Дело № 

<

№ обезличен>

УИД 

<

№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилось в суд к ФИО1, наследственному имуществу ФИО5 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечена ФИО2 – наследник ФИО5

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным между 

<

данные изъяты> и ФИО5, ФИО1 заемщикам выдан кредит на сумму 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. 

<

дата> между ФИО21 и ФИО5, ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № 

<

№ обезличен> отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№ обезличен>.

<

дата> в пользу истца Управлением Росреестра по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 

<

дата> составил 4 364 435,98 руб.

<

дата> ФИО5 умер.

В связи с вышеизложенным ФИО11 просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по составлению оценки в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в 

<

данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим об?разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, в соответствии с кредитным договором № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным между ФИО13 и ФИО5, ФИО1 заемщикам выдан кредит на сумму 

<

данные изъяты> годовых. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. 

<

дата> между ФИО20 и ФИО5, ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № 

<

№ обезличен> в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

<

дата> в пользу истца Управлением Росреестра по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 

<

дата> составил 

<

данные изъяты> руб.

<

дата> ФИО5 умер.

Согласно копии наследственного дела, наследником ФИО5 является ФИО2

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком. 

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО14 сумму задолженности по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб.

Суд также взыскивает проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, предусмотренные кредитным договором, начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Договором предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая то, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате суммы займа и процентов в срок, предусмотренный кредитным договором, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу. 

Факт нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по кредитному договору судом установлен из представленных по делу доказательств и ответчиками не опровергнут. 

Доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств по договору по обстоятельствам, за которые ответчик не отвечает, им не представлено. При заключении договора, устанавливающего обязательства сторон, он действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств. 

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Разрешая требование истца об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ). 

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя. 

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ). 

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения вышеуказанного кредитного обязательства по договору, заемщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", недвижимое имущество, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке, что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса). 

Препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки судом не установлено. 

Согласно отчету об оценки № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> рыночная стоимость заложенного имущества составила 

<

данные изъяты>

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости). 

Согласно статье 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Поскольку доказательств иной цены залоговой недвижимости суду не представлено, начальную продажную цену для реализации залоговой квартиры на торгах следует установить в указанном размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в ФИО17 госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате отчета об оценки в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО15» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

№ обезличен>Э ФИО2, 

<

№ обезличен>, в пользу ФИО16», ИНН 

<

№ обезличен> задолженность по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование крудитом с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оценке в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартиру, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый 

<

№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО19 городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

Судья ФИО18

<

адрес>

<

адрес>

<

дата>

№ 

<

№ обезличен>

На № 

от 

Направляю Вам копию заочного решения судьи Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>.Приложение: копия заочного решения. Судья