№ 2-16/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.02.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, указав в обосновании требований, что .... истцы вместе с несовершеннолетними детьми приобрели в собственность по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ...., что подтверждается Выписками из ЕГРН. На момент сделки купли-продажи в жилом доме были прописаны ФИО6, .... г.р., ФИО7, .... г.р., ФИО8, .... г.р., ФИО9, .... г.р., которые до настоящего времени не выписались. В жилом доме они не проживают на протяжении двух лет. В настоящее время местожительство их неизвестно. Просят признать утратившими право пользования жилым домом по .... ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики были прописаны в указанном жилом доме, по договору купли-продажи расчёт произведен полностью, что следует из того, что обременение снято с согласия продавцов. На их обращение к ответчикам сняться с регистрационного учёта, те пообещали, но ничего не сделали. Где в настоящее время проживают ответчики, им неизвестно.

Ответчики в судебном заседании не явился, надлежаще извещены судом.

Третье лицо ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ “право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом”.

“По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)” (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ “собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”.

“По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)” (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ “существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации”.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно изученным в судебном заседании материалам дела, жилой дом, расположенная по адресу: ...., является общей долевой собственностью истцов с .... года.

Согласно ответа БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Азовского ННМР Омской области» от .... имеются копии заявки на кассовый расход от .... №, подтверждающих факт перечисления денежных средств областного материнского (семейного) капитала ФИО1 на счет ФИО6 и заявки на кассовый расход от .... №.

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ...., является общей долевой собственностью истцов, на основании договора дарения от ...., договор купли-продажи от .....

Из справки Администрации Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы по указанному адресу ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Судом установлено, что ответчики не является членами семьи истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками и ответчиками не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования между ним не заключался, данные о том, что у истцов имеются неисполненные обязательства перед ответчиками, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду ответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подтверждены чеком-ордером.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов