№ 2-3992/2024

61RS0006-01-2024-001171-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката Шаульского Ю.Н, 

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности на жилые дома и строения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являлся собственником на праве общей долевой собственности 2/10 долей на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Другими участниками общей долевой собственности на настоящее время являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на три самостоятельных, в результате чего в мою собственность поступила 1/3 доля образованного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанный земельный участок возникло право собственности у ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2023 г. перераспределены доли собственников на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1 — 1/2 доля;

- ФИО2 — 1/4 доля;

- ФИО3 — 1/4 доля.

Иные образованные земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 222 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> б поступил в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поступил целый в собственность ФИО4.

Раздел строений, находившихся в пределах исходного земельного участка: жилого дома, литер: А, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером № жилого дома, литер: Б, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №; жилого дома, литер: Д, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №; летней кухни, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, произведен не был и сохранился режим общей долевой собственности.

На настоящее время жилой дом литер: А, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером № находившийся в пользовании ФИО4, прекратил свое существований по причине сноса правообладателем и возведении им нового жилого дома с кадастровым номером № который принадлежит целый ФИО4.

Жилой дом литер: Б, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО5 и ФИО6, реконструирован и решением Первомайского районного г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023 г. сохранен в реконструированном состоянии как жилой дом, общей площадью 64,5 кв.

Жилой дом литер: Д, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером № находящийся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, реконструирован и по данным технической инвентаризации представляет собой жилое здание, общей площадью 118,6 кв.м.

Летняя кухня, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № находившаяся в пользовании ФИО2 и ФИО7 прекратила свое существований по причине сноса правообладателями.

Жилой дом, литер Д реконструирован за счет средств и своими силами ФИО1 в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без получения соответствующих разрешений и документов.

В соответствии с данными технической и инвентаризации.после выполненных работ по реконструкции жилого дома литер: Д, находящегося по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 118,6 кв.м., имеющее следующий набор комнат: № коридор — 7,5 кв.м., №а санузел — 5,0 кв.м., № жилая — 9,5 кв.м., № жилая — 4,4 кв.м., № жилая — 6,1 кв.м., № жилая — 13,4 кв.м., №жилая — 5,3 кв.м., № коридор — 5,5 кв.м., № жилая — 9,2 кв.м., № жилая — 13,3 кв.м., № жилая — 6,2 кв.м., № жилая — 4,3 кв.м., № коридор — 7,2 кв.м., № — кухня14,8 кв.м.

На обращение в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону о согласовании реконструкции жилого дома литер: Д получен № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласование самовольно выполненных работ по реконструкции жилого не входят в их компетенцию и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на положения п.3 ст. 222 ГК РФ истец просил суд сохранить жилой дом, литер: Д в реконструированном состоянии, общей площадью 118,6 кв.м., этажность: 1, имеющее следующий набор комнат: № коридор — 7,5 кв.м., №а санузел — 5,0 кв.м., № жилая — 9,5 кв.м., № жилая — 4,4 кв.м., № жилая — 6,1 кв.м., № жилая — 13,4 кв.м., № жилая — 5,3 кв.м., № коридор — 5,5 кв.м., № жилая — 9,2 кв.м., № жилая — 13,3 кв.м., № жилая — 6,2 кв.м., № жилая — 4,3 кв.м., № коридор — 7,2 кв.м., № — кухня14,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 118,6 кв.м., этажность: 1, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер: А, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым №; жилой дом литер: Б, 35,3 кв.м., с кадастровым №; жилой дом литер: Д, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым №; летнюю кухню, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратилась к ответчикам со встречным иском, указывая на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе земельного участка от 01.06.2018г, Заочного решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2023г. является собственником по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № до реконструированного состояния площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер «Б» до реконструированного состояния с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам по встречному иску ФИО2 и ФИО1 также на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное имущество, а именно на жилые дома по 1/10 и 2/10 доли, а на земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. по 1/4 и 1/2 доли соответственно.

