РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 28 сентября 2023 года по делу № 2-2108 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 28 сентября 2023 года

мотивированная часть составлена – 05 октября 2023 года

УИД - 59RS0005-01-2023-000980-90

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Зимаревой А.В.

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 20.09.2022 года по итогам публичных торгов, проведенных ООО «Регион», поверенного ТУ Росимущества по Пермскому краю по реализации имущества должников, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, победителем торгов и покупателем стала ФИО1 На основании указанного договора 05.10.2022 года зарегистрировано право собственности на указанное выше имущество. В настоящее время в указанном доме зарегистрирован и проживает ответчик, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца не является.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, сообщил, что не мог понять как составлен договор, оплатить вовремя не смог, поскольку попал в больницу, потом дело было передано в суд, считает, что дом продан незаконно.

Представитель третьего лица Федеральной миграционной службы по Пермском у краю (Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 дислокация Мотовилихинский район УМВД России по г.Перми) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материал Дзержинского районного суда г.Перми № 13-1614/2021 по заявлению ФИО3 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что Арбитражным решением Третейского суда от 13.01.2021 года было обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2: 1-этажный жилой дом, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1868 кв.м. по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 120 000 рублей (л.д.32-47).

Определением Дзержинского районного суда г.Перми от 08 сентября 2021 года по выше указанному арбитражному решению был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение. 

20.09.2022 между ООО «Регион и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, где предметом договора являлось арестованное имущество: Жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый № и земельный участок, земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 1868 +/- 14 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13).

05.10.2022 на основании указанного договора за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанные объекты (л.д. 11-12, 23).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечение возврата займа, на основании арбитражного решения третейского суда на него обращено взыскание, имущество, как реализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, то на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования жилым домом залогодателя.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчик обязаны освободить жилое помещение.

Наличие регистрации ответчика в жилом доме не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Ответчиком суду не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих законность занятия спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не было добыто доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение занято ответчиком на законных основаниях, у суда не имеется оснований для признания за ними права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку, между сторонами какого-либо соглашения о том, что ответчик может пользоваться спорным жилым помещением не заключалось, учитывая положения ст.17 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2

Возражения ответчика относительно того, что продажа дома осуществлена незаконно, судом отклоняется, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих данные возражения, как и не представлено доказательств того, что договор, на основании которого в настоящее время право собственности на дом зарегистрировано за истцом, в установленном порядке признан недействительным. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( СНИЛС № признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: