РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

г. Великий Новгород

22 июля 2020 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – ООО «УК «ПС» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «ПС» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части и признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с иском ФИО5 о признании незаконным пункта 3 протокола № 1 от 12 июля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом, а также о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 15 июля 2019 года между ООО «УК «ПС» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в лице ФИО5

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПС», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, пояснив, что в полномочия общего собрания собственников помещений, установленные жилищным законодательством, не входит принятие решения о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом. Представитель ответчика – ООО «УК «ПС» полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку законодательство не запрещает общему собранию собственников помещений принимать решение о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в июле 2019 года по инициативе ФИО5 – одного из собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором собственниками приято, в частности, решение № 3: избрать управляющую организацию ООО «УК «ПС» и заключить договор управления с ООО «УК «ПС» с 15 июля 2019 года; уполномочить председателя собрания ФИО5 на заключение договора управления с ООО «УК «ПС» в интересах всех собственников дома.

Принятие данного решения оформлено протоколом от 12 июля 2019 года № 1, подписанным председателем общего собрания ФИО5 и секретарем общего собрания ФИО4 

На основании данного решения 15 июля 2019 года между ООО «УК «ПС» и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице ФИО5 подписан договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО1 является собственником помещения в указанном многоквартирном доме (

<

адрес>), за принятие оспариваемого решения не голосовала, а потому в силу части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации вправе оспорить принятое на данном общем собрании решение. Ответчики по настоящему делу – инициатор общего собрания, председатель, секретарь общего собрания также являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений истцом по настоящему делу не оспаривается.

Незаконность оспариваемого решения истец видит в том, что в полномочия общего собрания собственников помещений, установленные жилищным законодательством, не входит принятие решения о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом.

Между тем к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 125 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК Российской Федерации, статья 53 ГПК Российской Федерации, статья 61 АПК Российской Федерации).

В свете данных разъяснений, вопреки доводам истца, закон не содержит запрета на принятие решения общего собрания о возложении на конкретное лицо полномочий по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений.

Судом также учитывается, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Следовательно, оснований для признания пункта 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 12 июля 2019 года № 1 незаконным у суда не имеется.

Соответственно, отсутствуют и основания для признания недействительным по доводам истца договора управления указанным многоквартирным домом от 15 июля 2019 года (статья 166 ГК Российской Федерации).

Таким образом, в удовлетворении искового заявления ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПС» о признании незаконным пункта 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 12 июля 2019 года № 1, признании недействительным договора управления указанным многоквартирным домом от 15 июля 2019 года – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2020 года.