодных пристроек лит. .... Неучет площади: ... кв. м и ... кв. м в составе кадастровой площади дома, вызван техническими причинами - правилами подсчета площадей, действовавшими на то время, хотя эти пристройки не являются самовольными, а являлись частью зарегистрированного объекта, были указаны в свидетельстве о гос. регистрации права и поименованы нотариусом в п. 1.2.1. договора ипотеки как не входящие в залог. Сейчас согласно действующим правилам учета, площадь холодных пристроек включается в кадастровую площадью объекта. Полная площадь дома согласно техпаспорту БТИ указана как ... кв. м, но поскольку к настоящему времени пристройка лит. а1 ей снесена, то текущая фактическая площадь дома теперь составляет: ... - ... = ... кв. м. Поэтому в ... г. она подавала в Росреестр технический план здания на старый дом в площади ... кв. м, но тогда внести изменения по площади не получилось, так как участок под домом уже принадлежал банку.

В настоящее время сараи лит. ... снесены и их не существуют, на их месте стоит новый дом. Разрешение на снос построек лит ... ... дано постановлением администрации ...40 от ... (приложение к техплану здания).

Новый дом она построить до конца не смогла, так как стала неплатежеспособной. На оба земельных и незавершенный на новый дом решением суда было обращено взыскание, далее они были переданы банку как не реализованные на торгах (акт от ...), и после банк продал их матери ответчика ...3 по договору купли-продажи от .... Ответчик вставил окна и двери, поставил дом на учет под кадастровым номером ... в текущей площади ... кв. м, как завершенный.

Таким образом, сложилась ситуация, когда оба земельных участка и новый дом, возведенный на месте бывших сараев ... на участке, принадлежат ответчику, а старый жилой дом с надворными постройками на участке принадлежит истцу на праве собственности.

Нахождение старого дома на участке с кадастровым номером ... подтверждается, в частности, схемой расположения объекта в Техническом плане на дом и текстом договора об ипотеке. Расположение бани в углу этого участка следует из топосъемки и из заключения оценщика о рыночной стоимости бани.

Как считает истец, она должна иметь возможность использования принадлежащего ей имущества, пусть даже находящегося на чужом участке, и иметь подход к нему для проживания и обслуживания.

Вначале ответчик объяснил ей, что не будет препятствовать в этом. Он поселил в свой новый дом свою мать, сам уехал и первое время проблем не было. Но в ... г. ситуация резко изменилась. Ответчик решил забрать у неё силой также и старый дом, за то, что она не разрешила нелегально подключить газ от её дома. Ответчик указал, что дает ей неделю, чтобы покинуть участок и выселиться из её старого дома.

Между тем, в данном доме она зарегистрирована и проживает с матерью-инвалидом II группы по зрению, которая нуждается в постоянном уходе, и с двумя приемными несовершеннолетними детьми под её опекой: ...24 (ранее ...41) Д.А. ... г.р. и ...9 (ранее ...10) ... г.... жилья у них нет.

После этого ответчик стал «выживать» их из дома, требуя, чтобы она переоформила старый дом на него. Он отрезал им подвод от скважины к дому, захватил себе её глубинный насос в скважине, запрещает выходить из дома «по его участку», подходить к её бане и колодцу, вешать белье, высказывал угрозы. Чтобы прекратить им доступ к дому, ответчик начал ставить забор по фасаду, а также уже перекрыл забором проходы справа и слева от её дома, в том числе к септику. Угрожал при свидетелях. Сейчас ответчик пытается перекрыть забором вход в дом ей и её семье.

В связи с чем, истец полагает необходимым установить сервитут на часть участка с кадастровым номером ..., непосредственно занятой домом, а также необходимую для его использования: вокруг дома отступ 1 м для обслуживания, от входа в дом до фасадной границы участка для доступа к дому с улицы, а также для доступа и обслуживания коммуникаций дома, так как коммуникации водоснабжения и канализации являются его принадлежностью, необходимой для проживания. За домом имеется септик, скважина — все в границах участка с кадастровым номером ....

Кроме того, необходимо обеспечить возможность откачки из септика, находящегося за домом, специализированным транспортом от фасада участка, что может быть достигнуто вдоль ...6 стены дома по тому же проходу для обслуживания стены, шириной 1 м, и далее за дом. Однако ввиду большого расстояния от фасада до септика, огибая дом, учитывая длину шланга машины, необходимо обеспечить также возможность частичного заезда ассенизаторской машины на участок слева от дома, включенный в сервитут.

Также, необходим сервитут на часть участка с кадастровым номером ..., расположенную под баней с относящейся к ней коммуникацией - колодцем, и проход к ним от дома.

В отношении бани, она находится в ...6 дальней части участка, теперь это участок с кадастровым номером ..., баня возведена в ... г. на месте старых сараев, показанных в планах БТИ на ... г., объективно баня была показана на плане топосъемки от ..., а на имеющихся фотоснимках - еще в ... г. и ... г. Согласно Техническому плану здания, год постройки - .... То есть, баня существовала до заключения договора ипотеки от .... По этой причине баня подпадает под п. 1.2.1. договора ипотеки, согласно которому старый жилой дом с имеющимися служебными строениями и сооружениями на закладываемом участке предметом залога не является. И не подпадает под п. 1.2.2, договора ипотеки, так как на момент его заключения уже существовала и не являлась «вновь возведенным строением» после заключения договора.

Согласно Техническому плану здания, баня имеет площадь ... кв. м, расположена на участке с кадастровым номером .... Водоснабжение бани осуществляется из построенного рядом колодца, ориентировочно в ... м от бани.

При этом баня не является самовольной постройкой. Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., при решении вопроса о самовольности объекта следует применять нормы и правила, действовавшие на время строительства. Согласно текущей редакции п. 1 ст. 222 ГК РФ уточняется - что определяется на время начала строительства.

На начало строительства бани весь земельный участок принадлежал ей, тем самым строительство велось на выделенном для этого участке и ограничений не имелось.

Как считает истец, разрешения на строительство бани как надворной постройки не требуется. Баня имеет коммуникацию - выполненный при ней колодец подводкой, для обслуживания и ремонта данной принадлежности также необходима сервитутная полоса.

То, что по настоящее время баня не оформлена, объясняется дальнейшей потерей ей земельного участка, документы на которую она во внесудебном порядке в регистрирующий орган теперь предъявить не может. 

По мнению истца, данное обстоятельство не умаляет того факта, что на дату заключения договора баня уже существовала и возникло основание приобретения права собственности на нее, как на существующее служебное строение к существующему дому.

Просила суд, признать за ней право собственности на здание: баня, площадью ... кв. м (может быть уточнена при кадастровом учете), расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащего ответчику, для доступа и эксплуатации принадлаежащего ей жилого дома с его принадлежностями: септиком, баней, коммуникациями, с правом сооружения твердого покрытия в пределах границ сервитута, площадью сервитута ... кв. м, в конфигурации по точкам (л.д. 150 том 5).

Истец ...2 и адвокат по ордеру ...11 уточненные исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.

Определением суда от ... производство по делу было приостановлено до получения заключения по землеустроительной экспертизе (л.д. ...-175 том 3). ... дело возвращено экспертом (л.д. 200 том 3) в связи с невозможностью проведения экспертизы, поскольку при проведении экспертизы было установлено, что ответчик ...19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 201 том 3) и записью акта о смерти ... от ... (л.д. 214 том 3).

Определением суда от ... производство по делу приостановлено до момента определения круга наследников (т.3 л.д. 220-221). 

Протокольным определением суда от ... в связи со смертью ... ...19 привлечены его правопреемники, наследники принявшие наследство, ...3, ...22, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...23 и ...21, ...20, ...21, ...21 (л.д. 142 том 4).

Протокольным определением суда от ... произведена замена ...37 ... на администрацию муниципального округа ... (л.д. 1-3 том 5). 

Представитель ответчика администрация муниципального округа ..., о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 130 том 4)

Ответчики ...22, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...23 и ...21, ...20, ...21, ...21 протокольным определением от ... исключены из числа ответчиков, поскольку согласно представленной в материалы дела выпиской из ...12 является собственником участка с кадастровым номером ... (л.д. 114 том 5).

Третье лицо ...18, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились (л.д.137-144 том 5). ...18 представила в суд письменный отзыв, в котором поддержала исковые требования по первоначальному иску, просила рассматривать дело в её отсутствие. 

