Дело №2-248/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Казаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что между ним (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) 13.04.2018 был заключен договор №75-29А-49/ИП участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок, а истец – оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно п. 2.2 договора объектом является 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,70 кв.м., в 1 подъезде на 6 этаже дома. Стоимость по договору составила 2631600 руб., из расчета 68000 руб. за 1 кв. м. Истец произвел оплату ответчику 07.05.2018.

22.12.2018 по акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру общей площадью 37 кв.м. Разница между общей площадью, оплаченной по договору и переданной по акту приема-передачи, составила 1,7 кв.м. 

Пунктом 3.4 договора определено, что цена договора может быть изменена в случае корректировки площади квартиры более чем на 3,5 %. Согласно п. 3.8 договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 3,5 % по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в п. 2.2 договора, застройщик обязуется уплатить Дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра н момент подписания настоящего договора. Стоимость недополученной площади составляет 115600 руб.

Истец просил также возместить моральный вред в размере 50000 руб., указав на тот факт, что ответчик отказался в добровольном порядке исполнить положения договора, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 82800 руб. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» ФИО2 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором возражала по требованиям, указанным в исковом заявлении, и указала, что цена договора долевого участия определяется как произведение единицы цены общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. А общая площадь квартиры уменьшилась на 0,15 кв.м., что не является основание для изменения цены договора, в соответствии с п. 3.4 и п.3.8 договора.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности от 02.09.2020, выданной сроком на три года поддержал заявленные требования. 

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» в судебной заседание не явился, о дате и времени был извещен судом надлежащим образом.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено следующее, что 13.04.2018 между ФИО1 и ООО «Лиговский канал» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №75-29А-49/ИП (далее – Договор). Согласно Договору Застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вышеуказанный Закон № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать : 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, преданный участнику долевого строительства объект должна полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктом 2.2 указанного выше договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определено, что истцу передается однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая реализуемая площадь 38,70 кв.м., общая площадь 35,15 кв.м., жилая площадь 12,90 кв.м., площадь кухни 9,00 кв.м., площадь лоджии 3,55 кв.м., местоположение этаж 6, подъезд №, 

<

адрес>, строительные оси 4с-6с, Вс-Ас. План квартиры, включающий ее описание и местоположение в многоквартирном доме, приводится в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 3.8 договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 3,5 % по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в п. 2.2 настоящего договора, застройщик обязуется вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора. 

Стоимость 1 кв. м. площади квартиры определена в размере 68000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 22.12.2018 ответчик передал истца квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью жилого помещения – 35,00 кв.м., общей площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью – 12,9 кв.м.

Согласно п.п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Понятия «общей площади квартиры» нет в Договоре, соответственно в соответствии с п. 13.1 Договора: - «Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством». Определение понятия «общая площадь квартиры» дана в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". 

Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых- 1,0.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, является лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади ложи, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя их положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате определяется исходя их фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

Как следует из условий договора общая цена квартиры была определена как произведение сооружаемой площади 38,70 кв.м. на цену одного квадратного метра 68000 руб., а согласно акту приема-передачи указанная площадь составила 37,00 кв.м.

С учетом уменьшения площади переданной квартиры на 1,7 кв.м. с застройщика в пользу ФИО1 подлежит взысканию 115600 руб. (1,7 кв.м. х 68000 руб.).

Относительно требований ФИО1. о взыскании компенсации морального вреда по 50000 рублей суд приходит к следующему.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина, участника долевого строительства, о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Гражданского кодекса РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с названным кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а так же в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Согласно статьям 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд возлагает на нарушителя обязанность денежной компенсации этого вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца и третьего лица, как потребителя, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования нравственных страданий, период нарушения прав заявителей со стороны ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования ФИО1 как потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает обоснованным требование заявителей о взыскании с ответчика в его пользу штрафа, размер которого равен 60300 руб.

Кроме того, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в размере 3512 рублей 00 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» в пользу ФИО1, в счет возмещения разницы стоимости объекта долевого строительства 115600 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей 60300 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3512 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 марта 2021 года.

Судья Е.Г. Полторака