Дело № 2-69/2021 24RS0057-01-2020-001284-62 

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

Установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что 10 апреля 2004 года истец купил жилой дом по указанному адресу у 

<

данные изъяты> за 360 000 рублей, что подтверждается распиской, после чего более 15 лет открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, на котором находится дом и огород, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию этого имущества. При таких обстоятельствах истец полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования по тем же основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений сослалась на то, что спорный дом находился в собственности 

<

данные изъяты> проживала в этом доме до своей смерти, следовательно, истец не имел возможности пользоваться домом и земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом; срок приобретательной давности не истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что у истца право собственности на жилой дом и земельный участок не возникло, срок приобретательной давности нельзя исчислять с 2004 года. 

Заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 12 октября 1993 года, 

<

данные изъяты> купила у Шарыповского ГОРОНО жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 10 054 рубля. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Шарыповском отделении БТИ 09 февраля 1994 года (л.д.19).

Из вступивших в законную силу решений Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты> состояла в браке с 

<

данные изъяты>; брак расторгнут по решению суда, после чего в судебном порядке был произведен раздел общего имущества супругов, приобретенного в период брака, в виде жилого дома по указанному адресу, в собственность каждого из бывших супругов была передана соответствующая часть жилого дома (л.д.81, 82-84).

Согласно данным справки, выданной Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 14 января 2021 года, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись 

<

данные изъяты> принадлежала часть дома в виде двух комнат площадью 7,2 кв. м и 15 кв. м, 

<

данные изъяты> принадлежала часть дома в виде двух комнат площадью 5 кв. м и 9,9 кв. м и веранды согласно плану-схеме, на основании решения суда от 12 февраля 1996 года (л.д.56).

Таким образом, часть спорного дома принадлежала по праву общей долевой собственности 

<

данные изъяты>., а часть дома – ее бывшему супругу 

<

данные изъяты>.

Доказательства отчуждения 

<

данные изъяты>. части жилого дома в пользу 

<

данные изъяты> либо иных лиц, а также отказа 

<

данные изъяты> от прав на принадлежавшую ему часть жилого дома в материалах дела отсутствуют, участвующими в деле лицами такие доказательства не предоставлены. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 16 декабря 2004 года, земельному участку присвоен кадастровый №; категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Из адресных справок, предоставленных по запросу суда и приобщенных к материалам гражданского дела, следует, что 

<

данные изъяты>. до 07 сентября 2004 года проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, после чего переехал на другое место жительства и с 01 апреля 2005 года проживал по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.47, 48, 65). 

<

данные изъяты> умерла 20 июня 2017 года, до своей смерти согласно пояснениям представителя истца ФИО1 (по доверенности) проживала в спорном жилом доме.

В материалах дела имеются справки нотариусов, согласно которым наследственные дела после смерти 

<

данные изъяты>. не заводились, сведений о принятии наследства в виде частей жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Вместе с тем, доводы представителя истца ФИО1 о том, что иные лица, помимо истца ФИО4, о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, в судебном заседании опровергнуты не были.

Право собственности на спорный жилой дом иных лиц, помимо 

<

данные изъяты>, в БТИ не зарегистрировано; в ЕГРН право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением от 25 февраля 2020 года (л.д.7).

Истцом по делу предоставлена расписка от 10 апреля 2004 года, составленная от имени 

<

данные изъяты>. Из содержания расписки следует, что 

<

данные изъяты>. при жизни имела намерение продать дом по адресу: 

<

адрес> ФИО4 за 360 000 рублей в рассрочку, с уплатой ежемесячно по 10 000 рублей. Расписка содержит записи о получении денежных средств в общей сумме 370 000 рублей в течение периода времени с 10 апреля 2004 года по 06 ноября 2006 года (л.д.78-80).

Выполнение расписки 

<

данные изъяты> а не иным лицом, ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что право общей долевой собственности на спорный жилой дом 

<

данные изъяты>. при жизни утрачено не было.

Доказательств наличия у 

<

данные изъяты> права на отчуждение части жилого дома, принадлежавшей 

<

данные изъяты> истцом по делу предоставлено не было, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Договор купли-продажи жилого дома либо его части в установленной ст. 550 ГК РФ форме между собственниками жилого дома 

<

данные изъяты> и истцом по делу ФИО4 не заключался, предоставленная истцом расписка таким договором не является, поскольку требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи жилого дома, не отвечает.

Кроме того, акт передачи недвижимого имущества истцу не составлялся, право собственности истца на жилой дом либо его часть, а также на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно объяснениям в судебном заседании представителя истца ФИО1 (по доверенности) 

<

данные изъяты> до 20 июня 2017 года проживала в спорном жилом доме. 

Каких-либо доводов о причинах, по которым при жизни 

<

данные изъяты>. договор купли-продажи жилого дома между 

<

данные изъяты> и ФИО4 в установленной законом форме заключен не был (при том, что со дня написания расписки ко дню смерти 

<

данные изъяты> прошло более 13 лет), представитель истца ФИО1 в судебном заседании не привела. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по состоянию на апрель 2004 года истец ФИО4 не запрашивал, в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома либо его части, о прекращении права собственности 

<

данные изъяты> не обращался. 

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

От принадлежащих им частей жилого дома 

<

данные изъяты> отказывались, проживание по другому адресу 

<

данные изъяты> и написание расписки 

<

данные изъяты>. без последующего заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи недвижимого имущества о таком отказе в отсутствие иных доказательств не свидетельствует; бесхозяйным имуществом спорный жилой дом в установленном законом порядке не признан. 

С учетом приведенных обстоятельств ФИО4 должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный жилой дом, следовательно, доводы истца о добросовестном владении жилым домом и земельным участком, на котором находится жилой дом и огород, в период времени с апреля 2004 года и до 20 июня 2017 года нельзя признать обоснованными.

Поскольку при жизни бывших супругов 

<

данные изъяты> каждого из них на часть спорного жилого дома утрачено не было, данное имущество в соответствии со ст. 1112 ГК РФ подлежало включению в состав наследства, открывшегося после их смерти.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, а также доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества), в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Наличие наследников собственников спорного жилого дома судом не установлено, о наследственных правах никто не заявил. 

Право собственности муниципального образования город Шарыпово на спорный жилой дом зарегистрировано не было, что не исключает отнесение спорного жилого дома к выморочному имуществу и переход в муниципальную собственность. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства в подтверждение доводов о том, что истец ФИО4 в течение 15 лет, исчисляемых по истечении трехлетнего срока исковой давности, в течение которого могли быть предъявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, нес расходы по его содержанию, суду предоставлены не были. Накладные от 28 сентября 2004 года, 18 сентября 2004 года, 05 мая 2005 года, 12 декабря 2005 года о расходах на приобретение стройматериала и угля, а также за вспашку огорода (л.д.9,10), а также расписка от имени 

<

данные изъяты>. не являются достаточными доказательствами для установления приведенных обстоятельств.

Оценив доводы участвующих в деле лиц и доказательства по делу в совокупности, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Киюцина 

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.