Дело № 2-1123/2023

Копия 

УИД 63RS0037-01-2023-001010-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/2023 по иску заявление ООО УК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 112210,34 рубля, в том числе: 102461,95 рублей –сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9748,39 рублей, оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в размере 3445 рублей.

В обоснование своих требований указав, что согласно договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Время плюс» и ФИО1, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м. (в том числе жилой 60.1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента 2,2 кв.м.), расположенная на 15 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства несет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией жилого дома (пункт 3.2.4. договора). Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию разрешением и.о. главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве того 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией 

<

адрес>. ООО УК «Феникс» заключены договоры на обслуживание многоквартирного 

<

адрес>, с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Самарского судебного 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО УК «Феникс» взыскана задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75850,38 рубле, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9607,38 рубле, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2007 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. В связи изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Феникс» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика: 

<

адрес>. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> ориентировочно строительной площадью 77,68 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.2 на 15 этаже в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора застройщик обязуется в срок, не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, который необходим для оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру. Застройщик обязуется известить участника долевого строительства путем направления письменного уведомления по указанному в настоящем договоре адресу о времени и месте подписания акта приема-передачи. 

Пунктом 3.2.6. договора предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности квартиры к передачи, обязуется приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения по акту приема-передачи.

По истечении установленного в пункте 3.2.6. договора срока ответственность за сохранность и порчу квартиры, а также находящегося в ней имущества лежит на участнике долевого строительства. Непринятие участником долевого строительства квартиры по акту в указанный срок не освобождает участника долевого строительства от такой ответственности и от несения расходов, предусмотренных пунктом 3.2.4 договора (пункт 3.2.3 договора).

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства несет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией жилого дома (пункт 3.2.4. договора). 

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию разрешением и.о. главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что право собственности на квартиру не оформлено в установленном законом порядке, ФИО1 в силу ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

ООО УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией 

<

адрес>. 

ООО УК «Феникс» заключены договоры на обслуживание многоквартирного 

<

адрес>, с поставщиками коммунальных услуг, и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. 

Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Самарского судебного 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО УК «Феникс» взыскана задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи.

Определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Ответчик пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. 

Ответчику ООО УК «Феникс» предоставляются коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, что подтверждается заключенными ООО УК «Феникс» договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями на энергоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на техническое обслуживание и т.д. Вместе с тем, ответчик указанные услуги не оплачивает.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества перед ООО УК «Феникс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102461,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9748,39 рублей,

Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

Доказательств об оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества являются правомерными и подлежат удовлетворению. Каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало. 

Обязанность собственников жилых помещений по внесению платежей за жилое помещение является безусловной, следует из закона.

При разрешении спора суд в порядке ст. 100 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя. При определении размера возмещения, исходя из принципа разумности и принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, степень занятости представителя истца в рассмотрении дела, суд с учетом представленных суду договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15900 рублей, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ООО УК «Феникс» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3445 рублей, уплаченной при подаче искового заявления по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Феникс»(№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 102461,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9 748,39 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3445 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

УИД 63RS0№-47) Самарский районный суд 

<

адрес>