С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке части 5 статьи ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (далее - ГПК РФ).

Ранее ответчик ...19 - исковые требование не признал, предъявил встречный иск. В котором указал, что его мать, ...3, приобрела по договору купли-продажи недвижимости ... от ... у ...43 объект незавершенного строительства с двумя земельными участками, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ... А, общей, площадью 381 кв. м, кадастровый номер: ..., земельный участок 1, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... А, площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., земельный участок 2, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... А, площадью ... кв. м, кадастровый номер ....

Согласно договору дарения от ... ...3 передала в дар ...19 вышеназванное недвижимое имущество.

В настоящее время на территории земельного участка с кадастровым номером ... проживает ...2, вместе со своей семьей. На указанном участке имеется дом - старый жилой ...,7 кв. м, а также баня, указанные строения не значатся на плане земельного участка, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Нахождение семьи ...2 на земельном участке, принадлежащем собственнику нарушат его право владения, пользования и распоряжения земельным участком. ...44 при продаже вышеуказанного имущества не уведомил покупателя ...3 о нахождении на участке иных жильцов и домов, не входящих в состав приобретаемого имущества. В связи с чем, истец по встречному иску полагает, что с целью защиты наших нарушенных прав, необходимо привести участок в состояние, согласно плану земельного участка.

Просил суд обязать ...45, ...2 за их счет освободить земельный участок площадью ... кв. м, по адресу: ..., ..., ..., ... А, кадастровый номер ..., от строений: старый жилой ...,7 кв. м., а также бани, и иных построек, привести участок в состояние согласно плану земельного участка, в связи с прекращением у ответчиков права пользования земельным участком, принадлежащим истцу.

Представитель ответчика по встречному иску ...46 по доверенности ...13 представила в материалы дела письменные возражения (л.д.179-180 том 4), доводы которых поддержала в судебном заседании ..., считает, что требования ответчика не подлежат удовлетворению.

Ответчик по делу ...3 уточнила заявленные встречные исковые требования, которые протокольным определением от ... (л.д. 120-121 том 5) частично приняты к производству суда, просила обязать ответчика по встречному иску: снести сарай «Н», подсобный сарай за баней «1» и выгребную яму, расположенные на земельном участке ...; произвести выкачку и утилизацию содержимого выгребной ямы, демонтировать выгребную яму и при необходимости провести рекультивацию загрязненного грунта на участке; снести сарай «Н» и постройку «2», препятствующую проезду и использованию части участка; снести баню либо передать её ...3 с оформлением правоустанавливающих документов.

Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ...н, ..., .... Право собственности на указанный участок изначально было приобретено ...3 по договору купли-продажи ... от ... г. у ...53» (далее - ...54) в составе объекта незавершённого строительства (недостроенного нового жилого дома) и двух земельных участков. ... г. между ...3 и её сыном ...19 был заключён договор дарения, согласно которому она передала ему в дар указанный объект незавершённого строительства и оба земельных участка.

Впоследствии, ... ...19 скончался, после чего право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... вновь перешло к ней как дарителю. Дарение в установленном порядке было отменено, и на ... право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ней.

На части указанного земельного участка фактически проживает семья ...2 (истца по первоначальному иску) без каких-либо законных оснований.

На участке расположены принадлежащие ...2 строения - старый одноэтажный жилой дом площадью около ... кв. м и баня, а также некоторые хозяйственные постройки, не отражённые в техническом плане земельного участка и не зарегистрированные в ЕГРН. Право собственности ...2 на указанные строения не оформлено надлежащим образом, данные объекты отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то есть по документам они не значатся в составе спорного земельного участка.

Нахождение ...2 с семьёй на принадлежащем ...3 земельном участке и использование принадлежащих ей строений на нём нарушает права ...3 как законного собственника - препятствует владению, пользованию и распоряжению земельным участком по своему усмотрению. При продаже земельного участка и недостроенного дома ответчик по встречному иску Сбербанк не уведомил ...3 как покупателя о существующем обременении: о нахождении на участке посторонних жильцов и принадлежащих им строений, не входящих в состав приобретённого имущества. Подобных обременений ...3 не допускала и о них не знала, договор купли-продажи данных обременений не содержит. В результате этого нарушения на приобретённом ...3 участке остались строения и лица, что создало конфликтную ситуацию. Полагает нарушенными свои права собственника земельного участка; считает необходимым освободить земельный участок от указанных чужих объектов недвижимости и привести его в состояние, соответствующее кадастровому плану участка, на котором отсутствуют какие-либо посторонние строения.

Представитель ответчика по доверенности ...14 (л.д. 70 том 5), в судебном заседании позицию доверителя поддержал, настаивал на удовлетворении требований встречного искового заявления.

Ответчиком ...3 в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении санитарно-гигиенической судебной экспертизы с постановкой эксперту вопросов, указанных в письменном ходатайстве (л.д.152-152 оборот том 5).

Определением суда от ... в удовлетворении ходатайства о назначении по делу санитарно-гигиенической экспертизы отказано.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. 

Как следует из материалов гражданского дела, истцу ...2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв. м, состоящий из строений ...-..., инвентарный номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 33 том 1). Согласно данному свидетельству зарегистрировано право собственности ...15, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... ... (л.д. 49-53 том 1, л.д. 306 – 310 том 2).

...39 Л.М. переменила фамилию на ...2., что подтверждается свидетельством о перемене имени от ... (л.д. ... том 1) 

На момент регистрации права собственности указанный объект права представлял собой 1-этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м - лит. ... (основное строение), ... кв. м литер ... (жилая пристройка); ... кв. м - ... (остекленная веранда), ... кв. м –... (остекленная веранда) (л.д. 94-99 том 1), ... (сарай), ... (сарай). 

В доме проживает мать истца, ...18, инвалид по зрению II группы (л.д. ... том 2).

Спорный дом изначально был расположен на земельном участке истца с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д. 277 том 1), выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.290 том 2).

Земельный участок истца с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, ... был разделен на два участка с кадастровыми номерами ... площадью ... кв. м и ... площадью ... кв. м, что подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости (л.д. 171 оборот и 173 оборот том 2).

... между ...2 и ...47 заключен кредитный договор ..., с целью строительства жилого дома на сумму ... рублей сроком на ... месяцев по ставке ...% годовых, а также заключен договор ипотеки № ... от ... (л.д. 22-31 том 1). Согласно п. 1.2, указанного договора банку был заложен земельный участок кадастровый номер ... площадью ... кв. м по адресу: ... (л.д. 22 том 1).

При этом согласно п. 1.2.1. договора ипотеки стороны пришли к соглашению, что жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м, инвентарный номер ..., лит. ... (основное строение), ... (жилая пристройка), ... (остекленная веранда), ... (остекленная веранда), ... (сарай), ... (сарай), объект ..., расположенные на закладываемом участке по адресу: ..., предметом залога не является (л.д. 22 том 1).

В соответствии с п. 1.2.2. договора ипотеки, вновь возведенные строения на закладываемом земельном участке, будут являться предметом ипотеки (л.д. 22 том 2). 

Письмом ...48 согласовал раздел залогодателем земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м с обязательным соблюдением условий кредитного договора (л.д. 131 том 1) 

Из материалов дела следует, что ... ...49 отказал ...2 в разрешении вывести из состава обеспечения реально выделенного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, мотивируя отказ наличием задолженности по кредиту (л.д. 132-132 оборот том 1).

Доказательств того, что на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки ... на земельном участке с кадастровым номером ..., значилось строение – баня, данный объект отражен в технической документации, истцом не представлено и по делу не установлено.

Разрешая требования истца о признании права собственности на баню, суд приходит к следующему.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 ГК РФ).

Согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту ГУ МО «МОБТИ» от ... (за 4 месяца до заключения договора иппотеки) на участке указан дом лит. ... с холодными пристройками ... и сараи лит..... Других строений и сооружений на плане данного технического паспорта не отражено (л.д. 91-99 том 1). 

Судом установлено, что по техническому плану здания от ... на земельном участке с кадастровым номером ..., кроме жилого дома, строения - бани и других вспомогательных сооружений не отражено (л.д. 74 том 1).

Таким образом, строение бани на земельном участке с кадастровым номером ... на момент заключения договора ипотеки № ... от ... не было учтено и зафиксировано, как и не было учтено и зафиусировано при инвентаризации и проведении кадастровых работ, нахождение спорн7ого объекта документально в указанных документах при проведении исследования не отражено.

Таким образом, доводы истца о том, что спорное вспомогательное строение - баня построено в ... г. не подтверждаются представленными истцом документами, выполненными по заказу ...2 в ... и ... годах.

Ссылка ...2 о строительстве бани в ... г., что по её мнению подтверждается на топографической съемкой ... (л.д. 133 том 1, л.д. 151 том 5), свидетельскими показаниями, не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в техническом паспорте ГУ МО «МОБТИ» от ... и техническом плане здания от ..., баня, как вспомогательное строение жилого дома не отражено, несмотря на те обстоятельства, что специалистами ГУ МО «МОБТИ» и кадастровым инженером, производился осмотр земельного участка и расположенных на нем строений.

Кроме того, топографическая съемка ... (л.д. 133 том 1, л.д. 151 том 5), не входила в «пакет» документов при заключении с ...50 договора ипотеки.

Строение - баня, находящаяся в ...6 дальней части участка с кадастровым номером ..., согласно п. 1.2.2, договора ипотеки, является «вновь возведенным строением» после заключения договора, и не может учитываться при толковании п. 1.2.1. договора ипотеки, согласно которому старый жилой дом с имеющимися служебными строениями и сооружениями на закладываемом участке предметом залога не является, поскольку в технических документах спорное строение не отражено.

Истцом представлено техническое заключение ... от ... специалиста ...55 ...16 о соответствии служебного строения бани, возведенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., установленным нормативно-техническим требованиям и правилам (л.д. 90-101 том 3). Согласно данному заключению указанное служебное строение бани соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, а также, по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц (л.д. 101 том 3)

При таких данных, поскольку спорная постройка – баня является вспомогательным строением, самостоятельным объектом недвижимости не является, спора о её принадлежности не имеется, в связи с тем, что данный объект не отмечен в техническом паспорте на дом истца по состоянию на ... и в техническом плане здания от ..., на момент рассмотрения настоящего дела строение баня размещена на земельном участке, не находящемся в собственности истца, требование истца о признании права собственности на строение бани, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела новый дом истец ...2 построила на месте сараев лит. ..., получив разрешение на их снос (постановление администрации ... от ... ... (л.д. 92 том 1).

Новый дом имеет площадь ... кв. м, 4х-этажный (три надземных этажа и подвал), год завершения строительства - ..., кадастровый номер ... в настоящее время присвоен адрес согласно выписке из ЕГРН: ..., ..., ..., ..., ... (л.д. 34-36 том 1).

... постановлениями судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация ареста в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... площадью ... кв. м и ... площадью 1742 кв. м (л.д. 117-118 том 1).

Решением Луховицкого районного суда ... от ... обращено взыскание по кредитному договору от 30.07.... ... на предмет залога земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1742 кв. м, жилой дом, незавершенный строительством площадью застройки ... степенью готовности ...%, инв. № ..., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов (л.д. 119-121 том 1). 

... между ...51 и ...3 заключен договор купли-продажи недвижимости ..., в соответствии с которым, последняя приобрела в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (степень готовности 58%) с двумя земельными участками адресу: ..., общей площадью 381 кв. м, кадастровый номер ...; земельный участок 1, расположен по адресу: ..., ..., ..., ...А, с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок 2 расположен по адресу: ..., ..., ..., ...А, с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 211-214 том 2).

... на основании договора дарения ...3 подарила имущество (жилой дом незавершенным строительством с двумя земельными участками), приобретенное ею по договору купли-продажи ... от ..., своему сыну, ...19 (л.д.230 оборот – 232 том 2).

Нахождение жилого дома, инвентарный номер ..., принадлежащего истцу ...2, на участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ...19, повлекло конфликт интересов указанных сторон в связи с наличием фактических ограничений в пользовании принадлежащим указанным лицам имуществом, что послужило причиной обращения ...2 в суд с настоящим иском и предъявлением встречных исковых требований ...19, в дальнейшем ...3

Доводы ответчика о том, что она не была предупреждена ...52 о наличии на участке с кадастровым номером ..., спорного жилого дома, судом отклоняются, поскольку ...3 подписан акт приема передачи объектов без замечаний (л.д. 210-210 оборот том 2)

... ...19 умер (л.д.118 том 5). 

