УИД 73RS0021-01-2024-000633-46

Дело № 2-1-6/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 января 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Урожай 2020» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам и штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исками к ООО «Урожай 2020» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам и штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1600 м по направлению на север от 

<

адрес>, общая площадь 845 889 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 12.11.2021г. в Управлении Росреестра по 

<

адрес> был зарегистрирован договор аренды всего земельного участка на срок с 12.11.2021г. по 31.12.2026г., номер регистрации договора аренды - 73:14:051101:389-73/034/2021-7. Указанный договор был заключен между собственниками земельных долей в количестве 19 человек, арендодателей и арендатором ООО «Урожай» в лице генерального директора *** В соответствии с условиями договора согласно пункту 4.1 раздела «Размер и условия внесения арендной платы»: арендная плата по настоящему договору ежегодно выплачивается арендодателям в виде натуральной оплаты (продукцией) в размере 1000 кг зерна пшеницы за каждые 1/18 доли за каждый год. Согласно п. 4.2 арендная плата выплачивается ежегодно в срок с 1 сентября по 31 декабря (после уборки зерновых культур), начиная с года регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Ульяновской области. В 2023, 2024 годах данные пункты договора ответчиком были нарушены. По настоящее время арендную плату истцы не получили, после выяснения сложившейся ситуации направили ответчику уведомление о намерении расторгнуть с ним договор аренды от 08.10.2024г. Однако ответчик на уведомление не ответил, соглашение о расторжении договора не заключил. Кроме того, согласно п. 4.3 в случае невыплаты арендной платы в месячный срок после письменного обращения арендодателей арендатор уплачивает арендодателям штраф в размере 10 000 руб. Согласно п. 5.2 договор также может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по другим основанием, предусмотренным вышеуказанным договором и действующим законодательством.

Просят расторгнуть договор аренды от 17.09.2021г., заключенный между истцами (арендодателями) и ООО «Урожай» (арендатором); взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за 2023, 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) за каждый год в размере 1 000 кг пшеницы (2/18 доли земельного участка), всего в размере 4 000 кг зерна пшеницы, и штраф за 2023 и 2024 годы в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам за 2023, 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) за каждый год в размере 1 000 кг пшеницы, всего в размере 2 000 кг пшеницы, и штраф в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам за 2023, 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) за каждый год в размере 1 000 кг пшеницы, всего в размере 2 000 кг пшеницы, и штраф в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 задолженность по арендным платежам за 2023, 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) за каждый год в размере 1 000 кг пшеницы, всего в размере 2 000 кг пшеницы, и штраф в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО5 задолженность по арендным платежам за 2023, 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) за каждый год в размере 1 000 кг пшеницы, всего в размере 2 000 кг пшеницы, и штраф в размере 20 000 руб.

Определением суда от 24.12.2024г. гражданские дела по вышеуказанным искам соединены в одно производство с присвоением последнему делу №.

Судом к участию в деле привлечена конкурсный управляющий ООО «Урожай 2020» ФИО6; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ИП ФИО20

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истцы и представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области» просили рассмотреть дело без их участия. 

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, действующей от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (арендодателями) с одной стороны и ООО «Урожай 2020» (арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 600 м на север от с. 

<

адрес>ю 845 889 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Право собственности арендодателей на указанный земельный участок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно п. п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4, 3.2.6 договора аренды, арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить арендные платежи; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; возвратить объект аренды арендодателям после прекращения действия договора по акту сдачи объекта аренды.

В силу п. п. 4.1, 4.2, 4.3 договора арендная плата выплачивается ежегодно арендодателям в виде натуральной оплаты (продукцией) в размере 1 000 кг зерна пшеницы за каждую 1/18 земельную долю; арендная плата выплачивается ежемесячно в срок с 1 августа по 31 декабря (после уборки зерновых культур), начиная с года регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Ульяновской области; в случае невыплаты арендной платы в месячный срок после письменного обращения арендодателей арендатор уплачивает арендодателям штраф в размере 10 000 руб.

В договоре аренды указаны адреса и платежные реквизиты сторон.

Арендатор вправе передать объект аренды в субаренду в пределах срока аренды без согласования с арендодателями (п. 3.4.9 договора).

Как следует из материалов дела, 29.12.2021г. между ООО «Урожай 2020» и ИП ФИО20 заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 73:14:051101:389.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ответчиком ООО «Урожай 2020» не выплачена истцам арендная плата за 2023 и 2024 годы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Истцами были направлены уведомления о расторжении договора аренды, которые ответчиком были оставлены без ответа. 

Учитывая то, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части внесения арендных платежей в установленный срок, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 17.09.2021г.

Таким образом, следует расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ООО «Урожай 2020», обязав ООО «Урожай 2020» возвратить арендодателям земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1 600 м на север от с. 

<

адрес>ю 845 889 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта ООО «ЭПК Лидер» *** № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость одного килограмма зерна пшеницы на 2024 год составляет 12 руб.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. 

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание истечение на момент рассмотрения настоящего гражданского дела месячного срока после письменного обращения арендодателей к арендатору в связи с невыплатой им арендной платы за 2023 год, суд приходит к выводу о том, что следует обязать ООО «Урожай 2020» выплатить ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 4 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 48 000 руб. и взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО1 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 руб.; обязать ООО «Урожай 2020» выплатить ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 руб. и взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО2 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 руб.; обязать ООО «Урожай 2020» выплатить ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 руб. и взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО3 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 руб.; обязать ООО «Урожай 2020» выплатить ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 руб. и взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО4 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 руб.; обязать ООО «Урожай 2020» выплатить ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 руб. и взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО5 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 руб.

При этом оснований для взыскания с ответчика штрафа в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год суд не усматривает, поскольку срок, предусмотренный п. 4.3 договора аренды, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не истек, в связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Урожай 2020» о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2021г., взыскании задолженности по арендным платежам и штрафа подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Урожай 2020» в пользу каждого из истцов, за исключением ФИО5, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. Несение истцами указанных расходов подтверждаются чеками по операциям ПАО Сбербанк от 19.11.2024г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая то, что истец ФИО5 был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Урожай 2020» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам и штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ООО «Урожай 2020», обязав ООО «Урожай 2020» возвратить арендодателям земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1 600 м на север от с. 

<

адрес>ю 845 889 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать ООО «Урожай 2020» (ИНН № ОГРН № выплатить ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 4 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 48 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО1 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 13 000 рублей.

Обязать ООО «Урожай 2020» (ИНН № ОГРН № выплатить ФИО2 (паспорт № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО2 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 13 000 рублей.

Обязать ООО «Урожай 2020» (ИНН №, ОГРН №) выплатить ФИО3 (паспорт № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО3 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 13 000 рублей.

Обязать ООО «Урожай 2020» (ИНН №, ОГРН № выплатить ФИО4 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО4 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 13 000 рублей. 

Обязать ООО «Урожай 2020» (ИНН №, ОГРН № выплатить ФИО5 (паспорт № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы в виде натуральной оплаты (продукцией) путем передачи 2 000 кг зерна пшеницы общей стоимостью 24 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в пользу ФИО5 штраф в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Урожай 2020» о взыскании штрафа в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год отказать.

Взыскать с ООО «Урожай 2020» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 27 января 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова