Дело № 2-2992/2023

УИД 59RS0035-01-2023-004028-26 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск 26 декабря 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В., 

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 к ФИО4, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 обратился в Соликамский городской суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 являются собственниками каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 19.09.2014 года у ФИО3 Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что указанный жилой дом продается за 397 894,93 рублей, покупатель обязуется оплатить продавцу в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 

<

дата> за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 № от 

<

дата> №, в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО3 № 

<

данные изъяты>. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета подтверждено перечисление средств УЖУ на оплату приобретаемого жилого дома в размере 397 894,93 рублей 24.12.2014 года. Все обязательства по договору купли-продажи покупателе исполнены, денежные средства за жилой дом перечислены продавцу ФИО3, что является основанием для прекращения обременения. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истец и ответчик подать не могут в связи со смертью продавца ФИО3 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона жилого дома общей площадью 40,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО3 приходится дочерью, ФИО3 умерла. Ей (ФИО4) известно, что деньги в счет договора купли-продажи поступали на счет ее матери. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в удовлетворении исковых требований в части прекращения ипотеки и возложении обязанности на Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи по ипотеке. 

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5, третьих лиц на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО2, ФИО10 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателя по 1/5 доле, о покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 40,7 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...> (п. 1 договора).

На основании п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 19.09.2014 года у ФИО3 Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что указанный жилой дом продается за 397 894,93 рублей, покупатель обязуется оплатить продавцу в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 

<

дата> за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 № от 

<

дата> №, в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО3 

<

данные изъяты>.

ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № ГУ-УПФ Российской Федерации в Верещагинском районе Пермского края 

<

дата>.

18.11.2014 года ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 397 894,93 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 19.04.2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО9, ФИО7

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 Управлением принято решение 11.12.2014 № об его удовлетворении, 24.12.2014 года средства материнского капитала в размере 397 894,93 рублей были перечислены на счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

25.09.2014 года право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО9, ФИО7 по 1/5 доли в общей долевой собственности. Основание регистрации- договор купли-продажи от 19.09.2014 года.

Согласно выписки из ЕГРНП 25.09.2014 года зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона, срок действия с 25.09.2014 года до полного погашения обязательств. Лицо в пользу которого установлено ограничение- ФИО8

Поскольку покупатель обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2014 года, определенные сторонами при его заключении, исполнил в полном объеме, 24.12.2014 года средства материнского капитала в размере 397 894,93 рублей были перечислены на счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>, а также учитывая, что закладная выдана не была, а ФИО8, являясь лицом, в пользу которой установлено ограничение, умерла, в связи с чем, отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременения на жилой дом, установленного 25.09.2024 года в связи с полным исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 к ФИО4, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № от 25.09.2014 года об ипотеке в пользу ФИО3 в отношении жилого дома общей площадью 40,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (с 09.01.2024 года).

Судья Е.В. Пантилеева