Ответчикам ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования перешло право общей долевой собственности в общей доле в размере 3/10 на вышеперечисленное имущество, входившее в состав первоначального домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> а также на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «Б», на основании Соглашения о разделе земельного участка отДД.ММ.ГГГГ., по 2/3 и 1/3 доли соответственно, а также Решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023г. о признании права собственности на жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по 7/40 и 1/8 доли соответственно ФИО5 и правопреемнику ФИО8 – ФИО6

В свою очередь ответчику ФИО4 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, а также на основании Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., на котором располагался жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № и площадью 63,8 кв.м., который был в последующем им снесен, и на его месте возведен новый жилой дом с кадастровым номером № который целиком принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности.

Полагает, что в связи с тем, что исходное домовладение фактически перестало существовать после раздела исходного земельного участка на три самостоятельных по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ввиду продолжительного использования вышеуказанных жилых домов и строений по сложившемуся порядку пользования, необходимым заявить следующие исковые требования, для полного прекращения общей долевой собственности между сособственниками спорного недвижимого имущества, входившего в состав исходного домовладения по адресу: 

<

адрес> и определении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома в пределах каждого отделившегося земельного участка только между их собственниками, а также прекращении права общей долевой собственности в результате выдела доли из общего недвижимого имущества.

ФИО3, указывая на данные обстоятельства, просила суд вынести решение, которым прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № до реконструированного состояния площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер «Б» до реконструированного состояния с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м.; на летнюю кухню, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером № и находящиеся по адресу

<

адрес> Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, право собственности на жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 118,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и определить доли вправе общей долевой собственности каждого на данный жилой дом в следующем размере:

- ФИО3 – 1/4 доли

- ФИО2 – 1/4 доли

- ФИО1 – 1/2 доли

Произвести выдел доли ФИО5 и ФИО6 из общего имущества и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 64,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «Б» соответственно, следующим образом: выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 жилой дом Литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 64,5 кв.м. при этом доли сособственников в данном жилом доме составят:

ФИО5 – 2/3 доля;

ФИО6 – 1/3 доля.

Истец по первоначальному иску, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, на выводы судебной экспертизы, указывая, что все несоответствия требованиям норм и правил, выявленные экспертами на настоящее время устранены и просил исковые требования удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исков не признала, ссылаясь на то, что нарушен административный регламент получения разрешения на реконструкцию жилого дома, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ФИО11, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исков не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

ФИО13, она же истец по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО12, действующий по доверенности и ордеру в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, на выводы судебной экспертизы и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону, представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ,строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/10 долей на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Другими участниками общей долевой собственности на настоящее время являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на три самостоятельных, в результате чего в собственность истца поступила 1/3 доля образованного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 322 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанный земельный участок возникло право собственности у ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2023 г. перераспределены доли собственников на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО1 — 1/2 доля;

- ФИО2 — 1/4 доля;

- ФИО3 — 1/4 доля.

Иные образованные земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 222 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 28Б поступил в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6; целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 249 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поступил в собственность ФИО4.

Раздел строений, находившихся в пределах исходного земельного участка: жилого дома, литер: А, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №; жилого дома, литер: Б, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома, литер: Д, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером № летней кухни, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № произведен не был и сохранился режим общей долевой собственности.

На настоящее время жилой дом литер: А, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером № находившийся в пользовании ФИО4, прекратил свое существований по причине сноса правообладателем и возведении им нового жилого дома с кадастровым номером № который принадлежит ФИО4 как целый.

Жилой дом литер: Б, площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером № находящийся в пользовании ФИО5 и ФИО6, реконструирован и решением Первомайского районного г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023 г. сохранен в реконструированном состоянии как жилой дом, общей площадью 64,5 кв.

Жилой дом литер: Д, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером № находящийся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, реконструирован и по данным технической инвентаризации представляет собой жилое здание, общей площадью 118,6 кв.м.

Летняя кухня, площадью 28,1 кв.м, с кадастровым номером № находившаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3 прекратила свое существований по причине сноса правообладателями.

Жилой дом литер Дреконструирован за счет средств и своими силами ФИО1 в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без получения соответствующих разрешений и документов.

