Гражданское дело №2-97/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан

04 февраля 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ООО «Комбат» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., на срок 36 месяцев, под 22% годовых, срок выплаты процентов происходит ежемесячно. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила в залог земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования №,согласно которому право требования уплаты задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ уступлено ООО «Комбат» в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма займа – 

<

данные изъяты> руб., проценты – 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени ответчик сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчик добровольно не удовлетворил. Поскольку исполнение обязательств по указанному договору займа обеспечивается залогом земельного участка, залогодержатель вправе обратить на него взыскание для удовлетворения требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства. 

Истец ООО «Комбат» извещены о месте и времени судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила об отложении рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Проценты, предусмотренные ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом. 

Согласно требованиям ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФесли договором займапредусмотрено возвращение займа почастям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займавместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор целевого ипотечного займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по передаче денежных средств заемщику в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 2244 кв.м., с кадастровым номером №; срок действия договора – 36 месяцев (п.1); процентная ставка – 22% годовых (п.4). По условиям договора, заемщик обязалась возвратить кредитору полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере 

<

данные изъяты> руб., в сроки и на условиях, предусмотренных договором. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 согласовано условие о том, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (п.10), также согласовано условие об уступке права требования (п.13) (л.д.17-19).

Согласно графику платежей погашение ипотечного займа осуществляется ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб., последний платеж – 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняла обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Забайкальская ипотечная компания» уступила право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбат». На дату уступки общая задолженность составляла 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - сумма займа, 

<

данные изъяты> руб. – проценты. 

Согласно расчету истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма займа, 

<

данные изъяты> руб. – проценты на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. – проценты на ДД.ММ.ГГГГ. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа на условиях договора и отсутствия задолженности ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, процентам за его пользование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены суду доказательства о просрочке возврата займа и уплаты на него процентов заемщиком ФИО1 которые у суда не вызывают сомнений. 

Наличие оснований для взыскания заемной задолженности является основанием и для обращения взыскания на заложенное в обеспечение этого обязательства имущество (при соблюдении правил ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно положениям ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает. 

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст.51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Согласно ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Суд, в силу ст.54 Федерального закона об ипотеке указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа ФИО1 предоставила ООО «Забайкальская ипотечная компания» в залог приобретенный на кредитные средства земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, у. 

<

адрес>, площадью 2244 кв.м, с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является ФИО1 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Комбат», основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор цессии (уступки права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его начальная продажная цена при его реализации условиями договора не определена. Следовательно, в данном случае подлежат применению общие правила об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

В договоре займа сторонами не определена стоимость предмета залога. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость недвижимого имущества – земельного участка, являющегося предметом залога, составляет 

<

данные изъяты> руб. Доказательств иной стоимости объекта недвижимости сторонами суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка сторонами не заявлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» установить начальную продажную цену заложенного имущества в 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с кадастровой стоимостью – 

<

данные изъяты> руб. и определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

С ответчика ФИО1 в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комбат» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 2244 кв.м, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ц. Сандакова