РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2024 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Елькиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2024 по иску Гудковой ФИО6 к администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> С/о, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Красноярский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 348,3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что является собственником жилого дома, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.12.2028г. 

В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка дома заключающаяся в следующем: снесена ненесущая перегородка между помещениями 2 и 3 подвала (нумерация до реконструкции); в результате образовано одно помещение 1 (холл, нумерация после реконструкции); в помещении подвала дополнительно выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещениях 2 и 4 подвала установлено сантехническое оборудование (встроенный душ, унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 5 первого этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); во вновь образованном помещении 12 первого этажа (кухня, нумерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации - водоснабжение, обведена канализация; установлены бытовые кухонные приборы (электрическая кухонная плита и раковина-мойка); в помещении 14 первого этажа подведены инженерные коммуникации - водоснабжение, отведена канализация, установлено сантехническое оборудование (унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 6 первого этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещении 8 первого этажа (нумерация после реконструкции) демонтировано оконное заполнение и подоконная часть стены, в образованном проёме установлен дверной блок для выхода из здания; между помещениями 19-20 второго этажа (нумерация до реконструкции); снесена часть перегородок, выстроены новые перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещении 29 второго этажа установлено сантехническое оборудование (встроенный душ, унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 22 второго этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ и 36 (нумерация после реконструкции);

В связи с тем, что перепланировка была произведена самовольно, в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес> истица не обращалась.

Для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку обратилась в ГУП «ЦТИ» по 

<

адрес> для обследования технического состояния жилого помещения – жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования задания было установлено, в результате выполненной перепланировки, площадь всех частей здания составляет 409 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 348,3 кв.м., жилая - 126,7 кв.м., подсобная 192,8 кв.м, число этажей 2, (площадь дома - 328,5 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.), с кадастровым номером №.

Для признания произведенной самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратился в компетентные органы и получили экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за ней на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 348,3 кв.м., жилой - 126,7 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 83,3 кв.м.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, причины неявки суду неизвестны.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истица является собственником расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу; 

<

адрес>, нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 87,9 кв.м., жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 196,3 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, находящийся в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу; 

<

адрес>, площадью 740 кв.м., имеет категорию земли: земли наседленных пунктов, ВРИ: для ведения ЛПХ.

В процессе эксплуатации собственными силами собственника была произведена перепланировка указанных жилых и нежилых помещений, заключающаяся в следующем: снесена ненесущая перегородка между помещениями 2 и 3 подвала (нумерация до реконструкции); в результате образовано одно помещение 1 (холл, нумерация после реконструкции); в помещении подвала дополнительно выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещениях 2 и 4 подвала установлено сантехническое оборудование (встроенный душ, унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 5 первого этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); во вновь образованном помещении 12 первого этажа (кухня, нумерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации - водоснабжение, обведена канализация; установлены бытовые кухонные приборы (электрическая кухонная плита и раковина-мойка); в помещении 14 первого этажа подведены инженерные коммуникации - водоснабжение, отведена канализация, установлено сантехническое оборудование (унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 6 первого этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещении 8 первого этажа (нумерация после реконструкции) демонтировано оконное заполнение и подоконная часть стены, в образованном проёме установлен дверной блок для выхода из здания; между помещениями 19-20 второго этажа (нумерация до реконструкции); снесена часть перегородок, выстроены новые перегородки; в результате образованы помещения №№ (нумерация после реконструкции); в помещении 29 второго этажа установлено сантехническое оборудование (встроенный душ, унитаз и умывальник); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении 22 второго этажа (нумерация до реконструкции); выстроены перегородки; в результате образованы помещения №№ и 36 (нумерация после реконструкции).

В результате перепланировки получился, согласно техническому паспорту, изготовленному СЗУ ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, площадь всех частей здания составляет 416,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 348,3 кв.м., жилая - 126,7 кв.м., подсобная 192,8 кв.м, число этажей 2, подземный -1 (площадь дома - 416,9 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1. ст 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в С/о» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническая документация по реконструкции жилого дома (литер Ааа1а2 расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 

Согласно технического заключения 26-23-1133 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ по перепланировке и переустройству квартиры, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» была проведена экспертиза по результатам пожарно-технического исследования, изготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ: согласно которого, выполняются требования пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям. в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, жилой дом, являющийся предметом спора, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1803002:509, по адресу; 

<

адрес>, находящегося в собственности истицы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудковой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Гудковой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 348,3 кв.м., жилой - 126,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному СЗУ ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером: № расположенном по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером: № общей площадью 196,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>1

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером: №, расположенном по адресу; 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: В.А.Акинцев