Согласно п.2.4. договора дарения от ..., даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (л.д. 231 том 2).

После обращения ...3 в Управление Росреестра по ... с заявлением об отмене дарения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... вновь перешло к ...3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 114-117 том 5). 

Таким образом, материалами дела установлено, что ...3, является собственником земельного участка с кадастровым номером ....

Поскольку между сторонами имелся спор об установлении сервитута, определением суда от ... назначена землеустроительная экспертиза (л.д....-175 том 3; л.д. 4-12 том 5). 

Согласно результатам экспертного заключения ...17 от ... и дополнения к заключению эксперта от ... экспертом установлена необходимость установления сервитута на часть земельного участка ответчика ...3, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., для прохода, проезда, эксплуатации жилого дома.

Экспертом определено местоположение сооружений и принадлежностей дома истца ...2 по адресу: ..., ..., ..., ....

Однако правоустанавливающие документы на сооружения - септик, колодец, скважина истца ...2 в материалах дела отсутствуют, эксперту при осмотре территории документы не предъявлены.

Согласно заключению эксперта вариант установления сервитута по исковым требованиям невозможен в связи с изломанностью границ и невозможностью использовать земельный участок с кадастровым номером ... собственником ...3

Экспертом предложен вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... по варианту эксперта.

Площадь сервитута составляет ... кв. м 

Обозначение

точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

По мнению эксперта, данный вариант сервитута является наиболее приемлемым и является наименее обременительным для ответчика.

Вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... представлен в приложении 1. (л.д. 46 том 5).

Согласно дополнению к заключению эксперта от ... эксперт предлагает два варианта установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером ....

Вариант 1 - сервитут для подхода к жилому дому истца с включением в площадь септика, проход к колодцу и бане. Каталог координат поворотных точек границы сервитута на земельном участке с кадастровым номером ... -площадь сервитута составляет ... кв. м

Вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... представлен в Приложении 1 дополнения к заключению (л.д. 131 том 5).

Вариант 2 сервитут для подхода к жилому дому истца с включением в площадь септика, проход к колодцу, скважине и бане. Каталог координат поворотных точек границы сервитута на земельном участке с кадастровым номером ..., площадь сервитута составляет ... кв. м

Вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... представлен в Приложении 2 дополнения к заключению (л.д. 132 том 2).

Включенный в требования истца ...2 объект баня, площадью ... кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ..., ..., с принадлежностями: коммуникациями, колодцем обозначена на плане эксперта как «...» (л.д. 34,46,131-132 том 5)

Включенный в требования ответчика ...3 по основному иску и истца по встречному исковому заявлению сарай с выгребной ямой, расположенный на земельном участке ... обозначен на плане эксперта как «...» (л.д. 34, 46,131-132 том 5).

Оценивая заключение эксперта ...17 от ... и дополнения к заключению эксперта от ..., суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, поскольку заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 4 том 2).

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами в суд не представлено. 

Разрешая требования истца об установлении сервитута, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2). 

Таким образом, доводы ответчика о невозможности использования принадлежащего ей земельного участка является необоснованными, поскольку установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером ..., обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка ...3 права владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3). 

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4). 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

Экспертом установлена возможность установления сервитута на часть земельного участка ответчика ...3, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., для прохода, проезда, эксплуатации жилого дома, принадлежащего истцу.

Учитывая расположение жилого дома инвентарный номер ... по адресу: ... на земельном участке ответчика с кадастровым номером ..., в том числе границы смежных земельных участков, анализ расстояний от жилого дома до септика и до ограждения при доступе на земельный участок с улицы (земель общего пользования) экспертом определен наиболее приемлемый и наименее обременительный вариант сервитута

Согласно разъяснениям пункта 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом ВС РФ ...) удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе заключение землеустроительной экспертизы от ... с дополнением от ..., условия договора ипотеки, согласно которому жилой дом инвентарный номер ... по адресу: ..., с его принадлежностями (септиком), не являются предметом залога, суд устанавливает в пользу ...2 частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащего ...3, для доступа и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома расположенного по указанному адресу, с его принадлежностями: септиком, с правом сооружения твердого покрытия пределах границ сервитута, общей площадью ... кв. м, по предложенному экспертом варианту.

Суд устанавливает, что срок действия, на который за истцом признано право постоянного ограниченного пользования (сервитута) на часть вышеуказанного земельного участка, площадью ... м, является бессрочным.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста ... об оценке рыночной стоимости платы за пользование на условиях сервитута в отношении части земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. 1-97 том 2). Согласно данному отчету величина соразмерной платы за сервитут по участку площадью ... кв. м за 1 год составит ... руб. Следовательно, стоимость пользования сервитутом в отношении части земельного участка площадью ... кв. м за 1 год составит ... руб. (...).

Указанное заключение ответчиком не оспаривалось.

Суд принимает заключение специалиста в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить рыночную стоимость платы за пользование на условиях сервитута в отношении части земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах суд устанавливает плату за постоянное ограниченное пользование (сервитут) ...2 частью указанного земельного участка площадью ... кв. м, ежегодно, не позднее ... каждого года, в размере ... руб., подлежащих уплате ...2 в пользу ...3

Разрешая встречные требования ...3, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 29 апреля ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Как установлено судом, нахождение строения - бани на участке ответчика не соответствует в полной мере установленным правилам.

Баня, обозначенная на плане эксперта как «КН» (л.д. 46 том 5) на земельном участке с кадастровым номером ... на момент заключения договора ипотеки № ... от ... не входила в имущественный комлекс жилой дом, принадлежащего ...2, наличие объекта – бани, также не отражено в техническом паспорте БТИ от ..., как объект вспомогательного использования к жилому дому инвентарный номер ... по адресу: .... Судом также установлено, что по техническому плану здания от ... на земельном участке с кадастровым номером ..., кроме жилого дома, строение - бани и других вспомогательных сооружений не отражено (л.д. 74 том 1)

С учетом положений статей 222, 274 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, на чужом земельном участке, не приобрела право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута). 

Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, возведенной на чужом земельном участке.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет встречные исковые требования ...3 об обязании ...2 за счет собственных средств снести самовольную постройку – баню, обозначенную на плане эксперта как «КН».

В судебном заседании ... ...2 пояснила, что ранее на земельном участке с кадастровым номером ... был построен сарай, с устройством в нем туалета и выгребной ямы, обозначенный на плане эксперта как «Н» (л.д. 46 том 5).

Поскольку спорный сарай с выгребной ямой, расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащим ...3, суд обязывает ...2 за счет собственных средств снести сарай, обозначенный на плане эксперта как «Н», с утилизацией содержимого выгребной ямы, с рекультивацией грунта.

В удовлетворении остальных исковых требований ...3 к ...2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и передачи спорной бани в собственность ответчика с оформлением правоустанавливающих документов, суд ...3 отказывает.

Требование об обязании произвести откачку и утилизацию содержимого выгребной ямы, демонтаже хозяйственной постройки «Н», фактически однородны с требованием об утилизации содержимого выгребной ямы, с рекультивацией грунта, и сносе сарая «Н», поэтому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ...2 к ...3, ...31 ... об установлении сервитута, признании права собственности, удовлетворить частично.

Установить в пользу ...2 (паспорт ...) частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащего ...3 (СНИЛС ...), для доступа и эксплуатации принадлежащего ...2 жилого дома по адресу: ..., с его принадлежностями: септиком, с правом сооружения твердого покрытия пределах границ сервитута, общей площадью ... кв. м,

Обозначение

точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить, что срок действия, на который за ...2 признано право постоянного ограниченного пользования (сервитута) на часть вышеуказанного земельного участка, площадью ... м, является бессрочным.

Установить плату за постоянное ограниченное пользование (сервитут) ...2 частью нижеуказанного земельного участка, ежегодно, не позднее ... каждого года, в размере ... рублей, подлежащих уплате ...2 (паспорт ...) в пользу ...3 (СНИЛС ...).

В удовлетворении остальных исковых требований к ...3, ...32 ... об установлении сервитута, признании права собственности, ...2 - отказать. 

Встречные исковые требования ...3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать ...2 (паспорт ...) за счет собственных средств снести: 

самовольную постройку – баню, обозначенную на плане эксперта как «...»;

сарай, обозначенный на плане эксперта как «...», с утилизацией содержимого выгребной ямы, с рекультивацией грунта, расположенные, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., ....

В удовлетворении остальных исковых требований к ...2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ...3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

...34