К делу № 2-843 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 мая 2018 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истицы по доверенности 23АА7698424 от 30.03.2018 года ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 

<

№> площадью 630 кв.м. и находящийся на нем принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 58,50 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что право собственности на ее придомовой земельный участок не оформлено, в декабре 2016 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4. После проведения кадастровых работ, инженер ей сообщил, что границы указанные ею на местности геодезических работ, определялись на местности с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков закрепленных объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границы участка. При нанесении координат на кадастровую карту выявлено несоответствие кадастровых сведений фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, поэтому подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка приостанавливается до устранения пересечения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ответчику.

Так же кадастровый инженер ей сообщил, что для внесения изменений сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> нужно согласие всех правообладателей этого земельного участка.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

28.11.2017 года в адрес ответчика ею было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в адрес ответчика, назначенное на 12 января 2018 года.

Ответчик извещение получил, что подтверждается, уведомлением о вручении почтового отправления от 19.12.2017 года, в графе получил лично 18.12.2017 года ФИО2, однако, на собрание ответчик не явился, в установленные законом сроки мотивированное возражение, по согласованию границ не направил, следовательно, споров по границе земельного участка у сторон нет, однако в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об остальных участниках общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенным по адресу: 

<

адрес> невозможно в досудебном порядке надлежаще оформить результаты межевания ее земельного участка, к тому же кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, что и явилось основанием для обращения в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в зале суда поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 630 кв.м., и находящийся на нем принадлежащий истице на праве собственности жилой дом общей площадью 58,50 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2016 года 

<

№>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дд.мм.гггг> сделана запись регистрации 

<

№>. 

В архивной справке №3654/04-25 от 01.12.2017 года выданной архивным отделом администрации Муниципального образования Тимашевский район, указано: «В постановлениях главы администрации Тимашевского городского поселения за 1993-1999 годы сведений о приватизации земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО3 – нет». 

В декабре 2016 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, 21.03.2018 года ФИО3 получила уведомление кадастрового инженера ФИО4 о приостановлении кадастровых работ, в котором кадастровый инженер указывает, что при выполнении геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее. Границы указанные на местности заказчиком геодезических работ, определялись на местности с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков закрепленных объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границы участка. При нанесении координат на кадастровую карту выявлено несоответствие кадастровых сведений фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2017 года 

<

№>, земельный участок находится в долевой собственности ФИО2, другие участники долевой собственности не известны.

Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостанавливается до устранения пересечения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> расположенным по адресу: 

<

адрес>. Для внесения изменений сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, нужно согласие всех правообладателей этого земельного участка.

Согласно п. 1, статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

П. 3 ст. 39 устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п.7, п.8 статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана п.1 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

п. 3, 4, 5 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

28.11.2017 года истицей в адрес ответчика было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в адрес ответчика, назначенное на 12 января 2018 года.

Ответчик извещение получил, что подтверждается, уведомлением о вручении почтового отправления от 19.12.2017 года, в графе получил лично 18.12.2017 года ФИО2, но на собрание ответчик не явился, в установленные законом сроки мотивированное возражение, по согласованию границ не направил, следовательно, споров по границе земельного участка у сторон нет. 

Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенным по адресу: 

<

адрес> подтверждается чертежом фактических границ земельного участка составленного 14.02.2018 года кадастровым инженером ФИО4

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 

<

дд.мм.гггг> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО3 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать границы земельных участков с кадастровым номером 

<

№> площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – согласованными, по сложившемуся порядку пользования.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

...>, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2017 года 

<

№> – реестровой ошибкой в части сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

№> площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения кадастра недвижимости, без подачи заявления собственниками земельного участка, в часть координат характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:31:0302022:4, площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать правильными координаты: 9 X 544887. 06 У 1376514.59; 10Х 544887.16 Y 1376511.78; 11 Х 544887.36 Y 1376505.72; 12 Х 544887.57 Y 1376497.43; 13 Х 544888.22 Y 1376482.69; 14 Х 544888.65 Y 1376474.75; 15 Х 544889.08 Y 1376466.73; 16 Х 544889.08 Y 1376464.69; 17 Х 544889.60 Y 1376454.67.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, на основании чертежа фактических границ земельного участка составленного 14.02.2018 года кадастровым инженером ФИО4 в координатах: 1 Х 544899.54 Y 1376454.76; 2 Х 544899.03 Y 1376470.13; 3 Х 544898.28 Y 1376484.23; 4 Х 544898.07 Y 1376493.94; 5 Х 544897.70 Y 1376507.48; 6 Х 544897.47 Y 1376515.50; 7 Х 544894.61 Y 1376515.49; 8 Х 544889.89 Y 1376514.57; 9 Х 544887.06 Y 1376514.59; 10 Х 544887.16 Y 1376511.78; 11 Х 544887.36 Y 1376505.72; 12 Х 544887.57 Y 1376497.43; 13 Х 544888.22 Y 1376482.69; 14 Х 544888.65 Y 1376474.75; 15 Х 544889.08 Y 1376466.73; 16 Х 544889.08 Y 1376464.69; 17 Х 544889.60 Y 1376454.67, без согласования границ со смежными землепользователями.

Настоящее решение суда, является обязательным основанием, для изготовления межевого плана, внесения изменений в кадастр недвижимости в часть координат земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, внесения изменений, и координаты земельного участка, с кадастровым номером 

<

№> для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий