УИД 04RS0006-01-2021-000428-29

Дело №2-108/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года с. Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О. единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 42,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО на протяжении более 15 лет, а именно с 2005 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и распоряжается ? частью жилого дома, расположенного по указанному адресу. В указанном доме он проживает со своей семьей, регулярно осуществляет все необходимые налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт, со стороны третьих лиц притязаний на жилой дом в течение этого времени не предпринималось. В настоящее время ? часть жилого дома поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором находится ? часть жилого дома, принадлежит ему на праве собственности.

Истец ФИО в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать право собственности не на ? часть жилого дома, а на квартиру, без постановки на кадастровый учет, поскольку квартира состоит на кадастровом учете. Суду пояснил, что проживал с 2005 года в указанном доме вместе с матерью и своей семьей. Мама при жизни право собственности на дом не оформила. После смерти матери никто на спорное жилье не претендует. 

Представитель АМО «Сосново-Озерское» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении слушания дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Представитель Управления Росреестра по РБ А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно отзыва - не возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцу необходимо уточнить требования в части кадастрового номера №, общей площадью 42,4 кв.м. 

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РБ Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела. Направила отзыв, из которого следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН находится информация в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения внесены 27.04.2021 на основания заявления ФИО и технического паспорта, изготовленного Еравнинским филиалом МУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на 22.09.2001 г. В отношении вышеуказанного помещения прав собственности, ограничений или обременений не зарегистрировано. Земельный участок по данному адресу зарегистрирован на праве собственности за ФИО. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели ФИО-1., ФИО-2 суду показали, что они проживают по соседству с истцом. ФИО со своей семьей проживает в указанном доме с 2005 года, более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 08.07.2021 ФИО является главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 01.01.2002 г. по настоящее время, сведения о частном жилье: жилой дом, общая площадь 42,4 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО, право собственности зарегистрировано 20.04.2021 г. на основании выписки из похозяйственной книги. 

Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», инвентарный № 22.09.2001. В отношении вышеуказанного помещения прав собственности, ограничений или обременений не зарегистрировано.

Из технического паспорта № от 22.09.2001 года следует, что правообладателем ? жилого дома, 1979 года постройки, с общей площадью 42,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО-3. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО-3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Заявитель ФИО-3 является сыном умершей ФИО-3, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, Республики Бурятия. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Э.О. Лодоева