Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.09.2017 г.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований (л.д.109-111) просила признать сделку по отчуждению наследодателем ФИО7 ФИО2 

<

адрес> по адресу: С-Петербург, 

<

адрес>. недействительной сделкой по мотиву ее ничтожности; признать недействительной регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2; признать сделку по отчуждению ФИО2 ФИО3 указанной квартиры недействительной сделкой по мотиву ее ничтожности, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. 

В обоснование иска истец указала, что 22.10. 2016 г. умерла ФИО7 Истица является племянницей наследодателя ФИО7: ее мать ФИО8 и ФИО7 являлись сводными сестрами, поскольку имели общую мать - ФИО9 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла

ФИО7 владела на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу: г. С-Петербург, 

<

адрес>.

После обращения истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после умершей ФИО7, ей стало известно, что после даты смерти наследодателя произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, в Росреестр были поданы заявления о регистрации права собственности ФИО7 и регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2, подписанные и поданные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты смерти ФИО7 

Ссылаясь на положения ст. 17, 188131 ГК РФ, истец полагает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, поскольку на момент подачи ФИО2 заявления о регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру полномочия на совершение юридически значимого действия у него отсутствовали в силу п. 1 ст. 188 ГК РФ, так как после даты смерти наследодателя ФИО7, а именно с ДД.ММ.ГГГГ оформленная ДД.ММ.ГГГГ доверенность № 

<

адрес>2 прекратила свое действие.

Полагает, что оспариваемой сделкой нарушены ее имущественные права, в результате чего она утратила право наследования вышеуказанного имущества (наследства) в полном объеме.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: СПб, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 истец также считает ничтожной сделкой, поскольку у ФИО2 в силу п. 2 ст. 218 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ не возникли правовые основания для приобретения права собственности на квартиру и ее последующего отчуждения.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился извещен, представил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заключаемые договоры купли-продажи квартиры, жилого дома или части квартиры, части жилого дома не подлежали государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в СПб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя ФИО2 и ряд других лиц выдана доверенность 

<

адрес>2 с правом представлять ее интересы в Управлении Росреестра по СПб, МФЦ по вопросу предоставления договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрировать при необходимости ранее возникшее право собственности, зарегистрировать в установленном законом порядке вышеуказанный договор, переход (прекращение) права собственности, получить документы и проч.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании вышеуказанной доверенности обратился в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру и о переходе права собственности на квартиру к ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО3 по договору купли-продажи серия 

<

адрес>7. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства о смерти усматривается, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после умершей ФИО7 не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2, переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти собственника.

Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной при жизни собственника, выразившей тем самым волю произвести государственную регистрацию сделки. По утверждению ответчика, сведениями о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ФИО2 при подаче заявления от ее имени в Управление Росреестра по СПб ДД.ММ.ГГГГ, не будучи родственником, не обладал.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО7 государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, то договор не может считаться заключенным, а переход права собственности на имя ответчика ФИО2 состоявшимся.

С учетом изложенного, оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) по основанию ст. 166 ГК РФ, а также для удовлетворения требований истца о признании недействительной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2 по вышеуказанному основанию; признании сделки по отчуждению ФИО2 ФИО3 указанной квартиры недействительной сделкой по мотиву ее ничтожности, признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке наследования не имеется.

В этой части истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Поскольку у ФИО2 право собственности на квартиру не возникло, то он не вправе был распоряжаться ею, в том числе продавать ФИО3 

Вместе с тем, в соответствие с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Полагая себя собственником спорной квартиры согласно положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ, истец не заявляет об истребовании принадлежащего ей имущества из незаконного владения ответчика ФИО3

Исходя из указанного Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П (абзац 3 пункта 3.1), если при разрешении спора о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности, будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку она была приобретена ею по возмездной сделке, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, стороной истца не представлено доказательств, что ответчице было известно, и она могла знать о том, что ФИО2 не имел права отчуждать квартиру. 

На основании вышеизложенного исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья