Дело № 2-485/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 апреля 2017 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е. 

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес> общей площадью 165,6 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит 

<

адрес> общей площадью 143.6 кв. м с кадастровым номером 

<

№> расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе ремонта квартиры произведена перепланировка и возведена пристройка литер а1. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 143,6 кв. м до 165,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 19.08.2015 г., справкой ГУП КК «КТИ - Краевое БТИ» от 27.08.2015 г. № 2/25-376. 

Для согласования выполненной перепланировки квартиры истцы обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, на что получили отказ, в котором сообщалось о невозможности выдачи акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск, по причине того, что указанная перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит суд сохранить 

<

адрес> общей площадью 165,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес> общей площадью 165,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит 

<

адрес> общей площадью 143.6 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№> выданными на основании договора купли-продажи от 06.09.2005 г.

В ходе ремонта квартиры произведена перепланировка и возведена пристройка литер а1, в результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 143,6 кв. м до 165,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 19.08.2015 г., справкой ГУП КК «КТИ — Краевое БТИ» от 27.08.2015 г. № 2/25-376. 

Квартира включает следующие помещения: жилая комната №2 площадью 27,9 кв. м, жилая комната №3 площадью 10,4 кв. м, вспомогательная №4 площадью 6,3 кв. м, ванная №5 площадью 9,5 кв. м, вспомогательная №7 площадью 11,7 кв. м, жилая комната №8 площадью 11,7 кв. м, сан.узел №9 площадью 4,3 кв. м, жилая комната №10 площадью 37,9 кв. м, кухня № 11 площадью 9,3 кв. м, вспомогательная № 12 площадью 9,4 кв. м, коридор № 13 площадью 2, кв. м, вспомогательная№ 14 площадью 11,5 кв. м, гардероб № 15 площадью 2,1 кв. м, коридор № 16 площадью 1,5 кв. м, туалет № 17 площадью 1,3 кв. м, коридор № 18 площадью 2,7 кв. м, вспомогательная № 19 площадью 1,5 кв. м, ванная № 20 площадью 2,6 кв. м, туалет № 21 площадью 1,2 кв. м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдачи соответствующего акта приемочной комиссии истцы обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, на что получили отказ №15-1-2-8059/16 от 16.11.2016 г., в котором сообщалось о невозможности выдачи акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск по причине того, что указанная перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

В соответствии пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Протоколом № 3 от 20.11.2016 г. общего собрания жителей многоквартирного дома принято решение согласовать выполненную реконструкцию квартиры.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> учетом возведенной пристройки литер «а1», общей площадью 165,2 кв.м, в том числе жилой 87,9 кв. м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, требованиям нормативных документов РФ соответствует, угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц не создает.

Принимая во внимание, что проведенная перепланировка и реконструкция квартиры своими техническими характеристиками угрозу обрушения, безопасности проживания не создает, несущих конструкций здания не затрагивает, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 165,2 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес> общей площадью 165,2 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади 

<

адрес> общей площадью 165,2 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение вступило в законную силу