Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Вахтеровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от внесения арендной платы, нарушая условия договора. Жилое помещение ответчиком по акту истцу не передано. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за ** месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **. Истец направил претензию с требованием погасить задолженность, однако ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере **, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере **..

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дополнив, что о досрочном расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения ответчик истца не уведомляла. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что договор аренды она заключала с супругой истца, договор был заключен на 1 год, но она освободила квартиру раньше срока, о чем уведомила супругу истца. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю **-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что месячная оплата за использование помещения составляет ** и должна вноситься ежемесячно не позднее ** числа каждого текущего месяца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона ответчик не представила доказательств оплаты найма жилого помещения за весь срок действия заключенного с истцом договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору найма составляет **, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Доводы ответчика о том, что она освободила квартиру раньше срока аренды жилого помещения, не состоятельны.

В соответствии с п. 4.1 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Доказательств того, что ответчик предупредила истца о досрочном прекращении найма жилого помещения, не представлено. Представитель истца в судебном заседании данное обстоятельство не признала. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, при прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю. Освобождение жилого помещения арендатором само по себе не свидетельствует о возврате помещения арендодателю.

С учетом изложенного односторонний отказ от исполнения договора и досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнила обязательства по оплате арендованной квартиры, с нее подлежит взысканию задолженность в размере **.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме **.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере **, расходы по оплате государственной пошлины в сумме **, а всего **.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья **

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № 2-339/2019 находится 

в Кинельском районном суде Самарской области УИД - 63RS0012-01-2019-000090-91