71RS0019-01-2025-001544-07

дело № 2-1381/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО1, она же представитель истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района, ссылаясь на следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве каждому, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом: состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, имеющими отдельные выходы на земельные участки.

ФИО2 использует обособленную часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., ФИО1 - общей площадью 69,3 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" от 31 июля 2025 г. № 19-04-465 жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Просят прекратить их право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделить его в натуре, выделив в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., в собственность ФИО1 площадью 69,3 кв.м., признать за ними право собственности на указанные дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, она же представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она владеет своей частью дома с момента ее покупки в 2013 г., ФИО2 стала собственником другой части дома в порядке наследования после смерти матери. Между ними нет спора по порядку пользования помещениями дома, он сложился фактически на протяжении многих лет. ФИО2 планирует сделать пристройку к своей части и предложила ей выделить доли, чтобы у них у каждой был отдельный дом. Она на это согласна. В МФЦ им сообщили, что зарегистрировать отдельно их доли не могут, потому что это не квартиры.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белевского района, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки своего представителя не представил.

На основании ст. 48 и ч. 3 ст. 167 и ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика администрации МО Левобережное Белевского района.

Заслушав истца ФИО1 (она же представитель истца ФИО2), исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим долевым собственникам самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно разъяснениям п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В п. 11 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Судом установлено, что истцу ФИО1 с 07 октября 2013 г., а истцу ФИО2 с 10 октября 2024 г., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,2 кв.м.

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в границах которого согласно техническому плану здания расположена принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в границах которого согласно техническому плану здания расположена принадлежащая ей 1/2 доля спорного жилого дома.

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что между сособственниками сложился порядок пользования данным домом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилых помещений согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки в ЖК РФ не дается.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ (введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16 и 18 ЖК РФ, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08 июля 2025 г., очевидно следует, что находящийся в собственности ФИО2 и ФИО1 жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет жилые помещения, кухню, другие подсобные помещения, которые не имеют помещений общего пользования. Указанные помещения блокированы друг с другом в одном ряду не имеющей проемов общей боковой стеной, каждое из изолированных помещений имеет отдельный выход на земельный участок.

Общая площадь помещений дома с учетом пристроек составляет 131,2 кв.м.

Согласно представленному истцами техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит.а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а1. пристройки лит.а2, веранды лит.а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений").

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный но адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 ГрК РФ.

Дома блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 11,1 кв.м (помещ. 1), S = 4,3 кв.м (помещ 2), S =8,0 кв.м (помещ.3), S =5,9 кв.м (помещ.4), S =19,9 кв.м (помещ.5); пристройки лит.а - S =12,7 кв.м (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (I) – 61,9 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 30,0 кв.м (помещ. 6), пристройки лит.а1 - S = 8,4 кв.м (помещ 1), S =7,2 кв.м (помещ. 2), пристройки лит.а2 - S =9,5 кв.м (помещ. 1), S =9,6 кв.м (помещ. 2); веранды лит.а3 - S = 4,6 кв.м (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (II) – 64,7 кв.м. (без учета веранды лит.а3).

Дом блокированной застройки (I) не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом блокированной застройки (II) не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, поскольку приложенные к нему документы подтверждают квалификацию экспертов в области исследования строительных объектов.

Согласно примечанию в заключении специалиста ГУ ТО "Областное БТИ" от 31 июля 2025 г. № 19-04-465, выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.

Требования о компенсации в связи с несоответствием выделяемых долей идеальной 1/2 доле в праве на жилой дом истцами ФИО2, ФИО1 не заявлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, поэтому реальный раздел жилого дома должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования и достигнутым его собственниками соглашением о разделе дома.

Согласно положениям п. 5 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 41 и п. 2 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в том числе при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на выделенные им в собственность блоки указанного дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле в праве каждой, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 131,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит.А: помещение 1 площадью 11,1 кв.м., помещение 2 площадью 4,3 кв.м., помещение 3 площадью 8,0 кв.м., помещение 4 площадью 5,9 кв.м., помещение 5 площадью 19,9 кв.м.; лит.а: помещение 1 площадью 12,7 кв.м., - значащиеся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещение № общей площадью помещений 61,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит.А: помещение 1 площадью 30,0 кв.м.; лит.а1: помещение 1 площадью 8,4 кв.м., помещение 2 площадью 7,2 кв.м.; лит.а2: помещение 1 площадью 9,5 кв.м., помещение 2 площадью 9,6 кв.м.; лит.а3 помещение 1 площадью 4,6 кв.м., - значащиеся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещение №, общей площадью помещений 69,3 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит.А: помещение 1 площадью 11,1 кв.м., помещение 2 площадью 4,3 кв.м., помещение 3 площадью 8,0 кв.м., помещение 4 площадью 5,9 кв.м., помещение 5 площадью 19,9 кв.м.; лит.а: помещение 1 площадью 12,7 кв.м., - значащиеся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как помещение № общей площадью помещений 61,9 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит.А: помещение 1 площадью 30,0 кв.м.; лит.а1: помещение 1 площадью 8,4 кв.м., помещение 2 площадью 7,2 кв.м.; лит.а2: помещение 1 площадью 9,5 кв.м., помещение 2 площадью 9,6 кв.м.; лит.а3 помещение 1 площадью 4,6 кв.м., - общей площадью помещений 69,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 23 декабря 2025 г.