УИД 77RS0032-02-2025-009683-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6136/2025 по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией по указанному адресу. В адрес истца неоднократно поступали обращения жильцов дома об отсутствии горячей воды надлежащего качества. Для обследования общедомовой системы водоснабжения по стояку квартиры заявителя необходимо предоставить доступ. В адрес собственника направлялись извещения. До настоящего времени доступ не предоставлен.  

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9, кв.34, в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Представитель истца ГБУ адрес Ясенево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «в» п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, возлагается в данном случае на управляющую компанию.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

На основании выписки из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9, кв.34, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из искового заявления, в адрес истца неоднократно поступали обращения по вопросу состояния горячей воды надлежащего качества. 

ГБУ адрес Ясенево» был проведен поквартирный обход с целью определения заужения стояка (перемычки) или кранов на ГВС. Доступ в квартиру №34 в ходе обхода не предоставлен. Составлены Акты.

В адрес ответчика 21.01.2025 и 10.02.2025 направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Однако такой доступ до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. 

Невыполнение ответчиком в добровольном порядке направленных в его адрес истцом требований о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9, кв.34, нарушает права других жителей многоквартирного по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9.

Учитывая, что ответчик в нарушение своих обязанностей не предоставляет истцу доступ в жилое помещение для проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, суд находит требования истца об обязании ответчика предоставить ГБУ адрес Ясенево» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9, кв.34, для обследования общедомовой системы ГВС подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч.ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – 15 дней с момента вступления решения в законную силу решения суда 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, что подтверждено платежными поручениями и чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Ясенево» об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные.........) предоставить ГБУ адрес Ясенево» (ИНН 

<

***>) доступ для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения по адресу: адрес, ФИО2, д.17/9, кв.34, в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Ясенево» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2025 года. 

Судья Пименова Е.О.