В соответствии с данными технической и инвентаризации.после выполненных работ по реконструкции жилого дома литер: Д, находящегося по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 118,6 кв.м., имеющее следующий набор комнат: № коридор — 7,5 кв.м., №а санузел — 5,0 кв.м., № жилая — 9,5 кв.м., № жилая — 4,4 кв.м., № жилая — 6,1 кв.м., № жилая — 13,4 кв.м., №жилая — 5,3 кв.м., № коридор — 5,5 кв.м., № жилая — 9,2 кв.м., № жилая — 13,3 кв.м., № жилая — 6,2 кв.м., № жилая — 4,3 кв.м., № коридор — 7,2 кв.м., № — кухня14,8 кв.м.

На обращение в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону о согласовании реконструкции жилого дома литер: Д получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласование самовольно выполненных работ по реконструкции жилого не входят в их компетенцию и рекомендовано обратиться в суд.

Истец по встречному иску ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе земельного участка от 01.06.2018г., Заочного решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2023г, является собственником по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № до реконструированного состояния площадью 101,2кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; на жилой дом литер «Б» до реконструированного состояния с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам по встречному иску ФИО2 и ФИО1 также на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное имущество, а именно на жилые дома по 1/10 и 2/10 доли, а на земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. по 1/4 и 1/2 доли соответственно.

Ответчикам ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования перешло право общей долевой собственности в общей доле в размере 3/10 на вышеперечисленное имущество, входившее в состав первоначального домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>.., а также на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «Б», на основании Соглашения о разделе земельного участка от.01.06.2018г., по 2/3 и 1/3 доли соответственно, а также Решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023г. о признании права собственности на жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по 7/40 и 1/8 доли соответственно ФИО5 и правопреемнику ФИО8 – ФИО6

В свою очередь Ответчику ФИО4 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, а также на основании Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 249 кв.м., на котором располагался жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № и площадью 63,8 кв.м., который был в последующем им снесен, и на его месте возведен новый жилой дом с кадастровым номером № который целиком принадлежит Ответчику ФИО4 на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условияхразделаобщего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

В соответствии с положениями ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Поскольку ранее возведенное домовладение фактически перестало существовать после раздела исходного земельного участка на три самостоятельных по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ввиду продолжительного использования вышеуказанных жилых домов и строений по сложившемуся порядку пользования, имеются основания прекращения общей долевой собственности между сособственниками спорного недвижимого имущества, входившего в состав исходного домовладения по адресу: 

<

адрес>, и определении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома в пределах каждого отделившегося земельного участка только между их собственниками, а также прекращении права общей долевой собственности в результате выдела доли из общего недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольнаяпостройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, в связи с необходимостью определения соответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, в досудебном порядке обратился к экспертам ООО «Экспертиза ЮФОСЭО», которым на разрешение поставил вопрос о соответствии требованиям действующих норм и правил реконструкция жилого дома лит. «Д», расположенного по адресу 

<

адрес>, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов?.

Согласно заключению эксперта № 454-З от 21.08.2023 г. ООО «Экспертиза ЮФОСЭО»реконструированный жилой дом, представляет собой одноэтажное строение исостоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бутовый, бетонный; стены- кирпичные;перекрытия- деревянные; кровля - металлочерепица, окна -металлопластиковые, деревянные.Водопровод - центральный, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, канализация - центральная, газоснабжение - центральное, электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «Д» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», СП СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в жилом доме Лит. «Д», расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в: возведении пристройки в тыльной части дома, демонтаже печного очага, закладки оконного проема, образовании помещения санузла № la и коридора № l, относятся к понятию реконструкции жилого здания.

Увеличение общей площади жилого дома Лит. «Д» на 17,4 кв.м (118,6-101,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, возведения пристройки в тыльной части жилого дома, демонтажа печного очага, закладки оконного проема образования помещений санузла №а и коридора № l.

Реконструкция жилого дома Лит. «Д» произведена за счет следующих работ: демонтажа оконного блока с последующей закладкой оконного проема в помещении кухни № l; возведения кирпичной пристройки в тыльной части жилого дома, с размещением помещений кухни № площадью 14,8 кв.м, и подводом инженерных коммуникаций; переоборудования помещения кухни № l, путем подвода инженерных коммуникаций и монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора № площадью 7,5 кв.м и санузла № lа площадью 5,0 кв.м; демонтажа печного очага в помещении жилой комнаты №, и результате образовав помещение жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м.

Высота помещений жилого дома соответствует требованиям п. 6.2, требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайона IА, IБ, IГ, IД, и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не мене 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Однако помещения жилой комнаты № площадь 4,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м и жилой комнаты № площадью 4,3 кв.м не соответствуют нормируемой площади и могут использоваться как подсобные.

Габариты входного проема в жилой дом составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не мене 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом доме Лит «Д», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в помещениях жилых комнат и кухни имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

В реконструированном жилом доме имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни № 14, что соответствует СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В подсобных помещениях жилого дома, к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водонапорных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам в канализацию,

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом доме естественная приточная вентиляция, система отопления и размещение вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Отступы жилого дома от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 1 м., от тыльной межевой границы - 5,8 м., от правой межевой границы - 1 м. от фасадной межевой границы - 

<

адрес>.

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относительно тыльной, левой, правой и фасадной межевых границ земельного участка соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Д», по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам по фасадной, правой, левой и тыльной границе земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 25.04.2023 г.

Расстояние от реконструируемой части жилого дома до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет: до жилого дома по левой границе - 7 м.; до жилого дома по тыльной границе - 6,5 м.; до жилого дома по правой границе - более 6 м.; по фасадной границе - 

<

адрес>.

Размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно жилых домов и строений, расположенных на земельных участка по тыльной, левой, правой, фасадной межевым границам - соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Вместе с тем, поскольку имеет место самовольная реконструкция жилого дома, досудебное заключение не могло быть принято судом в качестве допустимого доказательства, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России). На разрешение экспертов был поставлены вопросы: 1. Определить соответствуют ли действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим правилам пожарной безопасности, выполненная реконструкция жилого дома, литер: Д, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в случае выявления несоответствий определить, являются ли они устранимыми и определить способы их устранения? 2. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация жилого дома, литер: Д, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

По первому вопросу, экспертом были сделаны следующие выводы.

Выполненная реконструкция жилого дома, литер, «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, заключающаяся в увеличении объема, общей площади, площади застройки жилого дома в результате воздействия к тыльной стене основного строения литер «Д» и к левой стене пристройки литер «Д1», пристройки литер «Д2» III группы капитальности, в выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений основного строения литер «Д» (в т.ч. демонтаж отопительной печи), устройству внутренних сетей водоснабжения, канализации, переустройству внутренних газоснабжения и электроснабжения (с установкой необходимых газовых, сантехнических и электротехнических приборов), обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы 5.5.52 ), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.2.22, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18 (за исключением выполнения условия по наличию оконного проема с площадью остекления из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения), 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.11, 5.13), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п.: 5.34, 5.36, 5.37 (за исключением требований по наличию в помещении естественного освещения из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 помещения), 5.39, 5.40), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.п.: 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного жилого дома литер «Д», процент застройки по отношению к площади земельного участка с кадастровым номером № соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Д», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов пристройка литер «Д2», состоящей из помещения кухни № 14, входящей в состав реконструируемого жилого дома литер «Д», не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № 4 УПВС.

Расположение исследуемого жилого дома литер «Д», в т.ч. возведенной в результате его реконструкции пристройки литер «Д2», на земельном участке с кадастровым номером № имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж1, представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома литер «Д», а именно возведение пристройки литер «Д2», состоящей из помещения кухни № 14, входящей в состав реконструируемого жилого дома литер «Д», не привело к увеличению ширины жилого дома в сторону левой межи земельного участка с КН № а также к уменьшению расстояния между исследуемым жилым домом соседнего домовладения по 

<

адрес> который по отношению к реконструированному жилому дому литер «Д» (именно к левой его части) является наиболее ближайшим. При этом, как следует из копии плана домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), указанные домовладения ранее представляли собой единое домовладение. Указанные обстоятельства, в своей совокупности, с учетом обеспечения реконструированного жилого дома литер «Д» необходимыми подъездными и пешеходными путями, обуславливают отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными и противопожарными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2,07.01-89*», (п.72), градостроительного регламента указанной зоны Ж1, изложенного в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, 8.1.15), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3).

Вместе с этим, выполненная реконструкция исследуемого жилого дома литер «Д» привела к образованию коридора № 1, площадью 7,5 кв.м, не имеющего окно, в котором (в коридоре № 1) размещен отопительный газовый котел, что не соответствует требованиям п. 6.18 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», п. 5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», предусматривающих наличие в помещениях сустановленным бытовым газоиспользующим оборудованием окна, остекление которого (из расчета площади стекла 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения) необходимо использовать в качестве легкосбрасываемых конструкций, а также для естественного освещения.

Указанное несоответствие требованиям п. 6.18 СП 42-101-2003, п. 5.10 СП 402.1325800.2018, п. 5.37 МДС 40-2.2000 является устранимым, так как техническая возможность устройства в левой наружной стене коридора № 1 исследуемого жилого дома литер «Д» оконного проема, с предварительной подводкой перемычки и последующим его заполнением оконным блоком, имеющего площадь остекления из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема данного помещения, имеется, что приведен к выполнению указанных требований п.6.18 СП 42-101-2003, п. 5.10 СП 402.1325800.2018, п. 5.37 МДС 40-2.2000.

По второму вопросу, экспертом были сделаны следующие выводы.

Решение вопросов о создании каким-либо объектом, в т.ч. жилым домом литер «Д»,расположенном по адресу: 

<

адрес>, при его сохранении и эксплуатации угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, следует отметить, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения), исследуемый жилой дом литер «Д» находится в эксплуатируемом состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «Д», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Вместе с тем, выполненная реконструкция жилого дома, литер «Д», привела к образованию коридора №1, площадью 7,5 кв.м., не имеющего окна в котором размещен отопительный газовый котел, что не соответствует требованиям 6.18 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», п.5.10 СП402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», п. 5.37 МДС 40.2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных, блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», предусматривающих наличие в помещениях с установленным бытовым газоиспользующим оборудованием окна остекление которого на расчет площади стекла 0,03 кв.м.. на 1 куб. м. объема помещения необходимо использовать в качестве легко сбрасываемых конструкций, а так же для естественного освещения.

Указанное несоответствие является устранимым и истцом по первоначальному иску представлено доказательства устранения несоответствия, путем устройства оконного проема в помещении коридора №. площадью 7,5 кв.м, который по своей площади остекления соответствует предъявляемым требованиям, что подтверждается представленным заключением специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы содержат ответы на поставленные перед экспертом вопрос, то есть заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным и всесторонне отражает состояние жилого дома, квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы сторонами по делу не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что выполненная реконструкция жилого дома по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

Ответчиками не представлены доказательства, опровергающих выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при реконструкции спорного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения.

При таких обстоятельствах, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению

По данному делу данных о том, что возведение указанного объекта капитального строительства нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц суду не представлено. 

Так же судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> фактически перестало существовать после раздела исходного земельного участка на три самостоятельных по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, при этом общая долевая собственность на строения и сооружения не прекращена. 

Споров по порядку пользования строениями и ввиду продолжительного использования между собственниками не возникало, каждое из строений расположенное на образованных земельных участках находится в пользовании собственников земельного участка.

Поскольку в спорном домовладении сложился длительный порядок пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, все жилые помещения имеют изолированные входы, самостоятельные земельные участки, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не достигнуто, также подлежат удовлетворению и встречные исковые требования о выделе долей собственников из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> и входившие в исходное домовладение.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, литер «Д» общей площадью 118,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № до реконструированного состояния площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на жилой дом литер «Б» до реконструированного состояния с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м.; на летнюю кухню, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером № и находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО1 ФИО2, право собственности на жилой дом Литер «Д» с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 118,6 кв.м., расположенный наземельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и определить доли вправе общей долевой собственности каждого на жилой дом в следующем размере:

- ФИО3 – 1/4 доли

- ФИО2 – 1/4 доли

- ФИО1 – 1/2 доли

Произвести выдел доли ФИО5 и ФИО6 из общего имущества и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 64,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определить доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом в следующем размере:

ФИО5 – 2/3 доля;

ФИО6 – 1/3 доля.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2024 года